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住宅ローンについて語ろうPART2

1 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/28(月) 23:31:36 ID:Bw3YoK0a0
前スレ
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/debt/1135309697/l50

2 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/28(月) 23:41:02 ID:i6GNBXGp0
去年、新築の家を35年ローンで2700万で購入したのだが、
会社が倒産してローン払っていける状態では、なくなってしまいました。
まだ34年のローンが残ってるのですが、銀行にはどのように話をしたら
良いのでしょうか?
差し押さえされても別にいいのですが、中古物件になるので2000万弱しか
売れません。
残りの約600万近い残高は借金として返済していかなければいけないのでしょうか?

3 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/28(月) 23:58:29 ID:52GrlGH+0
>>2
> 残りの約600万近い残高は借金として返済していかなければいけないのでしょうか?
当たり前だと思いますが。


4 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/29(火) 01:10:13 ID:EGDnJZSR0
教えて下さい。10年前に地方に100坪古家付きの中古物件を
5000万で買いました。管理が悪かったので、結構ぼろになり
売却しようとしたら2200万(土地値)ぐらい、といわれ唖然
としました。ローン残が2500万くらいあるのですが売却すれば
仲介手数料、家解体費用、引越し代等で300万くらいかかるのですが
差額の600万は、通常は銀行は貸してくれるものなのでしょうか?

5 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/29(火) 01:18:23 ID:B9PKQQqA0
もっと住めばいいじゃん。

6 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/29(火) 01:37:03 ID:R83hSzGc0
>>2
素直に状況を話せ。で、払えないものは払えないと言うんだ。
ただ、それだけでは担当の銀行マンを追い詰めることになってますます不利だから
もしその家を手放したくなければ、今就活中でいつ頃には職が決まる見込みだから
ちゃんと決まったらちゃんと返済するからそれまで金利分だけで勘弁してくれ、とか、
担当者が納得する落としどころを自分で考えて それに持っていけるよう考えなさい。

くれぐれも返済に困ってサラで借りるなよ。健闘を祈る。

7 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/29(火) 01:43:49 ID:6vMDs19g0
>>2 の場合、支払いをしなければ担保の土地と建物を持って行かれておしまい、
とはならないの?


8 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/29(火) 02:36:16 ID:B9PKQQqA0
なる。

9 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/29(火) 07:20:06 ID:fhN55aD+0
>>
破産して担保(土地+建物)取られておしまい。
次の住宅ローンは平成28年くらいまで組めないけど。

10 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/29(火) 07:29:46 ID:fhN55aD+0
>>4
建物付きで2200万なら解体しなくて良いんじゃね。

借り入れはあなたの属性(職業、年収、ほかの借り入れ等)によるよ
サラリーマンで年収2000万くらい有れば無条件に貸してくれるでしょ。

ローン残>売却額
だと売却する前に差額を準備するのめどを立てておかないと金融機関が抵当権の解除に応じてくれないよ。

11 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/29(火) 09:27:55 ID:8u1jcUPs0
>>7
ならない。日本の住宅ローンはノンリコースローンじゃないから。

12 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/29(火) 10:26:56 ID:UaKhlXAG0

ネットワークビジネスってうまくいきましたか?

ほとんどの方は必要のない製品を購入して(させられて?)
勉強と称して購買欲を煽るだけのミーティングに参加して、
よくわからないサプリメントを飲み続け、なぜか独り暮らしの男の部屋に鍋セット。
月末になれば、アップからの発注の催促、
成約するあてのないスポンサリングを繰り返し、
「ビジネスをやります!!」とメンバーになった友人も、
最後はあなたのことを恨んで辞めていく。
そのうちあなたも人に拒絶され続けることに疲れ果て、
やはりあなたのスポンサーを恨んで辞めていく・・・

こんな感じではありませんか?実は私もそうでした。このビジネスに出会うまでは・・・

ネットワークビジネスとは根本的に違います。
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13 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/29(火) 12:46:33 ID:drqYNOIY0
とりあえず土地だけ買おうと思っているのですが、
土地だけで、住宅ローンは組めるのでしょうか?
建物は2〜3年後をめどにしてるのですが。

14 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/29(火) 13:54:45 ID:8u1jcUPs0
>>13
返済能力によってはくめるだろうけど、住宅ローンとは呼ばないんじゃ?

15 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/29(火) 14:11:25 ID:fY5FbFDw0
>>13
家の乗ってない土地は固定資産税高いよ。
2〜3年後なら消費税もUPしてるだろうし、金利も上昇してるだろう。
今すぐ建てて、土地込みでローンにすれば。

16 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/29(火) 15:07:08 ID:drqYNOIY0
>>14>>13
アドバイスありがとうございます。
過去5年ほどの収入は年800万ほどで安定していますが、
考えるところがあって、近い将来に独立を思ってます。
なのでサラリーマンである今のうちにローンを組みたいのが本音です。
かといって、現時点で家まで新築となると、独立後の収入いかんでは
支払い面でちと怖いです。
でも土地だけなら、万が一のときは手放す選択肢もありますよね。
それで、収入のめどがついたら家を建てよう、と。
よろしくおねがいします


17 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/29(火) 15:22:30 ID:MjoCacT40
>収入のめどがついたら家を建てよう、と。

と思ってみた所で、
独立後3年 且つ その3年間の
収入でローン計算されますよ。
(年商じゃなく、申告年収ね9

サラの今の内のが、ローン組みやすいよ。


18 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/29(火) 17:05:15 ID:8u1jcUPs0
>>16
それなら、サラリーマンのうちに家も建てないと。
収入のめどがついたとあなたが思っても、銀行がそう思ってくれなきゃ貸してくれませんよ。

19 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/29(火) 17:46:21 ID:fhN55aD+0
>>16

17,18が正しいと思う

サラリーマンの今なら4000万くらいの住宅ローンはすんなり組めるが、
独立して売り上げ1000万 経費引いて所得500万で今と同じような生活が出来ると思うが
所得500万で土地のローン2000万抱えていたら家のローンはほとんど組めないよ。

独立自営になると所得税(=住民税や国保の算定の元になる)を減らそうと努力するから表向きの所得が下がる
で住宅ローンなんかを組みにくくなる。
俺も自営18年になるが6年前に住宅ローン組む時は苦労したよ。


20 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/29(火) 18:12:48 ID:BTPR7qWH0
>>16=13
オレはみなさんとは少々異なる考え。
独立した後に銀行がローンを組むのを躊躇うような収入実績しかなければ、支払いが滞る可能性があるわけだから、今は組まないほうがよいと思う。

>>19の言うとおり自営は表向きの所得が減るから融資総額には不利に働くので、これをデメリットと感じ、さらに将来の収入に強い自信があるならとめないけど。

21 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/29(火) 19:59:41 ID:fY5FbFDw0
>>16
だったら、土地も買うのをやめたら。
土地だけもってても家賃は別にかかるわけだし、固定資産税も高い。

どんな業種で独立しようとしているかしらんが、土地買う頭金があったら
事業資金および当面の生活費に回した方がいいよ。
たとえ元手のかからない仕事で、初年度から黒字になるとしても、
最初の数年は貯金がないとキャッシュフローがきびしいからね。

そんで数年してから土地と家を手に入れるのがいいと思うよ。



22 :16:2006/08/30(水) 12:26:54 ID:zDV9jc320
いろんな意見をありがとうございます。

独立するのは、もちろん収入増を見込むからです。
勝算もそれなりにあるのですが、
なにせお金だけは実際に手にしないと、安心できません。
>>19さんが仰るように、自営となるとローンが組みにくいのは事実でしょう。
だからこそ今、土地を限度までローンを組んでおき、上物は現金でと思ってます。
数年後に土地建物を同時にとなると、ローンは多分難しいと思ってます。
よろしくお願いします。


23 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/30(水) 12:38:29 ID:0IeucRCY0
>>22
独立するのに資金いらんの?
何を言われても自分の考え通りにやるつもりなら質問しても意味ないし。
同意が欲しいだけなんじゃないの?
なんかそういう性格だと独立自体、失敗するんじゃないかって気がする。

24 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/30(水) 12:51:08 ID:zDV9jc320
痛いトコつかれました^^

25 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/30(水) 13:02:55 ID:dRAsIUAn0
>>22=16
なんか自分の意見を通したいだけみたいだからどうでもいいんだけど、
土地のみ購入だと融資限度額が低い場合もあるし、商品も制約される。
その土地に住み始めるまでは住宅ローン減税も受けられないし、すみ始めるまでの期間制約もある。
後は自分で調べて勝手に判断しな。

>>23と同じく事業に失敗する、に1,000,000ペリカw

26 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/30(水) 14:12:36 ID:lhl8Cbw30
ほんとにねー、独立自体を考え直した方が良いかも。
考え方が、すごく甘いから独立向きでないと思う。
独立で破産する人も、はじめはみんな勝算があると思ってはじめるわけだし。
事業でお金がいるときに、関係ない物の購入でローンを組んでるようでは
うまく行かないと思うよ。

27 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/30(水) 15:22:40 ID:duBJGARSO
独立後黒字に持っていけるのに5年はかかる。(能力があればの話)
800万あるならおとなしくリーマンしてマイホーム購入した方が良いのでは…?

28 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/31(木) 01:35:47 ID:NPAKrswY0
>>22
おれは土地だけ先に買って、そのあとで家建てたんだが、
何年以内に家建てろとか念書を書かされた気がする。
けっこう前で忘れちゃった。
いつ家を建てるかというメドがついてないと、住宅ローンは組めないかも?
土地がいい土地なら、普通の担保付けたローンが組めるかも。
金利は住宅ローンより高くなるだろうが。


29 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/31(木) 09:24:22 ID:BKwp74Yh0
独立後に住宅ローン組んだオレが来ましたヨ

>>16・22
独立したとたんに銀行はシビアになるよ。ホントに。
借り易いリーマンのうちに借りておいた方が絶対にイイ。

独立後に住宅ローン組むとローン金利優遇とかのサービス
が受けられなくなる。トクすることなんてないよ、マジで。

30 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/31(木) 11:32:28 ID:Xge/BOX20
>>29の言っていることは正しいが、>>16の計画にはアヤしさを感じないのか?

安いからといって、食料をしこたま買いだめして腐らせる主婦と同じレベルの思考なんだが。

31 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/31(木) 13:49:15 ID:KEmFSAdL0
三菱なんて、
代表、役員は 住宅ローンの優遇金利うけられないよ。



32 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/08/31(木) 18:01:17 ID:ojZ6yP/e0
独立云々以前に、
住宅ローン審査する前に断られるってば。
家建てる時期も業者も決まってないのに土地だけ買うってんだろ。

33 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/01(金) 16:08:13 ID:tAQ89Nya0
土地だけ先買い→独立→何年後かに家建てる。
これが可能か、銀行へ聞けばいい。

34 :名無し:2006/09/01(金) 22:51:38 ID:iQrSz7obO
平成8年に住宅ローンが払えなくなり任意売却して1200万残債が残りました。
当時の銀行の担当の人は「一応督促状は送りますが放ったらかしにしといて
もらえばこちらは損金で処理します。」と言うので実際放ってあります。
10年経ってまた会社興して土地だけ買いました。
建物分のローンを銀行から借り入れる方法は無いでしょうか?よろしくお願いします。

35 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/02(土) 05:49:33 ID:dXMM5TMG0
>>34
詐欺か? 何処の銀行だ?

36 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/02(土) 07:57:27 ID:t2v1/f240
>>34
それ覚書を書かせるとか、証拠残しているか?
本当に損金処理されているか、確認取れているのか?
今頃は5000万円ぐらいに膨らんでいないか?

まぁ本当に損金で処理してもらっているなら、
普通に他の銀行に行けばいんじゃね?

37 :34:2006/09/02(土) 11:09:16 ID:R6rIe8OZ0
>>36
覚書など証拠は一切ないので残債は残ってるかもしれません。
担当は「大きい声では言えませんが2〜3回督促状が届きますが
無視してもらえればそれ以後は大丈夫です」と言ってたとおり
それ以降は督促状は来てません。
会社の財務状態はそれなりに良いのと、土地は建物分のローン
の倍以上の評価額があるのですが。
問題は自分のブラックだけです。

38 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/02(土) 11:14:14 ID:ZgyPbF6t0
>>37
サラ金へ行ってどれくらい借りられるか聞いてみたら?

39 :34:2006/09/02(土) 11:29:42 ID:R6rIe8OZ0
>>38
銀行系のクレジットカードを申し込みましたがアウトでした。
サラ金は苦い思い出があるのでなかなか行く気になれません。
会社の代表者を身内のキレイな人間にすれば簡単らしいですが
なかなかそれも頼めないです。

40 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/04(月) 00:37:52 ID:3KVl2W0PO
それは、とても親切な銀行ですねー!
損金処理って意味何ですか?

41 :34:2006/09/04(月) 13:23:04 ID:WJVYCYJZ0
>>40
自分でも損金処理の意味をちゃんとは把握できません。
当時は銀行の負債に税金が投入されたり統合が進んだりしてて
ちゃんとした報告のできない債務については銀行が書類上
いろいろ誤魔化して報告して終わらすようなものだと
あいまいに考えていました。
任意売却した物件も地元では有名な地上げ屋さんの分譲物件で
その会社も当時莫大な負債を抱えていて逮捕者や自殺者が出ていました。


42 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/05(火) 13:44:46 ID:YfcDa9bY0
年収400マソで35年ローン
いくら借りられまつか?

43 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/05(火) 14:24:42 ID:1OfE9s+n0
借りるだけなら2000くらいはいけるんじゃないの。
返せるとは思えないがw

もっと情報がないとわからん。

44 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/05(火) 16:15:19 ID:onMdkYdHO
もし頭金が少ないなら、4倍を限度と考えたら?

45 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/06(水) 13:04:23 ID:rtC/34wfO
住宅ローンの条件変更って何年ぐらいがメドですか?
今で、二年目なんです。
来月期間が切れてしまうのですが、また変更してもらおうかと考えています。

46 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/06(水) 13:25:12 ID:Gw9OFiSS0
>>42
35年で2700万円位。


47 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/06(水) 14:44:11 ID:O2iQBZv30
>>42
仲介屋で
年収に対していくら貸し出すかの表を見せてもらえる
メガバンクならきっと全部ある
ほとんどが同じだが年収400だと7倍くらいはあったと思う
満額希望はそれなりの属性がいると言われた
公務員で30才なら問題なく2800借りれて すぐに破産だろう

48 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/06(水) 15:01:41 ID:nVYu5NhQ0
年収400万しかないのに「30歳公務員」ということはないだろう

49 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/06(水) 15:59:26 ID:SN3figxH0
身内から援助でお金を借りる場合の贈与税について質問です。
毎年控除額ぎりぎりの110万円もらい、繰上げ返済に充てる。
ローン終了後毎年110万円づつ返却
というのは贈与税の対象外ということでよいのでしょうか?

50 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/06(水) 16:04:47 ID:bZtgzyjY0
>>49
贈与税の対象のはずです。
毎年同じように贈与を受けると、最初から合計額の贈与を受けることになっていたとみなされるということです。

51 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/06(水) 16:25:15 ID:37bJEnL/0
地方銀で借りたら変動金利1.135%でした。35年間優遇金利で現在の金利−1.2です。
高いんですかね?

52 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/06(水) 16:25:37 ID:SN3figxH0
>>50
そうですか、やっぱりそう簡単には抜け道無いですね。
ありがとうございます。

53 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/06(水) 16:42:14 ID:SrruutEl0
>>52
前スレで「タンス貯金だと言い切る」という意見もあったよ。

54 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/06(水) 17:13:50 ID:bZtgzyjY0
まあ、月に10万くらい、現金でもらって記録に残さなきゃわかりゃしないと思うけどね。
「あんた、ローンと生活費、教育費その他を足すと収入越えてるじゃん。誰にもらってんの?」
なんてことになるわけないと思う。

55 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/06(水) 17:17:05 ID:SN3figxH0
>>53
確かに直接お金を受け渡しすれば・・・・
って、もはや節税じゃなくて脱税ですね
前スレは確認できなかったので、ありがとうございました。

56 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/06(水) 17:29:08 ID:rze1jBnr0
>>49
贈与の話になると、「そんなの税務署にバレないよ」と「贈与とみなされるよ」
という視点の異なる意見で荒れるので、バレるかバレないかは別として、
税務当局にバレた場合贈与とみなされるかどうかについて書く。

あなたの質問どおりのやり方だと、>>50が書いたとおり贈与とみなされる可能性がある。
もし返済するつもりがあるのなら、金銭貸借契約書を作ったらいかが?
身内なら金利は1%もつければ十分と思われ。
返済は決まった日に振込みなどで記録を残す。
で、金利分はバックしてもらえばよい。
この方法のデメリットは、契約書を作らなければならないことと、相手方が確定申告が
必要になることかな。

ちなみに身内って誰?
金は返済する必要がある?

57 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/06(水) 19:00:22 ID:SN3figxH0
>>56
なるほど、そういうやり方もあるのですね、
自分が読んでいた本では銀行並みの金利が適切というようなことが
書いてあったので、それではメリット少ないなと思ったしだいです。
確定申告は確かにデメリットですが、考慮してみます。

あと、身内とは、嫁さんの叔母です。お金に余裕のある人で、決して悪い人ではないのですが
できるなら、大きな借りは作りたくない人といったところでしょうか。


58 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/06(水) 19:13:49 ID:rze1jBnr0
>>57
利率については要見当だけど、住宅ローン貸出金利と定期預金金利の中間
くらいなら問題ないような気がしまつよ。

で、相手が嫁叔母さんとなると、この金利で借りればお互いメリットがあるんじゃないかな。
信頼関係があるのが前提だけど、銀行に持っていかれるより身内で金を回すほうが気分いいし。
あちらが確定申告していない人だと、迷惑をかけてしまうと思うけど。

なお、自分は親から多少贈与は受けたが(住宅建築時100、最近100)金銭貸借はやってない。
金持ってる親だし確定申告もしてる人だからやってもよかったけど、大きな借りを作るのが嫌だった。
叔母・姪くらいになるとお互いの金銭的メリットで却ってやりやすいかもね。
ただ、叔母上が亡くなって、相続人が妙な要求をしてきたりするリスクは考えておくべし。

59 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/06(水) 19:18:30 ID:mYCuh9el0
>>57
なんかさ、小難しい事考えないで
叔母から金借りればいいじゃん。

銀行使わなければいいじゃん。

下手に小細工して、叔母に迷惑かけるよ。

60 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/06(水) 19:30:26 ID:SN3figxH0
>>58
住宅ローンと定期預金を物差しにすることで
確かに、お互いメリット出てきますね、とても参考になります。

嫁は叔母の子供たちと仲いいようなので、亡くなった後の心配は
あまりないと思っています。

プランを立てる上でとても参考になりました、ご意見を下さった皆さん
ありがとうございました。


61 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/06(水) 20:32:01 ID:U3c1S9pK0
>>49
身内って親か?もし親が65歳以上なら「相続時精算課税制度」を使うと
2500万円まで非課税になり、贈与の対象とはならない。
要は親が生きているうちに、遺産の相続をしてしまう制度。

ちなみに繰り上げ返済では駄目だが、住宅の購入時なら
「住宅取得資金等の贈与の特例」というのがある。
この制度を使うと550万円までは贈与税が非課税になる。
もし住宅を購入したのが今年度なら、「住宅取得資金等の贈与」
を受けた物として税金の申告すれば、贈与税を逃れられるかもね。

62 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/06(水) 20:42:29 ID:U3c1S9pK0
>>49
続きだ♪

あとは金を借りるんじゃなくて、祖母の名義で家を建ててもらい、
その家に居候すると言う手もある。建物の価値なんて3年で半分
くらいになる。10年も過ぎれば建物の価値は無いも同然。
そこまで価値が下がったところで、贈与してもらうなり、
祖母から買い取るなりする。

祖母が死ぬのを待って親が相続。
さらに親が死ぬのを待って、本人が相続と言う手もある。
先の「相続時精算課税制度」を組み合わせてもいい。


63 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/06(水) 21:06:00 ID:Nj+rkZQl0
一言言わせてくれ。

>>62=61は思い込みの激しい半島人!

64 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/06(水) 21:12:58 ID:2v+PNFI60
おいおい、まずいんじゃないか。
住宅取得資金等の贈与の特例は、平成17年12月31日までの贈与をもって廃止されてるよ。

65 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

66 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/07(木) 23:49:35 ID:VRV8hdoD0
>>64
暦年課税は廃止だが相続時精算課税は
平成19年12月31日まで2年延長だろーが

67 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/08(金) 09:08:51 ID:Df67JQjbO
住宅ローンが払えなくなり止むをえず住宅を手放してしまいました。と言う方おられますか?
おられましたら、体験話お願いします。
住宅ローンって本当地獄です。

68 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/08(金) 09:12:55 ID:eO+TDoE70
>>66
>>64は贈与特例の件にしか言及してないんだけど。
半島の方ですか?w

69 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/08(金) 09:51:38 ID:VV9NkPaw0
>>67
まず、自分の体験を語れよ。

70 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/08(金) 23:05:20 ID:32uaLmiA0
来月に新居完成するんだけど、
今朝銀行から「来月利率がアップしますよ?」
と電話が来たorz


あれ?住宅基金だったかどっかは利率下がったはずなのに・・・・・

71 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/10(日) 16:29:04 ID:nBBOqqdZ0
38歳 嫁(専業主婦)、子供5歳、3歳
東海地区
年収450万円
現在の貯蓄800万円で
その中から500万円を頭金に充当して建売新築を購入(35年ローン)しようと思っております。
物件価格は2760万円とチラシに書いてあります。

ローン破綻するような気がするのですが、どんなもんでしょうか??


72 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/10(日) 17:05:59 ID:2+Qkhn4y0
今後の昇給のあてと、子供の教育費次第でもあるだろうけど、
自分ならそう遠くない将来に二馬力にしたいところだな。

73 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/10(日) 20:20:13 ID:I9mXR40Q0
貯金をつくるくらいの自信があるならいいでしょ。
収入は下がる可能性も考えて。

74 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/10(日) 21:52:06 ID:XkmT3vi+0
一戸建てはなんのかんのと物件以外の諸費用が高くつくから
500万をつっこむとしてローンは2500万だね。
年収の6倍弱。
旦那さんが40歳前後とするとその年収であれば今後もそう上がることはなさそう。
もう少し物件価格抑えないと子供二人に
満足な生活を与えてやれないよ。
奥さんが100万でも稼ぐとなんとか子供たちにはしてやれそうだけど。

75 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/12(火) 00:02:00 ID:3F9g2zNz0
アリクイってよ、1日に三万匹アリ食うんだってwwww
3日で九万匹wwwアリいなくなっちゃうよ!

フラミンゴって、なんで片足か知ってる?
冷えるんだってよwww でも水ん中入ってるんだぜ?
だったら出りゃいいじゃんwwwwwww

モグラのトンネル掘るスピードはカタツムリの進む速度の1/3だってwwww
遅いよwww 得技だろよwwwww そのスピードなら地上でろ地上でろ!

羊は前歯が下あごにしか生えてないんだって。
その代わり上あごの歯茎が歯より固いんだってwwww
生えればいいのにwww歯が生えればいいのにwwwwww

カタツムリってすげぇんだぜ。
カタツムリってよ、−120℃でも死なないんだぜ。−120℃だぜ!!
普通−120度だったら動物全滅するだろ?
でもカタツムリだけは氷河期になっても生き残るんだよ。すげぇ生命力だよな。
ただよ、−120℃になるとカタツムリのエサが無いんだってwwwwwwww
「草木が生えないから結果死にますね」だってwwwwwwww


76 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/12(火) 00:38:47 ID:bCoBeOa/O
>>75
不覚にもワロタ

77 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/18(月) 19:52:25 ID:XjJjcA/Y0
本当にしょうもない質問なんですが、住宅ローンって年利何%くらいなんでしょうか?

78 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/18(月) 20:15:29 ID:/e6F67Av0
>77
本当にしょうもないですね。
http://biz.yahoo.co.jp/loan/search?type=10100&b=1&rs=1&rate=&cf=
今日現在、あおぞら銀行の1.45%が最低金利だお。


79 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/18(月) 21:17:48 ID:9cnYwXYaO
住宅ローンてサラ金のブラックに載っていても借りられますか?無理ですよね?知人から住は皿と関係ないから平気って言ってたんですけど…

80 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/18(月) 23:35:01 ID:K4zNe8+G0
無理。

81 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/19(火) 04:25:02 ID:iq1DUc93O
ブラックでもイケたんじゃない??
破産しても7年経てば住宅ok??じゃなかった‥‥

82 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/19(火) 10:00:15 ID:EGhmne3c0
ブラックでも5〜7年経てば免責が降りて無罪放免のはず
但しそのクレかローン会社(事故を起こした所)は免責降りたあとでも
借りるのは難しいと聞いたけど

83 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/19(火) 13:19:57 ID:iq1DUc93O
>>82
同意(^_-)
皿情報=関係無い◎
だって今、自分が家建設中だもん

84 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/19(火) 14:56:01 ID:B/S9Bmn8O
オリも皿借りてたけど!審査通った
ちゃんと!返せば問題ないんじゃない?

85 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/19(火) 16:41:36 ID:QQA/szHc0
無理

86 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/19(火) 17:29:01 ID:GtzbchqD0
5年固定2.05%はいいのかわるいのか?

87 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/19(火) 17:32:08 ID:e4DNyc+60
いい方でないの?

88 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/19(火) 19:42:57 ID:ZxJS9b9d0
http://www.eloan.co.jp/
5年でも2%以下にしたいところ

89 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/20(水) 12:08:45 ID:qKiugwxnO
携帯からすいません。
ブラックでも5〜7年すれば住宅ローン大丈夫って
払い終わってからですか?整理した日からですか?
主人が結婚前に債務整理?ってのをしたらしいんですが
子供も産まれたし今のマンションじゃ狭くなったので
家を購入したいんですけど誰に聞いたらいいかわからなくて
よかったら教えて下さい!お願いします。

90 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/20(水) 13:20:57 ID:Uc7wvGe10
>>89
確か整理が完了してから
どうしても確実な情報が欲しければ

情報開示関連のスレを進める

【審査と信用情報】2
ttp://life7.2ch.net/test/read.cgi/debt/1156775496/

ここの1のリンク見ればわかるよ
(PCからじゃないと無理かも)

91 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/20(水) 13:29:25 ID:fPJNHmE60
>>89
借金体質の男と結婚したんだから、頭金3割程度は当然貯めてから
買おうと思ってるんでしょうね。


92 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/20(水) 13:56:11 ID:mtdAxHJN0
んだな。万一の場合、叩き売れば精算できる程度の借り入れにしておかないと、とんでもないことになる。

93 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/20(水) 19:17:12 ID:qKiugwxnO
89です。
借金は若い時で今は年収も700〜800位を行ったり来たりだし
私はまだ若いのでもし主人が働けなくなっても働けるので
もうサラ金で借りる事はないと思います。
いくらの家を購入するとか決まってないけど
頭金はそれなりに用意できるので不動産屋に行ってみます。


94 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/21(木) 09:52:07 ID:Bi9kAzoIO
考え過ぎて分からなくなってしまいました。

旦那30歳・サラリーマン
嫁26歳・専業
子供2歳と0歳
年収 400万くらい。

2290万の中古一戸建ては買えるんでしょうか?

貯金は今のところかきあつめて150万くらい。アテにはできませんが、1年後に義両親から200万もらえるそうです。

まず、諸費用が150万くらい、頭金が200万くらい必要なんですか?最低350万は必要なんでしょうか?

95 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/21(木) 10:37:06 ID:PYxXmKV50
>>94
諸費用、そんなに少なくないんでは?
不動産屋の仲介手数料だけでそれに近いような。

また、仮に借り入れが出来たとしても相当苦しいんではないでしょうか。
もっとよく調べて自分で計算してみてください。
こんな高い買い物をするのにチャネラーに判断をまかせていいんですか?

96 :シャッキングは計画的に…:2006/09/21(木) 10:43:19 ID:skcWwApdO
早速質問します。
現在審査中であり結果待ちの状態あのですが、
物件価格2860万円
借り入れ2860万円(100%ローン)

2280万円
(リそな銀行/デベ提携 フラット35 金利 3.10%)

580万円
(りそな銀行/デベ提携 10年固定 金利 2.65%)
(来年1月以降副収入で月々4万程あるので10年で完済予定


諸費用で200万は用意しています。

私 勤続7年目(2部上場企業・主要取引金融機関りそな銀行)
年齢 26歳
税込年収 420万円(2005年度)

妻 アルバイト(年収80万程)
合算せず私の給与のみで審査しております。
その他カードローン、自動車ローン等借り入れは今まで一度もしたことがありません。
健康上も問題ありません。
思い当たる所は昨年父親が無くなり債務がありましてので相続放棄をした位です(両親が離婚後親権は母親にありました。)

仮審査では内定が出たのですが本審査を8/29に申し込んだのですがりそな銀行の10年固定の方は内定が来たのですがフラットの方が内定の通知が無く連絡待ちの状態です。
9/8に確認したのですが後1週間程お待ち下さいと言われ現状連絡が無い状態です。

皆様方フラットの審査に詳しい方アドバイスお願いします。

97 :シャッキングは計画的に…:2006/09/21(木) 10:44:22 ID:skcWwApdO
早速質問します。
現在審査中であり結果待ちの状態あのですが、
物件価格2860万円
借り入れ2860万円(100%ローン)

2280万円
(リそな銀行/デベ提携 フラット35 金利 3.10%)

580万円
(りそな銀行/デベ提携 10年固定 金利 2.65%)
(来年1月以降副収入で月々4万程あるので10年で完済予定


諸費用で200万は用意しています。

私 勤続7年目(2部上場企業・主要取引金融機関りそな銀行)
年齢 26歳
税込年収 420万円(2005年度)

妻 アルバイト(年収80万程)
合算せず私の給与のみで審査しております。
その他カードローン、自動車ローン等借り入れは今まで一度もしたことがありません。
健康上も問題ありません。
思い当たる所は昨年父親が無くなり債務がありましてので相続放棄をした位です(両親が離婚後親権は母親にありました。)

仮審査では内定が出たのですが本審査を8/29に申し込んだのですがりそな銀行の10年固定の方は内定が来たのですがフラットの方が内定の通知が無く連絡待ちの状態です。
9/8に確認したのですが後1週間程お待ち下さいと言われ現状連絡が無い状態です。

皆様方フラットの審査に詳しい方アドバイスお願いします。

98 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/21(木) 10:57:03 ID:PYxXmKV50
自分から連絡とってみればいいだけなんでは?

99 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/21(木) 11:10:58 ID:skcWwApdO
今朝連絡を取って見たのですが結果待ちとの事で進捗無しです。

100 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/21(木) 11:17:31 ID:Bi9kAzoIO
>>95さん

お答えありがとうございます。

諸費用見積もりは不動産屋さんに出してもらい150〜160だったと思います。話をつめていく時点で、売り主さんに値段の一割を頭金として入れると聞いたんです。一度支払ったお金はフルローンを組んだ後に戻ってくるらしいのですが…

でも、そういうの関係なしで、もし買ってしまうと、かなり生活苦しくなりますよね…ここでキツク言われれば諦められるかなと思いました…

101 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/21(木) 11:27:23 ID:Ci0ebdNF0
テンプレに入れておきたいな。

・「××万円、借りられますか?」と聞く人は、その前に返せるかどうか考えましょう。

102 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/21(木) 11:54:45 ID:Oy0t5n0pO
>>96-97
フラット35の借入れ条件なんか公庫のHPはもちろん、住宅ロー関係のホームページならどこにでも書いてあるよ。
もう少しじっくり考えてから買い物してもいいんじゃないですか?


ちなみに、フラット35では、土地家屋総額の80%までしか借入れできないはずです。
したがって、審査結果を待つまでもなくアウトではないでしょうか?

103 :102:2006/09/21(木) 12:10:07 ID:Oy0t5n0pO
>>102に訂正です。

購入総額の80%までの借用が可能、の間違いでした。

それと税込み年収が420万だと年間返済額の基準が
年収700万円以上の人よりも厳しいので、ご留意くださいね。

430万円として計算すると基準が35%なので
年間返済額は150.5万円までしか組めませんが、これをボーナスを含めた月当たりの返済額は
12万5000円強までということになります。


ですから35年ローンなら何とかなる、という感じでしょうか?

104 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/21(木) 12:30:39 ID:skcWwApdO
〉〉103
有難うございます。
おっしゃってる通りでございます。
その形で審査が通るであろうと思い申し込んだのですが、やはり厳しいですかね。

105 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/21(木) 12:31:20 ID:tALg3Fne0
>>97
自分で調べてみ いかに無謀かわかる ↓

http://www.sumailoan.com/calc/index.html


106 :102:2006/09/21(木) 12:43:59 ID:Oy0t5n0pO
>>104
そうそう、それに団信(保険)と火災保険、固定資産税なんかもかかってきます。
保険のかけ方如何では手数料とか登録料の一切合切で軽く300万は超えます。


ウチは外溝工事を更に別注したのでギリギリで購入しました。
結局、家具を買うお金を崩してようやく何とかなりました。


2300万の借入で月8万と少しで、ボーナスを入れて、やっと何とかなりました。

107 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/21(木) 18:42:22 ID:PYxXmKV50
>>100
後からかかってくる税金とか計算に入ってないだろ。
諸費用の内訳はどうなってんだ?

108 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/21(木) 19:16:13 ID:C0n47WgZO
やはり、借りられるかどうか聞くやつはダメダメだなw

109 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/21(木) 19:28:53 ID:5teK4irZ0
車買える程度のお金しか貯められないのに、お金があると思って家を欲しがる。
ほんとダメダメ。

110 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/21(木) 20:20:54 ID:Bi9kAzoIO
>>100です。

不動産屋さんに出してもらった計画書(?)うつしてみました。

登記費用 268,300 円
火災保険料(約)291,680円
仲介手数料771,750円
ローン取組費105,000円
事務手数料31,500円
印紙代(約)15,000円
固定資産(約)49,700円
合計(約)1532,930円

価格2,250円の場合です…これだけじゃ済まないんですね…

111 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/21(木) 21:43:14 ID:rrrkGCCV0
>110
あと不動産所得税が数ヵ月後に請求くるよ☆

中古何年目?
痛んだところを修理すると一気に数百万とぶよ☆
例えば、風呂釜の耐久年数は約10年。大丈夫?

引越費用とか考えてる?
冷蔵庫やエアコンは引越でガタがくる事多いよ☆
戸建だと付き合いも必要以上に大切。近所の皆様に洗剤配らなきゃね☆
家が大きくなると節約してても光熱費は上がるよ☆木造住宅なら特にね☆

返済計画はどうなってるの?退職(60歳?)までに完済できる?
不動産屋まかせだと変動金利か短期固定にされるよ☆
あなた(他人まかせ?計画性も知識もない?)には長期固定をお勧めするよ☆
で、その返済計画だと、年にいくら貯金できるの?
当面の生活費用としては子供が幼稚園に入ると約2万×2人がいるね☆
長期的には老後費用3000万ぐらい貯めたいね☆


112 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/21(木) 22:15:02 ID:Bi9kAzoIO
>>110です

そんなにバカにしなくてもいいじゃないですか…

さっき不動産屋さんから、ほしかった物件が売れたって連絡きました。

親切に教えてくださった方、ありがとうございました。

113 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/21(木) 22:31:24 ID:rrrkGCCV0
>112
ローン地獄に落ちなくて良かったね☆
頭金貯めてから買えばいいよ☆

114 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/21(木) 22:34:25 ID:Bi9kAzoIO
>>113さん

ごめんなさい、何だかんだでありがとうございます。
私も働くようにしてがんばります。金利がめちゃくちゃあがりませんように☆

115 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/21(木) 22:35:38 ID:ggI1e+6d0
>>112
逆ギレかよw

まあ売れちゃってよかったんじゃない?
これを気に実際どのような支出が生じてどのくらい負担がかかるのか
じっくり考えてみればいいよ。
そうすりゃみんながなぜ厳しいことを書いてるのかわかるだろう。

あと、家計簿まじめにつけてみ?
いかに無茶な計画か大丈夫な計画なのかイヤでもわかるから。





116 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/21(木) 23:04:59 ID:Bi9kAzoIO
きれてないっすよ…この際、色々教えてもらいたくなってます。

最後にひとつだけお願いします。不動産屋さんがすごく親切にしてくれるんですが…言うこと全部鵜呑みにしない方がいいんですかね?

何か、最近、強引になってきてます。

117 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/21(木) 23:07:35 ID:Ik9jDWzB0
だみだこりゃ

118 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/21(木) 23:28:05 ID:Bi9kAzoIO
ごめんなさい↓

119 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/22(金) 01:49:57 ID:gNN0eeqw0
>>116
当たり前だ
不動産屋は不動産を売るのが商売、慈善事業じゃないよ
116がローンで苦しもうがどうなろうが、売った後のことは知ったことではない。


120 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/22(金) 01:58:07 ID:N4qwFBi10
>>116
だまされないようにするためには、自分がしっかり自分達のお金を把握すること。
いくらなら払えるのか、無理のない計画と頭金の貯金。


121 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/22(金) 02:45:27 ID:5FxJg+/W0
ギリギリでローン審査にビクビクしてる人が実際ローンが通っても
ギリギリで借りたわけだし後々大変になるんじゃないかな。

今後の支払は住宅ローン返済だけでなく諸費用ももちろんあるし。
生活費ギリギリのローン組んだ後、貯金だってしたいでしょ?
引越しもお金かかるし新しい物だって買いたいもんね。
自己資金に余裕があればいいんだけど、実際厳しいでしょうね。

不動産屋さんは商売だからあの手この手で親切で言ってくるけど、向こうは商売ですからねぇ
売れるまでは、親切にしてくれても売ってしまった後のローンの事はもう関係ないからね。

自己資金200マンで住宅購入考えてるのって甘すぎなのでは?

122 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/22(金) 09:17:45 ID:geW52O+2O
みなさん、ありがとうございます。やっと目が覚めてきました。

まずは、こども優先で生活を整えて、そこから余裕が出てきたら、また考えていきたいです。

不動産屋さんは、若い人が担当してくれてたんですが、ベテランっぽい人が出てきてたたみかけられてるっぽいです。でも一旦終了はもう決めた事なので断ります。

123 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/23(土) 02:17:57 ID:vycNvTeqO
5年固定1.50、その後基準金利-1%ってお得ですか?

124 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/23(土) 12:32:44 ID:7BY/cpJy0
>123
今契約してその金利ならお得だと思う。

125 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/23(土) 15:39:58 ID:E4/gSBPL0
金利のこと教えて下さい。
先のことは、分からないと言われれば、それまでですけど
レスします。
30年 当初10年2.4% それ以降3.5%
     当初 2年0.5% それ以降店頭金利
     当初10年2.7% それ以降店頭金利の1%引き
1年最低150万を貯金し、金利が、低い時に繰越返済しようと
思っています。

126 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/23(土) 16:28:04 ID:7BY/cpJy0
>125
総額いくらなの?
総額300万のローンなら当初2年0.5%を選んで2年で完済だね☆

127 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/23(土) 16:37:58 ID:E4/gSBPL0
>>126
すいません。
総額は、3500万です。

128 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/23(土) 16:57:20 ID:7BY/cpJy0
シュミレーションしてみたらいいじょ☆
3500万を30年で融資受け、年150万の繰上返済をする場合として
・10年2.4%→以降3.5% 総返済額41,500,000円 13年7ヶ月で完済
・ 2年0.5%→以降3.5% 総返済額41,689,000円 13年5ヶ月で完済
・10年2.7%→以降2.5% 総返済額42,120,000円 13年8ヶ月で完済

繰上返済ガンガンなら金利上昇の心配をせず、変動金利で綱渡して
・ 2年0.5%→以降0.5% 総返済額36,270,000円 13年9ヶ月で完済
みたいなパターンがいいんじゃないかな☆
年150万の貯金ができるのに30年で組むってことは
年150万の貯金が厳しくなることも考えてだよね?
その時期(子供誕生?転職?)に長期に切り替え家計を安定させたらいいんじゃない?

素人の意見ですので、あしからず☆

129 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/24(日) 09:45:49 ID:KbEU8q2P0
http://cash.iaigiri.com/house.html
新規も借り換えも、使えるならSBIモーゲージが得だと思う。
URL先に新規のこと書いてあって
更に先には借り換えのことも書いてあるけど、
借り換えだと800万くらい得な例もあるらしいし。

130 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/24(日) 10:15:26 ID:KbEU8q2P0
>>129
フラット35確かにいいです。
ただ「頭金0」を謡うマンションのチラシなんかが最近よく入ってきますが、
結局不動産ローンの頭金が0でも保証金やら不動産会社への仲介手数料やら
フラット35の事務手数料やら、その他もろもろで
最低200万円くらいは貯蓄がないと家は買えないようです。
けど逆に言えば、200万円貯めれば誰でも家が買えるということです。
(実際独身で女で転職3ヶ月の私でもあっさり買えたので)

131 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/24(日) 10:16:26 ID:KbEU8q2P0
ギリギリでローン審査にビクビクしてる人が実際ローンが通っても
ギリギリで借りたわけだし後々大変になるんじゃないかな。

今後の支払は住宅ローン返済だけでなく諸費用ももちろんあるし。
生活費ギリギリのローン組んだ後、貯金だってしたいでしょ?
引越しもお金かかるし新しい物だって買いたいもんね。
自己資金に余裕があればいいんだけど、実際厳しいでしょうね。

不動産屋さんは商売だからあの手この手で親切で言ってくるけど、向こうは商売ですからねぇ
売れるまでは、親切にしてくれても売ってしまった後のローンの事はもう関係ないからね。

自己資金200マンで住宅購入考えてるのって甘すぎなのでは?

132 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/24(日) 12:11:34 ID:h7cKZ9/x0
>129=>130=>131
何???この自作自演。

133 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/24(日) 12:21:18 ID:FAxC0zdy0
わざとやってるとしか思えない自演だなw
わざとやってないんだったら相当頭弱いねwww

134 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/25(月) 01:15:06 ID:cLBF29XH0
三井住友でローン審査したら1パーセント優遇といわれた
おそらくほとんど宣伝そのままだと思う。

先に親戚がマンションを借りたときは
更に公務員優遇とかを追加されると聞いたんで質問。


三井住友で、自動払い込みとかの条件で
住宅ローンに他に優遇がつくサービスってないのか教えて欲しいです。


セールス担当は打ち合わせの電話をかけても「昼間なら」とかばかりなので信用できん。

135 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/25(月) 11:23:55 ID:G1MdcQrD0
>>134
> セールス担当は打ち合わせの電話をかけても「昼間なら」とかばかりなので信用できん。
意味がわからん。

136 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/25(月) 12:35:36 ID:Vy3fT8GE0
>>135
漏れ「○○日に打ち合わせしたいんですが」
店員「昼間でないとだめですが」

向こうから時間指定とかをを先に言ってくることと思われ

137 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/25(月) 13:02:41 ID:G1MdcQrD0
>>136
いや、なぜそれが「信用できん」になるのかと。

138 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/26(火) 08:34:36 ID:XcBVMLfu0
2ちゃんねるの「ひろゆき」失踪…掲示板閉鎖も
http://www.zakzak.co.jp/top/2006_09/t2006092201.html
本当なのか?

139 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/26(火) 23:02:01 ID:VtuvzS4Z0
>>136
おまえさん、営業マンにまともに相手にされてないだけだと思うよ。

営業マンの信用を云々する前に、その頭蓋に詰まったモノの信用を(ry


140 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/27(水) 00:09:26 ID:MAMR3DXPO
すいません
住宅ローン減税って10年以上のローンに適用されるんですよね?
繰上げて10年かからずに返済が終了してしまった場合でも問題ないですか?
わかる方いらっしゃいましたらお願いします

141 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/27(水) 00:58:37 ID:TxD0q4uq0
なぜに、長期の固定を薦める人が多いのか分からない。
店頭表示、短期固定(1年)及び変動で4%超えになるような事は無いと思うし
今は、固定期間終了後も1%ダウン可能が多いから
短期で回せば3%を超えるような事は無いと思うのは俺だけかなぁ〜?

142 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/27(水) 02:01:38 ID:knjVRqYG0
繰上げて10年かからずに返済が終了してしまった場合

住宅ローン減税は残念ながら対象外


143 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/27(水) 02:48:20 ID:kjYJuD2G0
142の回答は不完全。
繰り上げ返済によりローンのトータル期間が10年を切った場合、
以後のローン減税は受けられなくなるが、それまでの分の返納の必要はない。

144 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/27(水) 07:40:06 ID:MAMR3DXPO
>>142>>143
ありがとうございます

繰上げ返済頑張ります

145 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/27(水) 12:21:47 ID:KRY1OkFC0
>>141
ほんの10数年前は4〜5%の金利なんて当たり前だったという事実を知っていると
そこまで楽観的にはなれないんだよ。

146 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/27(水) 12:26:25 ID:m5Bk/iiT0
安心をお金で買うと思えばいいんじゃないの?
単純な考えだけど、
楽観できない人、金利を常日頃チェックするのが面倒って人は
長期に向いていると思う。

147 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/27(水) 12:43:45 ID:pJTfLkl40
たぶん繰り上げ返済が出来て、短い期間で払い終えられるだろうっていう人は、
なるべく低金利の短期固定を選択すればいいと思うが、
30年、35年払い続けることになりそうな人は、長期固定を選択する方が安心だし、
教育資金とかの計画も立てやすくなるんじゃないかな。

148 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/27(水) 16:03:15 ID:3WRJFhAa0
これどう?
http://chokubai.exblog.jp/

149 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/27(水) 23:59:15 ID:wLd5FsuN0
そういえば最近の変動金利って

5年ごとに見直し、前年の1.25倍以内で増加

とかがあるんだな。
まるである意味五年固定か

・・・・・でも、これって利率の1.25ということは
2パーセントとすると1・02×1.25になるのか?

150 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/28(木) 02:46:19 ID:RMf4nl710
変動の場合は、未払い利息が発生する場合があるから、
固定と一緒にはならないよ。

151 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/28(木) 11:19:52 ID:bE15s34h0
>>150
つまり、利率が固定されてるようで、
実際には上がった金利分は元金を減らして払わないといけないって事?

152 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/28(木) 12:34:18 ID:n873y/ue0

>>149,151
つ ttp://www.chousadan.jp/koramu/mibarai.htm
ここ読んどけ。


153 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/30(土) 21:54:57 ID:gxI0LvTDO
勉強になるなぁ

154 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/09/30(土) 23:59:56 ID:gA8LmpQZ0
まだどこも10月の利率ださないな

変動が2.2になるとか言う話だけど

155 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/01(日) 10:33:23 ID:bweLyWbo0
変動金利、10月から引き上げ=住宅ローンで6年ぶり−大手行

三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行などの大手銀行各行は、
10月から変動金利型の住宅ローン金利を0.25%引き上げ、年2.625%とする。
変動金利の引き上げは2000年10月以来6年ぶり。
日銀のゼロ金利解除を受け、各行が8月に短期プライムレート(優遇貸出金利)を
引き上げたことを受けた措置。短プラを基準とする住宅ローンの変動金利は、
4月と10月の年2回が見直し時期に当たる。 

(時事通信) - 9月29日21時1分更新

156 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/01(日) 11:28:34 ID:gEupX9M+0
3年の固定1.10%が来年3月に切れます。
優遇、−0.2%。属性がしょぼいのね。w

157 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/01(日) 11:55:26 ID:MQADJrMXO
引き上げとは、今現在ローン中(10年目)の私には関係ないのでしょうか?

それとも毎月の支払い額が増えるのでしょうか?
不安です。

158 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/01(日) 13:01:10 ID:V4iQffa7O
>>157
さあ?
契約内容も知らないのに、答えようが無い。
固定金利じゃ無いかぎり、関係あると思うけど

159 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/01(日) 14:46:22 ID:8+012yMVO
住宅ローンを組みたいのですが妻に秘密の消費者金融の借金が55万ほど残ってます。
消費者金融の借金は精算をしないと無理と聞いた事があるのですがこれを銀行系のローンに借り換えをしても審査的には同じでしょうかね?

160 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/01(日) 15:56:50 ID:aJ3xEgdR0
>>159
逃げ道を探す人には、逃げ道はない。

161 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/01(日) 18:23:00 ID:bweLyWbo0
まず55万返す…ローンをどうするかはそれから。

162 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/02(月) 09:50:56 ID:jP7/zvnT0
>>159
私がの立場だったら、サラ金の借金隠してた時点で離婚する。

163 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/02(月) 15:41:53 ID:p4QUK2TF0
すみません
住宅ローン申請中ですが、今聞いた所
子供が消費者金融から借り入れしていると聞きました。
毎月返しているようです。
申し込みには一切かかわっておりませんが
審査には子供の借金のことも調べられるのでしょうか?

164 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/02(月) 17:08:36 ID:YnnP00gR0
>163
調べられません

165 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/03(火) 00:03:00 ID:yMN8fqqv0
>>164
ありがとうございますつ。
ではあくまで申し込みの本人と夫婦間だけなんですね
一緒に住んでいるなどは関係ないのですね。

166 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/03(火) 03:34:46 ID:2DV5BIm+0
そのとおり

167 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/03(火) 13:05:28 ID:OEPlOy7x0
今借りるとしたら、やっぱり長期固定がいいのかな?
2%台ならともかく3%に乗るとキツイ・・・

168 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/03(火) 22:33:23 ID:z8sn9bfQ0
>>167
固定はすでに3パーセントだし。
どうしよ、明日金消なんだけどなぁ

169 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/04(水) 00:36:04 ID:+1d9uig20
スター銀行の住宅ローン、他所に比べて金利が高いんですが、どうなんでしょう?
預金があるなら、やっぱ得なんですか?

170 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/04(水) 10:01:51 ID:51NalU7v0
>>169
俺も前に話だけ聞きに行ったけど
キャッシュで買える人がターゲットみたいなこといわれた。
2500万のローンなら、預貯金半分以上は持ってないと利が無いようにいわれたよ。。。。

171 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

172 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/06(金) 20:17:41 ID:hIGpfKfLO
住宅購入にあたって気を付ける事を教えて下さい。ローンも知識不足です、スレ違いでしたらすみません。

173 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/06(金) 21:44:46 ID:YQNSKBuW0
>>172
頭金とローン借り入れに専念しすぎると、登記関連や住宅取得税にやられる。

174 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/06(金) 22:22:41 ID:q0AfFvECO
相談にのって下さい。住宅ローンが通らなくても手付け金は戻ってこないんですか?不動産に言われて情報開示してみたら来年の五月まで載る情報があって辞めようと思うんですけど手付け金は戻ってきませんか?

175 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/06(金) 22:59:21 ID:sKrAtra1O
デベを通して銀行から借り入れるタイプでは審査が通らない場合に手付けが戻るのもあるけど、単純に銀行直のローンでは戻らない。
手付け金はデベに支払う物で、銀行とは何ら関係無いから。

176 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/07(土) 07:43:44 ID:dTStOmr7O
>>132
さん(>_<)ありがとうございます。登記とか解らない用語ばからりで…本なんかを買って読むべきですか?

177 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/07(土) 09:49:08 ID:yX2byr4UO
>>176
まずは目の前にある箱を使ってみては?
ノートの人もいると思うけど。

178 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/07(土) 18:06:59 ID:vgIH0hB0O
旦那30歳 嫁25歳 子供4歳2歳
収入 ボーナス無し 給料月32万程
貯金10万
中古物件1200万を買うか検討中
あますぎますか?

179 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/07(土) 18:54:40 ID:qgxN45oe0
>>178
属性とかいうやつは? ボーナス無しってどういう仕事なんだ? 自営?
かなり厳しいんじゃ?
金融機関は人に貸すんじゃなくて、その人に金をもたらす会社に貸すようなもんだから。
信用があるのかないのかの判断の対象は人ではなくて勤め先。

180 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/07(土) 20:52:45 ID:WybGT///0
>>178
銀行に審査だしてみればよい。全然無謀でないとおもわれ。
ここは、銀行でないから銀行で相談すべしなり。

181 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/07(土) 23:43:58 ID:D16Ty9jQ0
1200マンの物件ならギリギリOKなんじゃないか?
只、中古物件の場合は修繕費が心配だなぁ…

182 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/08(日) 01:48:12 ID:IOYKWsVM0
6月に10年固定3.85lを1.3l優遇にて2.55lでりそなにて
借りました。
損したんでしょうか?・・・・
短期固定微妙に下がってますね・・・

183 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/08(日) 01:51:21 ID:IOYKWsVM0
6月に10年固定3.85lを1.3l優遇にて2.55lでりそなにて
借りました。
損したんでしょうか?・・・・
短期固定微妙に下がってますね・・・

184 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/08(日) 10:28:36 ID:hmUJDz3Q0
↑得か損かは、10年後にしかわからないよ。

185 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/08(日) 16:39:13 ID:3N4We9fi0
景気はよくはなってるけど今月で
就職率が上がり止まったとは聞くけどね

186 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/08(日) 21:48:03 ID:qs9n/r5A0
いつの時代もがんがんの繰り上げに勝るものなしつーことやね。
勿論、現金買いこれ最強。

187 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

188 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/08(日) 22:43:22 ID:OlvzcZAz0
ネタと思われるかしれないが
自営で年収360(表向き)
実際450程度で、不動産屋と細工して2年前4250のローンを組んだ

月額155000の支払いで正直きつかったが(マジで)
ロト6で1オク4560マソ当たった!
マジ助かりましたw

先月銀行に一括返済して実家に2000
嫁実家2000配り残り8000貯蓄!

人生楽しむぞ!!



189 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/09(月) 02:06:13 ID:OwCUKkQn0
>>188
           i::::::::/'" ̄ ̄ヾi 
           |:::::::| ,,,,,_  ,,,,,,| 
           |r-==( 。);( 。)   
           ( ヽ  :::__)..:: }
        ,____/ヽ  ー== ;  ほほう それでそれで?
     r'"ヽ   t、   \___ !
    / 、、i    ヽ__,,/
    / ヽノ  j ,   j |ヽ 
    |⌒`'、__ / /   /r  |
    {     ̄''ー-、,,_,ヘ^ |
    ゝ-,,,_____)--、j
    /  \__       /
    |      "'ー‐‐---''

190 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/09(月) 11:15:09 ID:W/82EJMl0
>>189
利子1%で1000万ほど貸してくれw

191 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/09(月) 14:04:13 ID:R40kdSp6O
車のローンが300万あるけど…住宅ローンって組めますか??住宅ローンって、どこの情報開示するの??どなたか教えて下さい。

192 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

193 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/09(月) 21:27:51 ID:TZtBtnCvO
あの、主人が皿ブラックの為、購入の際の名義人に父の名前をかり、亡くなったらローンがチャラになる保険も入ったら、父がなくなったら、やはりチャラになるんですかね?

194 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/09(月) 21:47:53 ID:VdCW+LutO
>>193
債務者が父親なのだから、団体生命保険に入っているのも父親。
当然、父親がなくなれば、債務もなくなる。
当然、夫が亡くなっても、債務は残る。

195 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

196 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/09(月) 22:36:59 ID:TZtBtnCvO
ご回答ありがとうございます。それと20代の主人と50代の父では団体生命保険?の保険料もかなり変わってくるものですか?

197 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/09(月) 23:21:45 ID:IrYC0abB0
いくら借りるか知らんが、50代で十分な住宅ローン借りられるのか?親子ローンとかいうヤツ?

198 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/09(月) 23:27:01 ID:mlLQ/jD60
サイマー夫を抱えて何十年もの住宅ローンを返せるとは思えないけどな

199 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/12(木) 00:50:02 ID:tGH/up9F0
>198お前みたいなカスリーマンに言われたくないだろ。
お前は、せっせと働いて、ちんけな住宅ローンを返してろ!
返済遅れんなよw

200 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/12(木) 06:09:44 ID:O0a/xkEqO
200(・ω・)ノ゛

201 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/12(木) 10:32:46 ID:QA3k2z2K0

>>199 何でおまいがキレてんだよ^^; >>198は正論だろw

202 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/12(木) 12:01:51 ID:l8q3iUYdO
>>201

ヒント
っ【本人】

203 :199:2006/10/14(土) 00:27:46 ID:8o8/+92/0
そうか、よく考えたら正論だな。

204 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/14(土) 00:49:37 ID:AWcN20160
ジエンオツ!

205 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

206 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/14(土) 14:49:02 ID:EuXaWqVbO
質問なのですが今度借り替えしようと思っているのですが、ちょっと多めに借りる事は出来るのですか?他の借金分も足したりしても大丈夫でしょうか?

207 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/14(土) 14:51:16 ID:nI1BCFEb0
繰り上げ返済で質問です
期間短縮と支払い金額縮小がありますけど
どちらも元本から減って行くのでしょうか?
今残1800万25年、月90000位なんですが200万くらい繰り上げようと思っています
どれくらい減るのでしょうか?

208 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

209 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/14(土) 16:32:53 ID:4aAgKVCJ0
>206
ちょっとでも多めに借りる事はできません。


210 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/14(土) 16:39:17 ID:4aAgKVCJ0
>207
どちらも元本が減るよ。
「残1800万25年、月90000位」って金利3.5%ぐらい?繰上げ返済より借り換えしたら?

1800万円25年返済(金利3.5%)で200万円繰上した場合
期間短縮だと  25年→21年
金額縮小だと  \90,112→\80,100


211 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/18(水) 19:27:15 ID:9aH1AseNO
旦那 24歳
妻(私) 25歳
旦那年収 600万
妻年収 180万
子供なし
貯金 300万(結婚式を控えてるので使えない)

フルローンで約4000万の住宅の
購入を検討しています。
ローンは通ったので問題ないのですが、
月々の支払いが不安です。この年収でこの金額の住宅購入は無謀でしょうか?
将来子供ができたら私は専業主婦になります。
同じくらいの年収で同じくらいの住宅を購入した人の
意見が聞いてみたいです。

212 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/18(水) 22:29:20 ID:9+0aKjD50
マジレスするとあんたには無料。

ダンナは年齢からすると立派な年収だが、フルローンにしようかと言ってるときに結婚に300も要ると考えるその頭がダメ。
50もありゃできるでしょうが。親が許さないと言うなら親に出してもらいなさい。

213 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/19(木) 00:32:07 ID:oyCPaFzpO
>>211
子供をいつ作るかにもよるけど、二馬力のうちは平気でしょ。
若いから無理してバンバン繰り上げする事も無いし。


214 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/19(木) 02:04:54 ID:5w6OfQSWO
>>212
結婚式に丸々300万かけるつもりではなく、式が来春、来月住宅購入予定
(めぼしい物件があったので近日中に申し込みするつもり。)
なので、結果的には式を挙げてもご祝儀を頂くので
半分は戻ってくると思うのですが
住宅購入が先になりそうなので使えないのです。
お互い片親なので親には頼りたくありません。

>>213
私が仕事をやめたときがネックですよね。
子供は挙式が終わり次第すぐにでも欲しいです。
旦那が今後どのくらいの比率で給料アップするか
予想して、もう一度よく考えてみます。

215 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

216 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/19(木) 22:20:27 ID:P6MD0lTfO
住宅ローンって?銀行さんは、審査する時にどこの情報見るの?

217 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/19(木) 22:28:57 ID:KTtIJ+OoO
211
無謀

218 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/19(木) 22:42:11 ID:KTtIJ+OoO
211
あんまり呆れて銀行員が通りますよ
いまどき4千万のフルローン・・・知識無い分銀行が見たら鴨ですよ。何年固定化知らないが、ローン金利1パーセントあがれば月2万あがります。
しかも子梨!障害児生まれてみな!旦那の半端な年収550万越えは軽度なら手当て出ない。今の二馬力は700万越え重度でも手当てこない。
しかも本人片親では、たとえば十年後、車買い替えに金利の安い銀行ローンは保証人リスクが高いアーンド返済比率高くて通らない。金利の高いディーラーローン。
自己破産予備軍決定です。借り入れは2300万くらいにしときなさい。

219 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/19(木) 22:44:11 ID:KTtIJ+OoO
ついでに祝儀が半額戻っても取得税の支払いがきますよ


220 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/19(木) 23:48:41 ID:3cxIQtFmO
祝儀に取得税がかかるの?

221 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/20(金) 00:02:08 ID:h62bfkbx0
>>211
旦那の年収が不自然。
破産可能性大。


222 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/20(金) 00:14:09 ID:EEzmwLeU0
>>211
私も思ったよ、無謀すぎるって。
ここ借金板だから、アドバイスもゆるいから、ここで相談して無謀と言われるくらいだから、
借りれても返すのは無理だろうね。

223 :211:2006/10/20(金) 02:57:53 ID:eQ2qCUXPO
沢山のご意見ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
かれこれ四年同棲していたので、貯金も思うようにたまらず
(その間車約300万を現金で購入しているので余計にない)
家賃も勿体ないしと思って一戸建て願望がとても強いんですが…
フルローンはやっぱりキツイですよね。
探している地域ではどうしても4000万円位の物件になってしまうので
そのへんを含めて考え直してみることにします。
最後に、旦那の年収が不自然と言われても。普通の職業です。
ありがとうございました。

224 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/20(金) 07:24:06 ID:DDnh2KIr0
>>223
同棲してて貯蓄できない、という時点でダメ。
同棲は別居よりも生活費が少なくできる、
というメリットが活かせないような経済感覚がダメ。

その年収で4年同棲なら軽く1000万は貯められるよ。
もちろん、家賃や生活費をよく吟味しての話ね。
今住んでいる、或いは家探している地域はたぶん一等地なんだろうけど、
そこらへんからして分不相応なんじゃないかな。
これから10年頑張って、相応の経済感覚を身に付けて
資産を作ってからでも遅くはないと思う。

面白くないコメントばかりだろうけど、
「参考に〜」じゃなくて「肝に銘じます」くらいでないとやってけないよ。
それが現実。

225 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/20(金) 09:21:59 ID:iu0akUvP0
なんかただ若くて年収があって頑張ろうとしてる人を
妬んでるとしか思えないレスばっかだなw
アンカーつけれない、改行もできない自称銀行員>>218とか見ててイタイよwww

226 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/20(金) 10:54:18 ID:GWcW4Osu0
>>224に同意。
同棲していたほうが貯金ができるよね。
車に300万もかけた後に4000万をフルローンでなんて、普通に考えてダメダメじゃん。
結婚式だ、すぐに子供が欲しいだとか言ってるし。
年収はあっても生活レベルを落とせない体質みたいだから、みなさんのキツい言葉はちゃんと受け止めておいたほうが本人のためだと思う。

うちは税込み世帯年収1200万くらいで、4400万のローンをガンガン繰り上げしてるけど今は結構苦しいぜ。

227 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/20(金) 11:06:20 ID:+Gg7HJoY0
旦那って就職して1、2年じゃないのか?
この年で貯金1000万も貯めれるわけなかろう。

若いんだしフルローンで買えばいいんじゃない?
若くてそこそこの収入もあり大きい子供もいないと、ついつい散財してしまうので
家ローンがあった方が堅実な生活を送れるかも・・・。
ただ4000万は高杉。


228 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/20(金) 11:08:21 ID:bhk+ldDe0
>>225
うーん、若いっていいなぁ・・・

>若くて年収があって頑張ろうとしてる

っていうだけじゃダメなんだよね・・・
そういう要素よりも、体に染み付いた「経済感覚」の方がはるかに大事なんだ。
俺も含めてレスしている人達はそこらへんを諭そうとしてるんだけど。

書き方は辛らつだけど、別に妬んでるわけじゃない。
無責任に「大丈夫!頑張って!」なんて怖くて書けませんて。


229 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/20(金) 11:21:31 ID:GWcW4Osu0
経済感覚は重要だね。
収入があっても生活レベルを落とせない体質だったら高額のローンを組むのは危険。
自分はサイマー関係スレに出入りしているけど、情報が後だしなところとか、意味不明な発言には多重サイマーに通じるものを感じるよ。

・同棲だから貯金が思うようにできませんでした
・挙式は300万かけますが、半分戻ってくるから大丈夫です
・300万の車を買いました
・将来子供ができたら専業主婦になります→式は来春で、結婚後すぐに子供欲しいんです

やはり再考することをおすすめする。

230 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/20(金) 11:56:42 ID:DF3QwMdF0
>>211
自分(都内勤務)は、26歳で同じ年収くらいで、
3000万の新築マンション買いました。
嫁(専業主婦)と子供(1歳)が一人います。
年齢のわりに年収は高いほうだとは思いますが、
はっきりいって、600程度で、4000万は無謀だと思います。
子供がすぐ欲しいならなおさらです。
固定1%台で組んでも、厳しいと思います。
(自分は、2200借入の35年固定の2.6%)
再考をされたほうがよろしいかと。。。

231 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/20(金) 12:42:17 ID:iu0akUvP0
ID:GWcW4Osu0
オマイはなんでそんなに必死なんだ?
あ、オマイが多重サイマーなのかwww
借金返してから出直して来いwwwww

232 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/20(金) 12:55:28 ID:6bjH3eGe0
フルローンとか考える前にまずは
自己資金を一円でも多く貯めることを考えましょう。

3000万→約4500万返済
4000万→約6000万返済

利息を+すると最終的には、これぐらいの金額を払うことになるのです。

233 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/20(金) 13:25:31 ID:GWcW4Osu0
>>231
wキーが壊れているようだな。
必死もなにもすべてお前さんの書いたことを指摘してるだけなんだけどw

うちの住宅ローンは後700万。1年後には完済の予定だ。安心しろ。

234 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/20(金) 13:28:53 ID:wdHktMH70
>>233
安マンションの残債が少なくたって自慢になんかならないよw


235 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/20(金) 13:39:10 ID:GWcW4Osu0
親の土地に上モノを建てたから大丈夫だよん。
テナント収入もあるんだけど、それでも相当余裕を見て資金計画をたてた。
やっぱり4000万円のフルローンは考え直したほうがいいよ。

236 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/20(金) 13:50:25 ID:IK3FIpcrO
うちは親の住ローンを引き継がされたけどあと1000弱年数で四年まで来ました。自営だから色々大変だけどガンガリます

237 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

238 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/20(金) 14:24:56 ID:9nM1mqRF0
211はこちらへ移動したようです
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/live/1159171449/

239 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/20(金) 15:37:50 ID:GWcW4Osu0
>>238
見てきた。

結局は背中を押して欲しいだけみたいだね。
肯定意見は喜んで聞いて、辛口の意見はスルー(レスつけてないっていう意味ではなく)

考え方が甘々なので将来泣きが入る可能性が高いと思ってるけど、
よその家計が破綻してもこっちが困るわけではないので、チャレンジしてみればいいさ。

20代前半で年収650は確かに多いが、その程度で妬む人がいると考えるやつがいるのにワロスw

240 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/20(金) 17:57:11 ID:pi5Bx9730
>>238
俺も見てきた。
背中押すどころか、カタパルトで射出するが如き勢いのレスがあって笑った。
面白すぎて俺も加担したくなったよw。


241 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/20(金) 18:45:05 ID:Kj+0Gxhe0

20代前半で650万円は、使い捨ての職業だね。数年と持たない。
破産まで5年くらいかな。

242 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/20(金) 19:47:44 ID:qrjCYIet0
>>240
カタパルトは言いえて妙だねw
まさにそんな感じだった。

>>241
親が不動産業を経営していて、住宅購入資金も2000万円出してもらえることになったみたいだけど、
カキコから判断するかぎりではダンナは贅沢グセがついていて、奥=相談者は金銭のことに疎い(若さからくる知識不足だけではないと感じる)ので、ダンナ親の商売が左前になったら一発アウトだね。

ま、うまくいくことを祈ろうではないか。

243 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/20(金) 22:05:24 ID:6qsN1G5s0
横浜銀行の1.3%優遇ってどうよ?

244 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/21(土) 00:46:53 ID:EE5oTmFX0
>>238お前は年収7〜8百万程度ってことでいいか?

その程度で他人の相談にのるのは35年くらい早いぞ。

245 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/21(土) 01:50:51 ID:RgH5TjT60


246 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/21(土) 11:19:50 ID:aaHZ4qkbO
>>242
すごい妄想…キモイ

247 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/21(土) 19:32:37 ID:mwf5EdN90
早くおまえら肥溜めでけんかしろよ。w

248 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/21(土) 20:29:02 ID:MgCbsTwF0
32歳時に
年収450万円
頭金1100万で残りの2400万円のローンは大丈夫でしょうか?
(現在の年齢は29歳 貯金500万円 年収410万円
年間資金増加200万円)
ちなみにかなり激しい毒男です。

249 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/21(土) 21:02:23 ID:p63DSHIh0
>>248
やめとけ。
結婚しろ。


250 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/21(土) 21:12:27 ID:Iym+t/xx0
>>246
日本語読解力のない人かい?
スレをよーく読み直してみなよ。

251 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/21(土) 21:39:17 ID:DU/eh/9c0
>250
暇人・・・キモイ

252 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

253 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/22(日) 09:15:58 ID:2jT34K3R0
>>249
結婚するかしないかは別としてローンの審査は大丈夫でしょうか?
(それとも婚約者の有無で審査結果に影響を与えたり
するのでしょうか。
ex.この人は女の人に持てないので失格者の烙印を押されるとか…)

254 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/22(日) 10:13:16 ID:lVEUAAgi0
たぶん審査はとおる。
でもいずれ結婚するつもりなり家は買わないほうがいいですよ。
絶対奥さんと一緒にかんがえて買ったほうがいいです。
どんな人と出会いがあるかわからないから。
家がネックで結婚できないなんてことも考えられますよ。

たとえば奥さんが仕事続けたいのに家から職場がものすごく遠いとか。
婿に入ることになって家自体不要になるとか。

255 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/22(日) 10:32:26 ID:TF/Am3dR0
年収450万でいくら位の家が買えるの?


256 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/22(日) 12:37:24 ID:HOahg/RJ0
>>255
築30年で1000万円前後の物件が妥当。


257 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/22(日) 15:22:54 ID:atGHRZeBO
>>256
参考にします!1000万前後ならありますね!

258 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

259 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/22(日) 20:21:20 ID:iOacJlOI0
>>255
頭金+1500万円くらいだと思う。
できるだけ築浅〜新築にした方がいいよ。


260 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/22(日) 23:49:58 ID:lJ7yhzgK0
年収400万の嫁と年収400万のおいらの合算で
いくらまで借りれますか?

勤務先の会社とかも関係あります?


261 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/23(月) 00:03:03 ID:W54x+Ku70
>>260
> 勤務先の会社とかも関係あります?
当たり前です。

262 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/23(月) 14:51:10 ID:JDOJ9bI6O
グランドステージとの2重払い疲れました。

263 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

264 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/23(月) 18:20:36 ID:22SFV26n0
>>261
そうですか・・・。

で、いくらかりれますか?

265 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/23(月) 18:37:48 ID:lDjTP+Qi0
>>264
なあ、>>261の回答を見て、その質問するっておかしくないか?

266 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/23(月) 19:35:41 ID:22SFV26n0
>>265

具体的に書きます。
おいら年収400万(一部上場)、嫁年収400万(一部上場)の合算800万で
いくらまでかりれそうです?

また、年収からみてわかると思いますが、平社員です



267 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/23(月) 19:45:19 ID:eNxScz6Z0
年齢・勤続年数も書けよ


268 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/23(月) 19:59:18 ID:22SFV26n0
>>267

共に26歳、4年半です。


269 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/23(月) 20:12:06 ID:eNxScz6Z0
若いし安定企業?だし35年で組めば5000万ぐらい貸してくれるんじゃないの?

しかし、5000万のローン組んだら、子供なんて育てられないし
35年間をローン返済だけのために夫婦で働くことになるな。

自己資金比率も銀行の審査対象なので、(住宅に充てられる)自己資金額も晒せ。


270 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/23(月) 20:19:23 ID:t35kpHnQ0

いつも思ってたんだけど、なんでお前はそんなに偉そうなの?
何様?

271 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/23(月) 20:24:18 ID:22SFV26n0
>>269

そうですか。ありがとうございます。
自己資金は、400程度を考えております。
もうちょっと貯めておけば良かったなーと思いました。
3000万程度の家を検討していたんです・・・。


272 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/23(月) 20:45:32 ID:eNxScz6Z0
>271
2600万なら余裕で貸してくれる。

ただ1馬力の返済ではキツイ金額。住宅ローンの基本は1馬力返済。
大手企業だし育休→復職を考えているのだと思うが、五体満足な子が生まれるとは限らん。
一生DINKSを考えていたとしても、まだ20代。気が変わることもある。
よほどの理由がなければ、焦らずにもっと頭金を貯めてから買えば?




273 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/23(月) 21:02:46 ID:Z20ycRP+0
>>271
その条件で、35年ローンで二馬力なら楽勝にローンは返せるよ。
ただし、子供が出来て嫁さんが働かなくなると多少きついかも。

すぐに家がほしければ、買っちゃえば?(ただし、最初の数年は生活切り詰めて
でも繰り上げ返済ガンガンすることをお勧め)

堅実に行きたければ、頭金1000ぐらい貯めてからがお勧め。


274 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/23(月) 21:43:58 ID:+EHUo3U6O
28才 任意整理を今月しました。32才で返し終わる予定なんですが自分が40才の時に住宅ローンはくめますか?

275 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/23(月) 21:51:36 ID:22SFV26n0
>>272
>>273

アドバイスありがとうございます。
二人でこのアドバイスも参考にしながら検討したいと思います。
子供は30歳までにはほしいため、1馬力を検討しつつ、2馬力も有効に考えた方が良さそうですね。

頭を30までに1000万弱を目指してその頭金をもとに1馬力でローン購入が良さそうですが。

とするともう少し良い家がかえちゃう?でも今の品質で高くなってそうな気も・・・。


276 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/23(月) 22:09:16 ID:5Ande9QW0
>>275
買いたい時に買うのがいいと思うよ。

多額のローン組む事が賭けなんだから、
数年先も、今もそんなに変わらないよ。

ローンは、自分だけで組んで 嫁をあてにしない事。
そのはんちゅうで、買える物件選べばいいと思う。

最後は、自分だよ。 今の物件価格だと
一生賃貸のが安いかもしれないよ。 

277 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/23(月) 22:19:14 ID:m9Swt8UUO
298
住宅ローンの必須条件、勤続5年以上。は何処へ?
あとそんなに大手なら互助会を利用したら?

278 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/23(月) 22:28:57 ID:m9Swt8UUO
よく考えてよ。
35年で組んで、数年先に残債2000万、金利1パーセントあがったら、月の返済は18000円あがるパターンもあるよ
奥さんは何が何でも辞められないよ
しかもかなりしょぼい家のために。上場企業は貸す側にはいいが、返す側にはつめたいよ。
奥様のポジションが派遣で切り替え可能なポジションならやばいよ

279 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/23(月) 22:41:15 ID:twg450wC0
>>274
サラ金つまんどいて家買うなんて・・・・。
整理したんでしょう?債権者が許しませんよ。



280 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/23(月) 22:53:52 ID:+EHUo3U6O
>>279
サラ金に手を出して 整理をして 新たに人生をやり直し将来は家を買えるように頑張って行こうと思うのは間違いですか?
整理した人間は一生家を持てませんか?

281 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/23(月) 23:19:46 ID:Ilg7+HJj0
>>280
間違いに決まってるじゃないですか・・・
そんな奴に家なんて持たせるほど社会は甘くありませんよ


282 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/23(月) 23:30:54 ID:22SFV26n0
>>278
そうなんですよねぇ。
小職としては現状の年収をあげていくよう努力しています。
(少しずつではありますが上がってますね。)

でも10年後20年後はどうなってるかわからない(いくつになってもそうと思ってます)

難しいですね。まぁ。こんなこと考えてたらいつまでたっても組めないですね。


283 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/23(月) 23:57:11 ID:+EHUo3U6O
>>281
それは確実にそうですか?絶対にローンは組めませんか?もしそうなら 人生計画がかわるのですが あなたを信じて大丈夫ですか?

284 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/24(火) 00:06:07 ID:rRDBQdQF0
>>283
あなたね、遅延で黒でないかもしれんが債務不履行で黒でしょう。
5年ないし7年を超えない期間で登録とあるようですがね。

つーか、8年で金ためて抵当権の負担のない家で暮らす
ことを考えればよいのではないでしょうか?


285 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/24(火) 00:09:30 ID:NYpY/mX20
年収300万円。24歳。頭金20万。
来年結婚予定。ちなみに彼女は東レの水着モデルです。



来年あたり、宝くじで三億円当てる予定ですが、
今のうちに一億程度の住宅ローンは組めませんか?
来年のサマージャンボ後に一括返済するつもりですから、
金利は一年固定でお願いします。

286 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/24(火) 00:22:19 ID:f1Gg7iVQO
>>284
すみません 抵当権の少ない家とは??勉強不足ですみません。
それと ローンは7年をこえれば組めるという事でしょうか?

287 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/24(火) 00:46:05 ID:KTVR0aME0
>>286
7年のローンを組むぐらいなら、
7年間貯金して現金一括で買えって言ってるんだよ。

#「抵当権の少ない」って誰が言ったよ

288 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/24(火) 01:11:21 ID:f1Gg7iVQO
すみません。 読み間違えました。

289 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/24(火) 01:12:08 ID:ZJY1LJ+7O
ここに粘着している住人の言うことなんかあてにしない方がいいですよ。
話し方から見ても、レベルの低さが分かりますよね。
他スレ行った方が有益な情報が得られると思います。

290 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/24(火) 03:07:22 ID:Txb0V3DuO
大丈夫ですよ(>_<)私も破産して七年やっと経ち、頭金ゎ100万しか貯金無いですが新築の家を銀行ローンで決まりました。七年、長かったですが家賃をずっと16万払ってたから家購入決心しました。30歳×1女です。

291 :特定調停した31歳 ♂:2006/10/24(火) 04:06:29 ID:QGtqVuYtO
これを見ると特定調停したブラックな奴でも住宅ローン組めるって本当なんですか? 知恵多き神々教えてください。

292 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/24(火) 07:39:35 ID:f1Gg7iVQO
>>289
ありがとうございます!違う所でも聞いてみます!
>>290
それは本当ですか!?かなり励みになる!
40才までに毎月定積みして1000万頭金貯めるぞ!

293 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/24(火) 07:58:35 ID:BWKqWw9Z0
>>291
破産していてもある程度年数が経てば住宅ローン組めるよ。
某金融機関では、債務整理終了すればブラックでも住宅ローンOK。


294 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/24(火) 08:21:36 ID:TmZgEr0UO
クレサラの被害は深刻みたいですhttp://pctrans102.mobile.tnz.yahoo.co.jp/fweb/1024ediWs6syNr0O/0?_jig_=http%3A%2F%2Fwww.cre-sara.gr.jp%2F


295 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

296 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

297 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

298 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/24(火) 13:39:16 ID:Txb0V3DuO
>>292さん(^-^)/
頑張って下さい。7年で情報開示したら何も記載なかったです。ちなみに年収400で、借り入れ3600万です。借金ゎホントに大変だけど30歳で家買えてこれから親孝行します。畑付きに気に入りました。

299 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/24(火) 14:17:46 ID:RMRuxcUZ0
>298
年収の9倍を貸してくれるなんてどこの銀行でしょうか?
35年返済の全固定2%でも月返済額は12万円になるけど、年収400で返してるの?

292がお馬鹿で気がつかないのを良いことに、嘘が過ぎますわよ。

300 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/24(火) 15:34:01 ID:f1Gg7iVQO
>>298
ありがとうございます!頑張って家を建てたいです。ところで情報開示してブラックが消えていてもローン組む時に昔ブラックに載った事を言わなきゃいけないんですかね!?

301 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/24(火) 15:36:35 ID:w6YdEWem0
>>300
ちゃんと言わないとダメですよ。
バレたとき一括返済を求められますから。
もちろん一括返済できなかったら家はボッシュート、多大な借金を背負うことになります。


302 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/24(火) 15:52:25 ID:6goTDVj70
>>299
脳みそウジわきまくりの借金版だからねー。
計画性がなくて人に助けてもらって借金がなくなったら、家。
真ん中の貯金がすっぽり抜け落ちている。


303 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/24(火) 16:49:37 ID:f1Gg7iVQO
>>301
ありがとうございます!
勉強になりました!

304 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/24(火) 16:59:41 ID:DLjjusAW0
>>301
そうでしたか?
ローン組む時に、過去ブラックでしたか?
なんて、質問項目もないし
それは、銀行が調べて判断する物だと思うのですが。

どの辺の部分で、契約違反で一括返済事項に」なるんでしょうか?

305 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/24(火) 17:02:12 ID:w6YdEWem0
>>304
質問項目はありますよ。
聞き忘れる行員もいるかもしれませんが。
口頭でも契約違反に問われますから気をつけましょう。


306 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/24(火) 22:20:20 ID:Vd2mWUBY0
できるだけ過去にあったことは申告したほうが良い。
なんだかんだいって人間なんだから。



307 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/24(火) 23:00:34 ID:SlD/yBUI0
んっと。
横槍申し訳無いんだが。

他債務を聞く事はあっても、ブラックだったかどうか聞く銀行なんてあるの?
少なくとも俺はそんな銀行あるなんて聞いた事無い。

勿論、申告受けたらその情報も加えて審査したりするけどさ。
「過去に民事再生法の適用を受けた事がありますか?」とかなんて失礼過ぎて聞く銀行なんて無いと思う。
現在のその人の属性や借入情報とかを見て返してくれるかを判断するのが普通の審査だと思うんだが。。。
まぁ、官報の情報とか自社で債務不履行発生してたらそりゃ貸せないけど。

しかも昔に債務整理したってバレた時に一括返済求めるなんてどんな銀行だよ、それ。。。
きちんと返してくれていれば何も言えないでしょ。
そもそも審査基準を全部公表してないのに、
それだけで一括返済求めたら逆に訴えられてもおかしくない。
貸した責任ってのが銀行にもある時代なんだから。

会社辞めた、身分証明書等の偽造発覚とか属性上で大きな問題発生したら
全額返済できるか、できないんなら連帯保証人追加できないかとかの保全措置は講ずるかもしれんけど。

でさ。
一応それで飯食ってるから教えて欲しいんだが、
そんな銀行あるの?


308 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/24(火) 23:06:39 ID:3XXuT9twO
俺もないと思うんだが

305があるって
言い張るし あるんじゃないのかと
ま、自分のローン契約書読み返せばわかるんだけどね

309 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/24(火) 23:16:49 ID:rRDBQdQF0
>>307
つまらん椰子だな。面白みのない人だね。

310 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/24(火) 23:57:29 ID:SlD/yBUI0
>>309
分かったよ。面白いかどうかは知らんが書いてみるよ。

『横槍してゴメンピョン。

他の債むー?を聞く事はあっても、私は過去の事を聞く事は無いっチャ。
少なくとも私はそんな銀子ゥにはプンプンしちゃうよ?

勿論、お話してくれたら、ちょっとは考えちゃうと思うヨ?
けど、「過去に酷い事したの?」とかなんて失礼過ぎて皆聞けないと思うの。
いまのア・ナ・タ♪の状況を見て約束守ってくれるかを判断したい気持ち分かってくれるかなぁ(ポッ)
変な噂聞いちゃったら「ゴメン」って断っちゃうかもしれないけど許してニャ?ダーリン♪

過去ばっかりを気にするっていう銀子ぅは酷いニャ。
きちんと約束守れるいい子なら私、信じる。
信じて待〜つ〜わ〜♪

噂だけで別れてっていう銀子ゥなんて、思いっきり言ってやればいいのよ。
付き合った責任ってのが銀子ゥにもあると思うわ。

相談しないで会社辞めた、嘘ついてたとか大きな問題がない限り、
別れようか、とか他の男紹介して、とかは言わないわよ、私は。

でもね。
私、やっぱり信じられないわ!
その銀子ゥってどんなヤツなの? 』

・・・素直に謝っとく。ゴメン。

311 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/25(水) 00:22:58 ID:mRW+pmrv0
香ばしいヤツが紛れ込んでるなw

312 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/25(水) 01:21:13 ID:whBqQLLtO
>>310に身も心も悶え、喘ぎくりました、ハァハァ
(*´д`*)

313 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/25(水) 02:26:49 ID:8GbMewi/O
>>309
負け惜しみ乙
えらそうな事言っといて何も反論できないなんて
恥ずかし過ぎるwww

314 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/25(水) 11:16:37 ID:9TDtEoNa0
わかりきった質問する>300も、ありえない回答する>301も、どちらもネタだろ?
借金板でネタの会話するヤツも、ネタにマジレスする>308も、お前ら全員イタイよw

315 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/25(水) 16:16:52 ID:X6L1LqbeO

小さな“ゎ”をカキコするヤシって頭良さそうには見えないね。

316 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/25(水) 21:28:58 ID:6IrWSJOgO
借金200万ぐらいあるんですが〜家買って住宅ローンとして清算って無理なんでしょうか?

317 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/25(水) 22:06:34 ID:9AQI933A0
借金200万もあってまだ借金を増やす気か?
そんな奴にはどこの銀行も貸さないよ。

318 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/25(水) 22:18:10 ID:6IrWSJOgO
頭金入れて家購入するんだよ。収入そこそこあるからいける気がしるんですが…

319 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/25(水) 22:42:29 ID:S/Hy+KKg0
>>316
> 借金200万ぐらいあるんですが〜家買って住宅ローンとして清算
詐欺?

320 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/25(水) 22:54:36 ID:6IrWSJOgO
家は2800万としてローン組むけど実は3000万でローン組んでゆっくり返済していく作戦です♪

321 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/25(水) 23:05:23 ID:9TDtEoNa0
>>320
そんな事はお天道様が許しても銀行が許しません

というか、頭金あるならそれで200万のローンを返せばいいんじゃね?

322 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/25(水) 23:57:43 ID:6IrWSJOgO
そうなん?貴方が知らないだけじゃない?

323 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/26(木) 00:16:27 ID:W3+dC83A0
>>322
銀行から住宅ローンを借りる時がどのような状況か知ってる?

同じ場所に融資者(銀行のローン担当者)、買主(自分)、売主(住宅メーカー)の3者が揃うんだよ。
そして3者の目の前で、融資者→買主→売主への資金移動(現金じゃないよ、帳簿上の処理だよ)が行われる。
買主(自分)には資金移動が行われた証拠の通帳が手渡され、1円の現金も見ることなく住宅ローンの返済が始まる。。。

で、君は諸費用ローンの事を言ってるの?無知って怖いねww


324 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/26(木) 00:22:46 ID:6Qpdr1ze0
ID:6IrWSJOgO
こういうヤツがいると、今後の日本はいったいどうなるんだろうと心配になるな。
でも、こういう馬鹿がいるおかげで俺は幸せに暮らせるんだがw

325 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/26(木) 01:11:48 ID:0jHHuu68O
>>323
そんな当たり前の事知らない人なんていませんよ?
当たり前の知識を随分と上から目線で…
はずかしくないのでしょうか?
本当に無知って怖いですねぇw

326 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/26(木) 06:24:33 ID:oTprD7TH0
>>316
普通に出来ました。って言っても、私は借金があったわけでもなく、頭金も十分に足りた。
しかし、金融機関は私の頭金の額の確認はしなかった。だから、自己申告ね。
んで、外溝の費用や解体費用(既存自宅)の見積もりは、
自分で行い友人の会社で見積もりを書いてもらって印鑑だけもらった。
金融機関は、書類上問題無しって事で融資実行。領収書は、実際に振り込んだ通帳の記録でOK.
それで車を購入したが、金融機関担当者曰く
「借入金に対して満額の領収書さえあれば、使い方は自由です」って言われましたが!

327 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/26(木) 06:41:42 ID:rZ0Xpv6e0
友達の親(友達から聞いた)は余分に500万借りてその金で
専門学校に行ったと言ってたが

328 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/26(木) 07:08:33 ID:xHLNRZpnO
俺も200万余計に借りたお。知り合いも、余計に借りて、車買ってたし、サラに借金あったヤシは住宅ローン+500くらい借りて、サラ返済したお。三年後には、違う人が住んでたけど…
(´Д`)

329 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/26(木) 07:21:10 ID:4jxcJejHO
みんなさんありがとうございます。僕もなんとなく週刊誌とかで借金清算したって言うこと書いていたんで。

330 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/26(木) 07:22:27 ID:4jxcJejHO
326さんは誰にもばれずに清算できましたか?

331 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/26(木) 07:23:17 ID:4jxcJejHO
じゃなく328さんだね。

332 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/26(木) 10:59:15 ID:aINxyspG0
そういうのは過去の話だよ。
まあ、今でも、相当に余裕があると思われる場合はあり得るかも知れないけど、
借金してるようなやつがそういう判断されるとは思えない。
バレたらマジで行員のクビが飛ぶ。

333 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/26(木) 11:09:08 ID:E3/Awz3M0
>>326
よくわからんのだが、それって
単に頭金減らしてその分で車買った
のとどうちがうんだ?

334 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/26(木) 18:43:07 ID:kFwz/6w50
サラに借金ある時点で審査おりねぇだろw

335 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/26(木) 19:05:37 ID:oTprD7TH0
326です。そう言われてみるとそうなんですが、頭金は自己申告だから
自分が持っている分と親の分を(2世帯なので)合算して申告しただけで確認もされなかった。
したがって、親の資金は充てにしていなかった。だから、余分に借りて正解だった。


336 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

337 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/26(木) 22:34:48 ID:4jxcJejHO
334
そんなんみんな解ってるよ〜
そんなレベルの答えは欲しくないです♪

338 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/26(木) 22:42:52 ID:O7/q6TiN0
10年固定選択当初2.2%、期間終了後1%アンダーってどうよ?

339 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/26(木) 23:05:51 ID:naqhryUD0
>>338
いいんでないかい。

340 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/27(金) 00:11:42 ID:6uVEKJCK0
35年固定4.2%って言われたんですがどうでしょう?
暴利?

341 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/27(金) 00:51:13 ID:fNHyTMzc0
スルガ?

342 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/27(金) 02:17:36 ID:yh9aUu7U0
先ほど上の件で質問です。
年収340 28歳 現在債務350マソ(レイク、モビ2社) 勤続8年
で350マソの物件(土地上物込み)を800で借りて住宅ローンにする方法は無いでしょうか?
一応保証人は嫁と俺の親(債務無し 持ち家あり)OKでてます。
紙の上では年収350ですがバイト等の合算では実質600くらいです。
騙されて借金が膨らみましたが出来ればまとめてしまいたいです。
よろしくお願いします。


343 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/27(金) 06:35:32 ID:xTKL7wTm0
俺の知る限り、よっぽどの事が無い限り中古購入時にリホーム資金もお願い出来る。
金融機関によっては、リホ前とリホ後の写真を要求してくる。知り合いの建築屋にお願いするんだな!
焼き鳥とビールで誘い、税金分は自己負担。後はわかりますよね〜?

344 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/27(金) 06:40:27 ID:ViAlBGEL0
>>342
若いんだから現在抱えている債務を完済するのが先。
その方がこれからのあんたのためになるよ。
安易で甘い考えだから騙されたんだ、と思うといい。

年収が実質600万円なら350万のクレサラ借金は2年たたずに完済できるよ。

んで、金の貯め方使い方を覚えてもっといい物件を買うといい。


345 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/27(金) 11:13:50 ID:dSs+IzgU0
>>340
>35年固定4.2%って言われたんですがどうでしょう?

こんなんでしか審査おりない属性だったら、
親大資産とか無い限り家なんか買ってはいけない。

346 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/27(金) 13:31:51 ID:0SOxUeWsO
住宅ローンを考え中ですが…銀行は、何の情報を調べるんですか??

347 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/27(金) 14:01:44 ID:T8yrVTAN0
>>346
・返済を滞ることなく完済できる人かどうか
・返済されなかった場合、元が取れる土地・建物か
おのずとわかりますよね?サイマーでないなら自身を持って!


348 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/27(金) 14:02:16 ID:T8yrVTAN0
×自身
○自信

349 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/27(金) 16:46:09 ID:TgiJj3vT0
>>345
ん・・・どういうことですか?
親は関係ないと思うんですが。


350 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/27(金) 20:34:33 ID:nhIRCycTO
物件価格の満額借りて支払い済みの頭金分を新車購入に当てれば低金利でローン組んだ事にもなる。
または高金利の借金があるなら1.5%程度の金利に乗換えした事にもなる。


351 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/27(金) 21:08:17 ID:0SOxUeWsO
>>347
さん、ありがとぅございます。土地の価値はどうなんですかね?何年も先の都市の想像出来ないし、よく考えます。

352 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/27(金) 23:25:33 ID:bIjL+Qkb0
>>351
あくまでも指標になるがロイターとかで調べると良いかも。

353 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/28(土) 01:23:06 ID:gcAC/vht0
みなと銀行の女性ローンって知っていますか?
単身の女性向けの住宅ローン見たいなんだけど
やっぱり独身女はローン組みにくいのかな?

354 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/28(土) 08:03:33 ID:oyOJl8vu0
>>349
こんなこともわからんおまいに
住宅ローンは無理だよw


355 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/28(土) 08:04:27 ID:6TyGcY21O
全国日債権ってとこに、通販の未払なんかで気になってるんですがャ住宅ローンで引っ掛かりますか?全銀行CIC,CCBゎ事故れきも借り入れもありませんが?どうでしょうか…

356 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

357 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/28(土) 09:29:55 ID:Ne6KdNfQO
>>355
相当アタマ弱そう…。



カモにされなければいいけど。

358 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/28(土) 14:32:16 ID:6TyGcY21O
>>357
どういぅ意味ですか??

359 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/29(日) 00:34:43 ID:mJcyFDEs0
>>358気にすることはないよ^^住宅がんばって。
>>357はかなり頭が弱そうだから。たぶん乞食サラリーマンだと思うよ。

360 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/29(日) 02:30:47 ID:KmqAK2s6O
>>358
だから相当頭弱いんですよ

小文字に絵文字使うなんて何才ですか?

361 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/29(日) 11:11:03 ID:bAwleuewO
↑またうるさい粘着ヴァヴァかw
細かいよ。2chで何いってんの?
アフォはスルー始末

362 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/29(日) 11:29:11 ID:CQuXOrKO0
>>360
こんな肥溜めでほざいて、おまえは世界の教師か?ワロス

問題にするおまえのほうが頭が弱いとみた。w


363 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/29(日) 13:10:31 ID:JF8Tmpjs0
住宅ローンの話を真面目に聞こうとしてるのに『ゎ』とか絵文字はどうみても痛いけどな。

しかも自演で擁護してるしw

364 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/29(日) 17:27:54 ID:PV9iD5Rs0
こんなところで自演して暴れるようなやつは、金貸しには一発で見抜かれるだろう。
心配しなくても審査で落ちるw

365 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/29(日) 21:56:32 ID:b8IIftfmO
>>363
誰が自演だよ?御前調べて者言え W

366 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/29(日) 22:09:06 ID:NvnwaIJ60
30歳
勤続年数半年
年収500万円強
研修医

マンション買うのは無謀?

367 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/29(日) 23:27:36 ID:fNgQ/TVz0
一年ほど前、消費者金融から4回、五万円の借入をしました。それらは遅滞なく完済しまし、契約も解約しました。
住宅ローンを組むのに影響ってありますか?

368 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/29(日) 23:55:31 ID:0ktTQ2CX0
>>367
5年は住宅ローン組めません。


369 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/30(月) 00:12:37 ID:Q/dxZZKq0
>>367遅延滞納なんて関係ない。キミの属性を聞くまでもなく、一年前に皿から
五万円を借りなきゃならないヤツに住宅ローンは無謀だな。


370 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/30(月) 01:16:20 ID:OgtYs0rOO
消費者金融って、どこからどこまでを言うの?
武富〇なんかは皿だろうけど、〇〇信販やジャッ〇ス等からの5万程度のキャッシングも駄目って事?


371 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/30(月) 01:18:31 ID:FfOmpxpI0
>>370
ダメです。


372 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/30(月) 01:38:22 ID:OgtYs0rOO
>>371
ありがとうございます
キャッシングって恐ろしいですね
もちろん家はしてませんが

373 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/30(月) 01:49:02 ID:/xzXOaIt0
物件800万円で
頭金400万円で
借り入れ希望400万円と諸費用なんですが
保険屋で年収300万円で断られました
どこの銀行でも無理なんでしょうか?

374 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/30(月) 03:17:11 ID:lOjHp+hXO
>>389
保険屋さんだと給与所得じゃなくて営業所得ですか?

375 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/30(月) 13:35:56 ID:7ga4urxq0

住宅ローンを組んでいて、高額で繰り上げ返済すると、しかもそれが継続したりすると、
銀行から怒られたり、金利を上げられたりすることってありますかね。

繰り上げない場合の年間の支払いが150万ぐらいなのですが、
上記金額にプラスして、来年、最大で400万ぐらい繰り上げることになるのですが。

突然事故物件扱いにされて1000万単位の請求をされたり、
金利を勝手にドカンと上げられたりするのが怖いです。


376 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/30(月) 15:05:05 ID:hk5crC910
>>375
そんなことはないから、安心して繰上げ返済しろ。

377 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/30(月) 17:10:21 ID:zUjicIxEO
質問します。年収420万で勤続15年子供二人おります。家を建て替えたいのですが貯金無しです。2400万借りたいのですが無理ですかね?

378 :375:2006/10/30(月) 17:24:00 ID:R2C9nNMc0
>>376
ありがとうございます。
さぁて、いっぱい繰り上げられるように頑張りますか。


379 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/30(月) 18:31:09 ID:tIFBMpLE0
>>377
無理っつうか無謀じゃね?
あんた、これまで貯金できてないのに、どうやって返済額を捻出するつもりだ?

380 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/30(月) 19:01:49 ID:zUjicIxEO
379様ごめんなさい。説明不足でした。実家を建て替えたいのです。私はいま家賃85000円の所に住んでいます。全部込みで2400万ぐらいと聞いたので、考えてるところです。37才で35年ローンは無理ですかね?

381 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/30(月) 19:18:22 ID:KWZXTIBoO
いや、だから貯金できてないやつがどうやって返済するのかと。

実家に住むから家賃はいらなくなります...とか後出しジャンケンの説明するなよw

382 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/30(月) 19:20:14 ID:h/GfiZWG0
>>380
横から失礼しますが、まず、その借り入れ話で、私のような素人でも最初に持つ疑問ですが、
定年はおそらく23年後だと思いますが、35年の借り入れをするということで、定年後はどうされるのでしょう?
売却でしょうか? ボーナスをいっぱい使って繰り上げで完済予定でしょうか?お子さんに払ってもらうのでしょうか?
老後の貯金等はどうされる予定でしょうか?

あと、状況ですが、今は賃貸に住んでいて、実家を立替後、実家に住むということですね。
そして、最初から実家に住んでおられた方(ご両親?)からの支援はなしということでよろしいでしょうか?
そのため、建築費用2400万をすべてローンにすると。

建築中のアパート代、法的な所有権・相続の問題などは解決済みでしょうか?
まぁ、これは、2400万という金額に比べれば些細なことかもしれませんが、
これを些細と言い切ってしまう人には、住宅ローンは向かないと思います。


383 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/30(月) 19:21:01 ID:FfOmpxpI0
聞くまでもないよ。
そんな先の事まで考えてないのさ。


384 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/30(月) 19:42:01 ID:h/GfiZWG0
>>383
でも、今気づけば大丈夫ですよね。v(^^
あのままだと、最悪、もともと実家に住んでいる人までいられなくなってしまうような、
悲惨な状態になりかねないですから。確実に土地が抵当に入るでしょうし。
もちろん、他に抵当に入れる資産があるなら別ですが。
今回の1件で、生涯収入に限りがあることと、生涯設計の大切さにも気づかれれば最良なのですが。


385 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/30(月) 20:13:12 ID:tssOhHDF0
住宅ローン、2軒目返済中。一軒目完済。

日本平均生活費月35万円かける12月で420万
ぴったり、せめてすこし貯金できるように切り詰めましょう。

あと、おやと同居?だと思うので年金援助?をもらおう。
同居は折り合いもあるので、最悪時出て行くときまた
家賃かかるよ。


386 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/30(月) 21:54:35 ID:zUjicIxEO
皆様いろいろありがとうございました。よく考えて銀行とも相談し両親とも相談したなるべく建てられるように頑張ります。

387 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/30(月) 21:59:13 ID:BU0iI8rDO
>>386さん!

たかが2400万。本気になればいくらでも返せる金額!意志は固まってるはず。逝ってこい!

388 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/31(火) 02:13:25 ID:I18KB3QR0
>>386 はもうこのスレ見ていないかも知れないけど。
いま手元のツールでシミュレートしてみたが…ははーん、
2400万の35年、金利2.5で85,799円なんだね。今の家賃と一緒だから行けると思ったのか。

しかし初回の85799円のうち、50000円が利息ってのは…すごいな。
住宅ローンのはずなのにサラ金みたいだ。
しかも、金利が5%に上がったりすると、月々の支払いが12万になるわけで。

37歳男性で年収420万というのは、言っちゃ悪いが低い。
これで子供二人を育てているのは立派だけど、これからの教育費は
どうするのだろう。国公立大学でも半端じゃない金がいる。
この2400万の話がなくても、子供の大学は大丈夫なのだろうか。
学資保険は欲しいが…。
この状況だと今後の年収の上昇もあまり望めないだろうし。子供が心配。

今は、将来に渡って支払う債務を負うよりも、まずは本来あるべき人並みの
貯金を作ることを考えるべきではないかと。
もっともっと節制して、頑張って、貯金を1000万ぐらい作るのが先決。
その頃には、その貯金を見て、
「あー、これじゃぁ全然足りないなぁ。何故もっと早くに気づかなかったのだろう。」
…と思っているのだろうけど。それでも両親含め家族全員の人生を潰してしまう
よりはマシかと。

こんなのを勧めてくる銀行って、結構ひどいな。
まぁ、営業は商品を紹介しているだけで、買うのは当人の責任なのだけど、
あまりにもなぁ。


389 :388:2006/10/31(火) 10:53:04 ID:ohq0vWxe0
すまない、しつこいが、>>386 やめとけ。悪いことは言わない。
これをやろうかと思っている時点で、かなり金銭感覚がヤバイ。通常の状態じゃない。

恐ろしいなんてもんじゃないよ。昨日この話を聞いて、漏れのほうが怖くなって、
このスレに戻ってきてしまった。批判されるのを承知でageて、自己満足の失礼な長文を
書かせてもらうよ。先に謝っておく。ごめん>>ALL
でも、一つの家族の人生がかかっているので、どうか許して欲しい。

>>386
金利が2%台なんて、今だけ。すぐに3を超える。たとえば10年目までの金利を3.5として、
それ以降を5とした場合、10年目までの支払いは月99,190円それ以降は115,826円。
その年収で子供の教育費どうするのよ。老後の貯金どうするのよ。
だいたい、上記条件の場合、初回支払いの利息は70,000円、元本は29,190円。
つまり、1年払い続けても、せいぜい36万円しか元本を返せないんだよ。
毎月10万円支払い続けても、元本が100万円削れるのが、33ヶ月、つまり2年9ヶ月後だよ。
330万円払って、やっと100万円が返せるんだってば。
たった2年9ヶ月で車が1台買えちゃう分の金が、銀行にとられちゃうんだってば。

今の家賃の賃貸に35年住み続ければ3800万払う。しかし、新しい家に住んで、
上記のローン&金利であった場合、35年で46,650,640円とられるよ。それで残るのは
築35年のぼろ屋。
加えてメンテナンスも必要。例えは風呂釜の寿命は10年が目安。その他水回りの
リフォームを20年後にしたり。
でも、ローンを毎月毎月はらわなきゃいけない。払えないと、その家は取り上げられて、
そこに住んでいる人たちは全員追い出されちゃう。
(正確には、自分から任意売却することになる。そうしないと、残債がさらにひどくなる)
貯金もなしで放り出されて、その後どうするの?

しかも、土地の評価額が高ければいいけど、そうじゃないと、売却後にローンの残が
出ちゃうよ。賃貸に住みながら、その残を支払い続けていくことになるよ。
結果として、人生かけて、親の住居を奪い、愛する子供の学費…つまり子供の人生を削って、
そしてできたことは他人に格安土地付き中古物件を提供することだけ。

老後も悲惨。
年金がいくらもらえるか、社会保険庁のWebページで調べたら?どうせ年間100万も
もらえないのではない?ローン残が大量にあるのに、老後の貯金もへったくれもない。
結局、子供に依存しなければならない。しかし、子供の大学学費をだせないのでは?
子供が高卒なら、やはり高収入を得るのは難しく、築25年のボロ屋のローン(残1300万)を払いつつ、
親を扶養するのはかなり厳しいよ。

正直言って、考えられる最もマシなシナリオでも、子供に愛想つかれて自己破産ではないかと思う。
悪いことは言わない。考えなおしたほうがいいよ。

もっと大雑把に、年収470万だけど、手取りを350万としてみる。それを23年もらい続けても、
8050万円しかもらえないわけ。
繰り上げ返済しまくって、ローンを23年で払いきる場合、約3700万ぐらい払うことになるかな?
だとすると、それ以外のお金は4350万円。これを23年で再度割ると、年190万円というところ。
光熱通信費を5万円/月とし、修繕積み立てを2万円/月とすると、106万円。9万円/月の生活費だよ。
食費で6万円使ったら、残りは3万円/月で、何の娯楽もできないよ。
それですら、老後の貯金はまったくできなくて、定年後路頭に迷うわけだ。

もちろん、>>388が5年後には年収800万ぐらいになっているかもしれないから、大丈夫かもしれない。
まぁ、年収800万でも、子供二人を大学に行かせて、その年齢でそのローンを払い切り、老後貯金を
ゼロから数千万貯めるのは、かなり大変だろうけどね。

だから、悪いことは言わない。考え直した方がいいよ。今ならまだ、引き返せる。


390 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/31(火) 11:02:40 ID:dPiWPgcZ0
>>388の嫁が月に10万稼げるならgo!
働く気が無いのならヤメトケ。

子供はジーサンバーさんに面倒見てもらえるってのと、
嫁姑問題がおきない事前提と言う、コワイ状態ではあるがね。

一緒に住めば、何かしらの問題は絶対に起こる。
嫁姑の仲が悪くなくたって、色々とお互いに気を使うし、
合わない部分も出てくる。
完全2世帯で玄関も別ってのならまだいいが、その予算じゃ無理だしねぇ。



391 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/31(火) 11:03:24 ID:cVfrsEgnO
ここまで凄まじい妄想、初めて見たよ

392 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/31(火) 11:03:48 ID:dPiWPgcZ0
あー>>388じゃなくて、>>386だ。

勝手に関係ない奴の嫁を働かせてしもたw

393 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/31(火) 11:33:04 ID:uHT2UwGDO
皆様本当にいろいろとありがとうございます。正直怖くなり朝から仕事が手につきません。自分の考えの甘さに情けなくなりました。わざわざ自分の為に書き込みして頂き本当にありがとうございました。考え直しいい方向へ向かいたいと思います。

394 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/31(火) 11:43:29 ID:yzJh9aZLO
裏に定期で10万円入れていて、10万円そのままマイナスになっている地方銀行の総合口座があります。
住宅ローンの借り入れは、そことは別銀行の住友信託の予定ですが、審査に引っかかるでしょうか?
その場合、いつ頃までに補填してマイナス解消しておけば良いでしょうか。
ちなみに、住宅メーカーとの仮契約は今夜の予定。

395 :388:2006/10/31(火) 11:56:31 ID:ohq0vWxe0
>>392
すまん、漏れの最後のアンカーが間違っていたせいだね。
どーでもいーけど、漏れの女房も働いているよ。
派遣だが専門職で定常的に200万〜350万ぐらいの年収をはじき出すナイスガイだ。


しかし、>>386は、嫁さんが定常的に10万円を家に入れていても、結構厳しいよね。
繰上げしつつ、子供を大学に行かせて、それで、1000万ほどの残債を子供に託す感じかな?
老後貯金は500万〜800万ぐらいにして、バイトもして無年金期間を5年しのぎ切る?

あと、奥さんの収入が手取りで10万円/月だと、扶養でなくなり国保だの何だのと
出て行く金が増えるし、通勤費も必要。結果として奥さんの給料で必要な額面は14〜16万
ぐらいになりかねなくない?
奥さんにとっても、その金額の仕事を定常的に得るのは厳しいね。事務員などの派遣仕事は
年をとると拒否されることが多いし。
時給1000円のバイトを5時間やっても額面で1ヶ月10万円。7時間やってなんとか14万だからねぇ。

いずれにしても厳しい。


>>393
おいおい、マジで>>386 ?
そして手遅れなの? もう契約済み?動き出しちゃっている?
だったら、今すぐ、フィナンシャルプランナーの所に行くべし。

まだ住みだしていないのなら、事実上の新品物件として扱える。
両親とともにこの新品物件をあきらめ、売却して別のところに住むとかするのが最良だと思う。
大丈夫。土地はあるのだから、マイナスになることはない。
しかし、漏れは素人で駄目だ。とにかくフィナンシャルプランナーに相談するべき。急げ。

売却となった場合、両親はおまいさんにだまされて家を強制的に退去させられたような
状況だと思う。
でも、仕方がない。そんな馬鹿な状況に、まともに理解せずに土地を提供した両親だって悪いんだから。

もう住みだしているのなら苦しい。ただ、いずれにしても、フィナンシャルプランナーに相談すべし。


396 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/31(火) 12:33:51 ID:yzJh9aZLO
夫34歳。一部上場企業の直属の子会社で勤続年数16年。昨年の税込み年収560万円。
万が一リストラされても比較的転職容易そうな技術職。
妻34歳。アルバイトで勤続年数は半年。年収90万円(の予定)。
子供保育園児の4歳が一人。保育料は毎月27000円。子供は今後作る予定無し。
現在の貯蓄は650万円程。

で、物件価格3500万円。ローン3300万円を考えています。
住友信託銀行で、35年ローン。
30年固定、金利3.15%(保障料上乗せ後)で、1800万円借り、その内ボーナス返済分が900万円。
2年固定、金利1.4%(保障料上乗せ後)で残りの1500万円を借り、ボーナス返済分無し。
の組み合わせで、シミュレーションしてみて、勿論厳しいながらも、
子供一人だし、繰上げ返済ガンガン頑張れば、なんとか行けるかなぁ〜???と
考えているのですが、老後の貯蓄等考えると不安でもある・・・・。

397 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/31(火) 12:37:27 ID:yzJh9aZLO
現在は家賃を年に約80万円ドブに捨てている状態。

398 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/31(火) 13:06:48 ID:ijjJzZvE0
80万円ぽっちだったら捨てていると言うことはないな。
買ったってそれ以上に金利や不動産価値の下落で失うのだし。


399 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/31(火) 13:16:23 ID:1X9UHZiW0
ということは借家がいいってことか?



400 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/31(火) 13:19:43 ID:INqe4rOPO
また勇者現る!
家は上場企業で年収1200万、子梨(子供一人の予定)でローン3000万だよ。
ガンガン繰り上げできたり、短期組んで金利上昇に対応できる年収とは思えない。
不安なら無理する事無いのでは?条件を下げて、安心を買いましょう。


401 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/31(火) 16:30:11 ID:ohq0vWxe0
ぶっちゃけ、家族3人で年80万の賃貸物件は安い。
賃貸ならその金額で住めるけど、買取はそれにさらに元本を支払わなきゃいけないから、
それも定年前に払いきらなきゃいけないから、きついよ。

賃貸の家賃を捨てているなんて考えているような人には、住宅ローンは向かない。
その家を占有して、汚して、古くさせて、そうやって使わせてもらっているのだから、
その対価は当然支払うべき。そういう減価償却は、家を新築したところで同じ。
ローンを組んだ場合、それに加えて利息を払うのだから、そちらのほうが無駄。
しかも減価償却のカーブと、ローンの元本減少のカーブはすごい差があるよ。

ここからは漏れの価値観だけど、その収入&貯蓄内容なら、漏れだったら首都圏の2300万以下の
築〜15年の戸建にするかな。地方なら、1500万の築〜10年の戸建かな。あと、異常な格安中古物件が
見つかったなどの緊急時以外は、保障料ぐらいは払おう。
さっき書いた、原価償却とローン金利のカーブの差異を逆に利用するのが、築浅の中古物件なんだよ。

中古物件を馬鹿にしちゃいけない。中古物件でさっさと住宅ローンを瞬殺し、
老後の貯金をすることこそ、後のスローライフへの近道。後は貯金し放題。
その収入で、2000万のローンを13年ぐらいで瞬殺できる?それなら2000万のローンを組んでもいいと思うよ。
(年収700万でもできない人はできないからね)
そして子供は大学に。奥さんも仕事をすれば、さらに輝かしい未来が近づく。
逆に、借り入れがでかければでかいほど、悲惨な未来が待っている。

その収入条件で3500万の物件って、贅沢すぎると思う。大きなお世話だろうけど。
貯金が1800万ぐらいあればいいのだけどね。両親も住むの?だとしたら、両親にも手伝ってもらうべき。

公務員だったり、大企業本社で人並みに昇進していたり、専門職なら別だけど、
一部上場といっても平均年収500万台の会社はいっぱいあるし、ましてや、その子会社社員だとね。
苦しいよね。


402 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/31(火) 16:37:40 ID:dPiWPgcZ0
>>401
まぁ大まか同意なんだが、賃貸でも大家の利息を肩代わりしてんだよね。
結局一緒。

403 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/31(火) 16:48:58 ID:ohq0vWxe0
>>402
御意。漏れの書いた内容はその点で嘘だった。失礼。
集合住宅化によるコスト削減と、減価償却リスク、支払い破綻リスクを
避けることができるという点で、賃貸は有利だと思うけどね。
でも、そういうことを突き詰めると、やっぱり公団が一番になっちゃうね。


404 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/31(火) 16:50:45 ID:Irq/3i720
>>402
大家が利息払ってるところなんてほとんどないよ。それも建物ならともかく土地は自己所有。
「リーマンでも大家になれる」みたいな本の読み過ぎ。

>>396
5-10年後に家をどぶに捨てることになるよ。
今の時点ですら厳しいってわかってたら実際には破綻状態。頭金3割でローンは旦那の年収の3倍まで
にして、そこからプラン考えたほうがいい。最初のプランでも銀行は貸してくれるだろうけど。

一部上場企業直属の子会社って、要するにトカゲのしっぽ。親会社は関係なし。
転職が容易そうかどうか、転職活動やってみたらどうかな。たぶん難しいと思う。
年収の5倍チャレンジできるのは公務員だけと心得るべき。

405 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/31(火) 17:00:06 ID:vggol6Sr0
兄が家のローンが全然残っているのに、サラ金に金を借りまくってるのが分かって
もうすでに首が回らなくなってるらしくって、整理手続きをさせようかと思っているんだけど
それをすると、家を手放さなくちゃいけないんでしょうか?
兄夫婦には子供がいるし、実家でもあるから家は何とか手放したくないんですが
誰か知恵をかしてください。

406 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/31(火) 17:25:57 ID:tacRnLI40
年収二千万円の仕事に転職したら?
それだけの情報でどう助けろっていうのよw

407 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/31(火) 17:28:14 ID:Irq/3i720
>>405
残債、金額による。
とりあえず関係者で債務を1円の単位まではっきりさせ、弁護士に相談。

もしあなたが兄夫婦にお金貸したり保証人になったりしてなければ
首をつっこまない方が安全。意見すると「関係ない人間が首をつっこむな」、
黙ってたら「家族なんだから金を出せ」と親戚一同から言われるのがオチ。

408 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/31(火) 20:29:55 ID:ve2c5edP0
>>404
別の人だが、かなり転職が楽だったんですが・・・。


409 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/31(火) 20:49:39 ID:ohq0vWxe0
>>408
住宅ローンを支払い中には、軽々しく転職できないよ。
職種はコンピュータ系?だとしたら、Java&Webアプリ系? Internet系? C/C++プログラマ系?
いずれにしても、年収は確実に下がる。


410 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/31(火) 20:54:40 ID:ve2c5edP0
>>409
まだ組んでないので転職しましたが、
とりあえずそろそろ落ち着きます。

年収は確実に上がってます。

セキュリティ監査系です。

411 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

412 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/31(火) 21:07:32 ID:qnZ0xFGl0
>>410
そりゃそうでしょう。会社つぶれたり給料大幅に削減されたら、
ローン支払い中にのんびり探せないでしょ。2-3ヶ月ではいい会社は見つからないよ。

413 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/31(火) 23:09:59 ID:yWpWNFj90
>>410
たぶん年収の上限は、親会社の上限に引っ張られると思うけど、
会社内のキャリアパスはちゃんと見えていて、四季報などの平均年収を
抑えていれば、あとは業界動向などで、将来性を判断できるね。
それで35年から短縮しきれるのならいいんじゃない?
マージンをとったキャリアパスと年収から、繰り上げ返済しきれるという、
根拠があれば、いいと思うよ。
ちゃんとマージンは取った方がいいだろうけどね。


414 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/10/31(火) 23:45:09 ID:IkUjaB3y0
34歳、子供2人(4歳、0歳ともに女)、嫁はあと3年は育児に専念する予定。
年収420万円、自己資金400万円。車は新車で買った5年もの、残債なし。

このたび築6年諸費用込2000万円の中古戸建物件を買おうかと考えています。
ろうきんのフラット35で30年返済(茄子なし)を組み、
嫁が働き始める4年後あたりから繰り上げ返済を考えています。
自分なりにはこれでいけると思っているのですが、甘い考えでしょうか?

415 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/01(水) 01:15:02 ID:FFtqccge0
フラット35の借り入れ上限って、物件価格の80%以下じゃなかったっけ?
その自己資金だと、家代は2000-400の1600万円で80%ギリギリOKとして、
諸費用は別に出せるということ? でなければ、そもそもフラット35の審査が
通らないと思うけど。

正直言って、その年でその年収だったら、家には手を出さない方がいいと思うなぁ。
安い賃貸に住み、老後貯金を3000万ぐらいを目標に貯めることの方が、
遥かに幸せな人生を歩むことができる。
家を買うということは、BMW 3シリーズを買うことよりも、遥かに負担が大きいことだよ。
BMWなんて買う気にならないでしょ。


416 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/01(水) 01:30:18 ID:8bb0j/tmO
>>414
悪い事は言わん、やめときましょ。
>>415さんの言う通り。
ついでに、戸建は10年目以降お直しが必要になるから自分達でせっせと貯めないといけない。
家のメンテ・教育費(全部公立で塾も行かず高卒程度なら心配無いかな?)・退職後の生活資金(退職金合わせて5000万は無いと)―――。
一生の問題です。
具体的な資金繰りを再検討して下さい。

417 :414:2006/11/01(水) 02:26:26 ID:fAoe9xBI0
さっそくレスをいただきありがとうございます。

ご指摘どおり、フラット35は確かに80%以内でした。
自己資金400万と、いくらかは親に援助してもらえそうなんです。
物件価格1750万円、諸費用、引越し費用あわせて2000万円まででまとまりそうなのです。
不動産屋は「いける、大丈夫」と言うし、嫁もその気になっているし、家賃と変わらない支払いだし・・・。
しかし年収が大きく上がりそうもなく、将来のこと子供の教育の事を考えると不安が大きいです。

実はその中古物件というのが任意売却物件でして、1750万円で買い付け申請書を提出しています。
この場合キャンセル料などペナルティは発生するのでしょうか?

418 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/01(水) 06:29:17 ID:luld5Ume0
>>417
>いくらかは親に援助してもらえそうなんです。
>物件価格1750万円、諸費用、引越し費用あわせて2000万円まででまとまりそうなのです。

こういう後出しは舐めてるのか、と思われても仕方ないですよ。それはともかく、
不安に思ったらやめておく。家賃と替わらない支払いはローンだけ。維持費や税金もかかるよ。
人生設計した?車の買い換えは?子供の進学費用は?老後ための貯蓄は?会社つぶれても1年
耐えられる?奥さんと一緒に計算してみてください。

419 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/01(水) 09:07:39 ID:gdrdQ6AB0
親に援助してもらうなんて甘えた事考えてるんだったらやめとけ。


420 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/01(水) 10:14:50 ID:WwQPKQGO0
>>419
親に援助してもらえなかったからって、そういう言い方するなよ。



421 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/01(水) 10:27:55 ID:z0lxukM6O
とても親しい友人夫婦がマンション買った
話を聞いてコイツ大丈夫か?って思ったのですが…

年収300位
年齢 27
家族 妻(専業主婦) 子供1人( 2歳)
頭金¥0
で2800万位のマンション買ったらしい

35年ローンで月々9万位の支払い

銀行の住宅ローンって簡単に審査降りるの?
っていうか払っていけるのか凄く心配です
皆さんの意見聞かせて下さい

422 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/01(水) 10:44:58 ID:WwQPKQGO0
>>421
無理。

423 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/01(水) 11:12:41 ID:lucMiDlH0

あー、なんでこんな無茶な話ばっかりなんだろう。

とりあえず、家を持つクラスの人間が、そのクラスに本来あるべき生活をするには…
・年収800万の一般市民は、住宅ローンを50歳までに払いきって、あとは老後貯金などに使う
・年収500万の一般市民は、住宅ローンを45歳までに払いきって、あとは老後貯金などに使う
というのが目安になると思う。

これができないと、それは分不相応な取引であり、失敗だと思う。
失敗の責任は自分と家族の「将来」で支払う。支払う度合いは、失敗の度合いに依存。
たとえば、ほとんどの人にとって、35歳スタートで15年以内に完済しないと、
その選択は失敗なんだと思う。

なんで、こういうゲージが一般的ではないのだろう。

もしかして、FPの資格を取っておくと、家計コンサルテーションができて、
小銭が儲かるかも…とちょっと夢を見てみたり。


424 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/01(水) 11:38:23 ID:luld5Ume0
>>423
> もしかして、FPの資格を取っておくと、家計コンサルテーションができて、
> 小銭が儲かるかも…とちょっと夢を見てみたり。

それは夢かも。オレも考えたが、そのクラスの連中が家計コンサルを有償で頼むはずがない、
という結論。まあやってみな。

賃貸はどぶに金を捨ててるって認識の、頭の悪い人間にまともな理屈は理解できない。
犬猫レベル。近寄らないが吉。

425 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/01(水) 11:41:56 ID:z0lxukM6O
やっぱり厳しいっていうか無茶ですよね…
老後とかどうするんだろう
銀行の審査が降りたから払っていけるって本人は力説してたけどやっぱ無理ですよね?

426 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/01(水) 11:59:30 ID:VfiqA8FD0
どうみても頭悪いねぇ。金融機関の審査OKっていうのは、

 破綻までに払える金額+物件価額 > 融資額

っていう意味しかないよ。借りられる=返せる、ではない。
とても親しい友人夫婦=421かなw

427 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/01(水) 12:17:17 ID:z0lxukM6O
いえ421=本人ではないです
ただ銀行ローンOK=支払い計画OK
なのかを知りたかったんです

まあ苦しくなって借金を申し込まれても断りますが…

私は現在、頭金の貯蓄中です(汗


428 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/01(水) 13:18:47 ID:a8Rzm+3JO
しかし、ここも含めて2チャンって全体的に金持ちが多いみたいで、
少々将来設計が豪華すぎるような・・・・。
親からの援助等望めない普通の庶民は、頭金4桁用意やら年収の3倍程度の借り入れで
住宅購入出来る人なんて割合的に少ないだろうし、みんな住宅ローン払いながら、
爪に火を灯すようにして慎ましやかに暮らしている。
しょっちゅう家族旅行行ったり、子供を幼稚園から私学に入れたり、子供どころか妻まで習い事通ったり、
ブランド物買ったり、金かかる趣味があったり、〜なんて生活とは無縁の質素生活の人が日本では殆どじゃないか?
どこかに書いている人もいたけれど、「賃貸の減価償却」云々と比較するのもナンセンス。
頭金十分とは行かないまでも、早くに住宅購入を考えている人というのは
例えば、子供と過ごすマイホームでの『時間を買う』という感覚なのだと思う。
頭金をタップリ貯めて子供が大きくなって家購入したって、子は直ぐに独立して出て行き、
残るは4LDKの広い家に、寂しい夫婦2人暮らしの生活。
自分の周囲で考えてみても、年収500万円や800万円でローン3000万円抱えて 普通に生活している人間ゴマンと居るがなぁ。
破綻もせず堅実質素に貯蓄にも励んでいるようだ。地方での話ね。
将来、親の遺産の入る人だって少なくないだろう(そんな事は最初から期待してはいけないのは百も承知)。
だけど、ここで厳しい意見を言ってもらえる人は有難いと思った方がいい。
最初から、「ガッツリ〆て行こう!」と気合と覚悟がしっかり出来るからね。

429 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/01(水) 13:34:34 ID:luld5Ume0
>>428
きちんと計算して、途中で破綻することなく払えるならそれでいいと思うよ。
でもどう見ても払えないのに、まともに義務教育レベルのライフタイム
支出計算もしてないでローンを組む人にはねぇ…

子供と暮らすマイホーム買ったために、まともに教育に金をかけられないとか、
ローン破綻で一家離散、っていうのもよくある話だからね。

リアルでは「払えるよ、がんばれよ」って言っても裏では「ぷっ、近々破綻だな」
と陰口言われるだけだから。匿名だから真摯になって考えてくれる、という面もある。

あなたはちゃんとライフタイムで収入と支出のフロー・ストック計算した?

430 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/01(水) 13:59:36 ID:A+iwHrnK0
>>428
ま、普通に生活している人の中には

マンション買っても普通の生活できるはず
→予想外の出費(or収入減)
→慎ましやかな生活にはなるが、破綻は回避

って人も多いのでは。

431 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/01(水) 14:28:44 ID:LEtiJ3IIO
住宅ローンの借り替えをする際、クレジットカードの返済の延滞なんかがあると審査は通らないものなんでしょうか?
ご存知の方いたら教えてください。

432 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/01(水) 16:33:15 ID:E2nPXFPu0
マンション購入を検討中です。35歳、フリー職、独身です。
現在は地方在住ですが、仕事をする上で普段は問題ありません。
ただ、打ち合わせなどでどうしても年に5回ほど東京に行く必要があり、
思い切って東京近郊の物件を購入しようと思いました。

東京の地理(乗り換えなど)はそこそこわかっていますが、土地柄や治安はさほど詳しくないので、
当初は1年ほど東京で賃貸に住み、その間に物件を決めようと思っていました。
ところが、知人から「フリー職だから、1年の賃貸料(やそれにかかる経費)を頭金に回して
少しでもローン年数を減らした方がよい」と言われて考えています。

確かに1年賃貸で暮らすと、礼敷金のほか引っ越し費用なども1回余分にかかります。
(総額300万円程度で予定しています。すぐに買えばこれは全額頭金に回せる)
また、ローン利率や地価が上昇するので、早く購入した方がトータルで安くなるのもわかっています。
ただ、何度も行ったものの実際に暮らしたことのない土地のマンションを
いきなり購入するのは気が引けて、迷っている状態です。

アドバイスいただけると助かります。よろしくお願いします。

433 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/01(水) 16:39:37 ID:luld5Ume0
>>432
君が正しい。

434 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/01(水) 17:59:38 ID:nyqOXiPcO
スレ違い

435 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/01(水) 18:51:52 ID:fBkyPKSB0
>>432
住んでからゆっくり考えた方が良いと思うよ。
賃貸で住むほうが、買って後悔して売りに出すのでは、賃貸の方が得。
一番楽なのは、賃貸も借りずにビジネスホテル利用なんだけどね。


436 :432:2006/11/01(水) 20:22:42 ID:E2nPXFPu0
>>433>>435
レスありがとうございました。
迷いが吹っ切れたので、当初考えていたようにまず賃貸に住もうと思います。

>>434
ローン年数の長短が悩みの原因だったのでこちらに書き込んだのですが、
確かにスレ違いっぽい…。すみませんでした。

437 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/01(水) 22:28:51 ID:weyy8d79O
世帯年収1200万弱。
34歳、小蟻(4歳・3歳、女2人)
都市銀借り入れ4500マソ、優遇金利1%永遠のループ。
3年固定から実施予定。


さあ〜叩け!

438 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/01(水) 22:50:56 ID:ctT4/MeTO
>>432
取り敢えずマンスリーレオパ○ス!

439 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/01(水) 22:54:11 ID:4GZg3T/i0
>>437
やめとけ。


440 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/01(水) 23:03:05 ID:NWYfmixh0
おまいさんとほぼ同条件で、四年で残債700まで持ってきたよ。手元現金は限りなくゼロに近いがw

441 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/02(木) 08:24:31 ID:CKf2hXiL0
いま毎月\100000で駐車2台分付き築25年?くらいの一戸建て借りてるんだが
これっていつまですみ続けらりねんだ?
フロ釜交換とかトイレ割ったのとか細かな修理は大家にやってもらってるんだが。
それともいまのうちに戸建なり買ったほうがいいんかな。




442 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/02(木) 09:09:20 ID:mtT/OwCvO
住宅ローンについて語ろう

443 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/02(木) 15:45:46 ID:1y9IIbGDO
公庫の金利が、上がったね・・・
○| ̄|_

444 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/02(木) 20:08:19 ID:5VJuagB60
なんで公庫なんかで借りたいの?


445 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/02(木) 22:39:57 ID:1y9IIbGDO
公庫とフラット35の、金利は連動しているから

446 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/03(金) 20:21:06 ID:ZE2wcBZG0
今度マンションを買おうとしてるんだけど、微妙に金額が足りない。(400万ほど)

400万円を2年ローンとかって、無理なんだろうか。
住宅ローンだと、やっぱり最低でも5年くらい組んでくれと言われるのかな。

447 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/03(金) 21:07:46 ID:QTy8QANV0
>>446
できるよ。
諸費用や引越しに伴う費用はちゃんと確保してるよね?
新築だったらエアコン入れたり一部家電を新調したりカーテン作ったり、
と何かとモノイリだから、最低でも100万円、できれば150万円は確保するとよろし。
そのへんも含めて不足分を借り入れるとどのくらいになるの?

448 :446:2006/11/03(金) 21:43:07 ID:ZE2wcBZG0
>>447
レスありがとう。できると知ってほっとしたよ。

諸費用は織り込み済みなので大丈夫。
モノは3,600万のマンションなんだけど、頭金として3,200万、
諸費用その他として現金300万は確保してる。
あとそれとは別に、保険と株が500万くらいあるので、
いざというときは大丈夫だと思う。
この保険・株を崩すと400万は用立てできるんだけど、それはしたくないので
不足の400万のみローンを組みたかった。

マンション購入を夢見て貯金してきたけど、もう後戻りできないと思うとちょっと怖い…

449 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/04(土) 01:44:30 ID:j4qM88Bg0
3500万もってるならマンションなんか買わないほうがいいぞ。
うそじゃない。よく考えてみろ。
買ったら馬鹿っていわれる。

450 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/04(土) 07:53:36 ID:5VHFadfa0
>>449
スレ違い。ここはローンについて議論するところ。

451 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/04(土) 18:00:16 ID:v3f0fQ3OO
そろそろ戸建てを買おうと思ってた矢先、妻に200万の借金が有る事が判りました。返済は毎月妻がパート代で支払っていた様なのですが。この様に妻名義の借金でも借金があったら、私自身は住宅ローンは組めないのでしょうか?どなたか教えて下さい。お願いします。

452 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/04(土) 20:03:34 ID:4+MfyaiC0
>>448
東京スターで貯金ぶち込んで満額ローン。
金利はただ同然で住宅ローン減税まるまるもどってくるぞ。

453 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/04(土) 20:21:16 ID:iWxIxVk/0
>>451
一時的に離婚すれば大丈夫ですよ。
そのあと復縁すれば無問題。


454 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/04(土) 21:06:47 ID:uxXmnfJE0
>>451
そんな妻は捨てたらいいんですよ。
新しい女を捜せば無問題。

455 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/05(日) 00:10:13 ID:YTJybuSe0
>>451
家考えてるような場合じゃないんじゃないの?
借金癖は繰り返すし、生活できるの?

456 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/05(日) 00:48:06 ID:bo6+CG6bO
消費者金融の被害者は年々増加しております
http://mobile44.search.tnz.yahoo.co.jp/fweb/1026ytqQInXtxQxU/0?_jig_=http%3A%2F%2Fwww.cre-sara.gr.jp%2F


457 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/05(日) 00:51:44 ID:pc58k3hR0
ようやく一戸建て買いました。
土佐犬を飼おうと思います。大丈夫ですかね?

458 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/05(日) 05:12:59 ID:DXdOjeN/0
>>457
ネタだと思うが、こんなところで質問をしてるようじゃ無理。犬猫板に池。
土佐犬なんて素人が飼いきれるような犬種じゃないよ。


459 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/05(日) 07:47:22 ID:Ig7XXf/20
>454
うーん肌があうっていうか・・・。ねっとりしたところがいいんですよね。

460 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/05(日) 08:08:10 ID:rhnNb+L+O


このスレは誰が住宅ローンの相談をしても


「見通しが甘い」

「やめとけ」


と回答するスレでOK?




461 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

462 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/05(日) 09:30:57 ID:tUQZrVZA0
35年で2600万のローン借りようと思ってるんですが業者と銀行が変動金利を進めてきます。
キャンペーン期間2年で1.5%、その後は変動金利で店頭金利から1.3%引きです。

どんな感じなんですかね?

463 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/05(日) 09:40:14 ID:fbf3H6Mz0
>>462
変動金利がおすすめですよ。
なんたって低金利時代ですから。


464 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/05(日) 10:47:07 ID:vjJgskc60
>>460
おそらく、貧民窟にお住まいの方々が多いのでは・・・。





僻みですな。



465 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/05(日) 13:33:16 ID:tUQZrVZA0
>>463
いつまで続くかが心配なんだな・・・
業者が言うには高くなったとしても3%台だそうだ。高くなったり低くなったりしてるからいきなり上がることはないというけど。

バブルのときは8%だからな。こうなったら返せなくなる。

466 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/05(日) 15:05:39 ID:0mFrwHdo0
>>462
2年後に、変動か固定かの再選択はできますか?
できるんだったら、とりあえず固定→あとで考える でもいいと思いますけど。

最近ローン組んだ銀行では、来春あたり金利あがるかも〜と言われました。
金利が急激に上昇することはないですけど、少しでも低い方がいいですよね。

467 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/05(日) 21:51:52 ID:WdmjSBEA0
これから金利がどうなるかなんて、誰にもわからないよ。
自分で決断するしかない。

468 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/05(日) 23:37:51 ID:h2RLx4S/0
>>462
変動の1.5%?で2年?
魅力0だと思いますよ。変動固定の10年1.5%なら
良さそうだけど、2年は怖い・・
私なら絶対お勧めできない。
JAあたりで10年。2%あるんじゃないかな?
北銀で2.15%位だと思ったけど全国80億限定
ものでだしてるかも




469 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/06(月) 00:30:57 ID:fir14nYY0
スター銀行で三年固定3%。
知らない人は馬鹿というだろうな。

470 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/06(月) 02:34:41 ID:h9fFgit+0
             _,..--‐‐‐‐-...,_
            /:::::::::::::::::::::::::::::::'.,
           /::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::..
           i,         ::::::::::::,  +
           ゝ''''''  , ''''''  :::::::::::'   
           .(●),  、(●):::::::::::;'
           .|  ,,ノ(、_, )ヽ、,,  ::6)  煩悩ぢゃ
           l. `-=ニ=- '  .ソ      煩悩の仕業ぢゃ
            .'-., `ニニ´_,. ,.i-、  +
             , ~,'i' "~ /  ,>"'-、
           // / ヽ/  /   ヽ
          /  |  !/  /      i   +
         ./  /!/   /       |
         ,.{  l./   ./   ノ     ヽ
      /    ヽ、 /_____,,...--'       ヽ  
     /   ゝ-- , ,----、           i
  ,..--....,,,_,,.-( .(~  ~) 丿....,,,____,,,..-' ,..-‐-., J
 (     ゝllllゝ.,_,彡ミ,_,.ノllllllllllllllllllllll/     i
  ヽ     ヽlll/lllllllllllllllllllllllllllll/ミ/      ,/
   ゝ     \llllllllllllllllllllllllll//     ,...-'     


471 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/06(月) 17:09:50 ID:ioVO7fqS0
>>451
あなたのみの名義で申し込んだら、大丈夫。
奥さんと連帯債務で申し込むなら、ダメ場合あり。


472 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/06(月) 21:42:19 ID:dCLwW5Vb0
>>466
それはできるみたいです。業者が言うには変動でも上がり下がりしているだけで急激に上がることないっていうんですよね。

>>467
でも悩むんですよねー。

>>468
残債があるので銀行選べないんです・・・


473 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/06(月) 22:38:20 ID:kyFGoFBm0
住宅ローンは35年固定よりも10年固定の方をお勧めする。
35年ローンだと残債の多い初期に高い金利を支払うことになる。
それなら金利が1%以上低い10年ローンで一気に繰り上げ返済するに尽きる。
そして、強いドルは国益。

474 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/06(月) 22:45:37 ID:bMiNOl1h0
GEマネーの住宅ローンがお勧めですよ
レイクと同じGEグループでステータスも抜群



475 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/06(月) 22:52:40 ID:3DTDDpFp0
>>473
一気に繰り上げ返済・・・って言ったって1%ぐらい下がったって
1年の支払がそう下がるわけじゃないと思うんですけど。
繰り上げ返済できるのってたかだかその差額分だけでしょ?


476 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/06(月) 23:28:12 ID:kyFGoFBm0
>>475
たかが1%でも、長期になると複利効果がボディブローのように効いてくる。

477 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/07(火) 00:18:16 ID:p+3pQo550
>>476
といってもたかが知れてるよね。
それより10年後高金利になっていたらそれっぽっち繰り上げてたって一気に吹っ飛ぶから。
無駄。


478 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/07(火) 12:45:36 ID:L+zAkxj60
>>473とそれ以外の人は前提に差があると思うよ。
俺の場合は20年ローンの10年固定で借りたが、これは10年間で繰り上げ返済
で完済できる見込みがあるから。
たとえ完済できてなくても、10年後の元金はかなり減っている
予定なので多少高金利になってもそれほどダメージは食らわない。

金利の差額を繰り上げじゃなくって 金利+余剰資金を繰り上げられる
人にとっては>>473の言うとおりだが、
金利差額しか繰上げられないと思うなら、その他の人の言うとおり。

479 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/07(火) 12:56:00 ID:p+3pQo550
>>478
変なの。
35年ローン組んだって余剰資金は繰り上げられるんじゃないの?
繰り上げの差は金利差額だけだと思うんだけど。


480 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/07(火) 15:19:26 ID:0ihU/CZf0
固定期間終了後に高金利になっていても、そこから一気に返せるようなひとは10年固定でいいって話だろ。
おまいさんの言う『金利差』が大きいからみな悩んでるわけで。

481 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/07(火) 20:06:37 ID:L+zAkxj60
>>479
たかが1%金利が変わるだけで、返済“総”額がどれくらい変わるか計算したこと
あるか?10年後の元金にどれぐらい差ができるか計算したことあるか?

1000万を35年ローンで借りた場合、10年後には、
金利2%で借りると、約398万返済して、残金は782万
金利3%で借りると、約462万返済して、残金は812万

1%金利が違うだけで、64万も余分に返しても残金は逆に30万も多く残る。
つまり94万の差がつくわけだ。

1000万を10年かりて94万円の差。これを安いとみるかどうかは人によるが、
俺には十分高くみえる。


482 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/07(火) 23:44:58 ID:LAXPAyTl0
>>472
残債あるの?
35年で2600万のローン借りようと思ってるんですが業者と銀行が変動金利を進めてきます。
キャンペーン期間2年で1.5%、その後は変動金利で店頭金利から1.3%引きです。
それで↑これ借りるの?
正直厳しくない?年収とか分からないから何とも言えないけど
2年1.5%は美味しくないよ。
だって10年で2%とかまだあるよ。銀行や業者はすすめてくるんだろうけど
安くうけては×だよ。残債蒸かしてローン組むの?
一気にはあがらないと思うけど最悪を考えて資金計画してみて



483 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/07(火) 23:46:13 ID:Qpj+q/Je0
先月、金利1.0%の3年固定がきれて激高金利(変動2.45%)になったので借り換えました。
近くのJAです。10年目まで2.30%、10年目以降3.15%、手数料約80万

総借入額2800万で返済期間は30年、総支払額は4100万、利息額1300万です
毎年100万繰上返済して40万ずつ利息軽減していきます。
月払返済額7.5万、ボーナス時加算額20万です。
年収650万ですが、返済期間が長いですからわりと余裕ある暮らししています。

484 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/08(水) 01:04:33 ID:EP/3miZ+O
その余裕ある暮らしが続けば良いけどね!
リストラとかになったら大変だし、体が不調になったりした時の事とかを考えておきましょう!住宅ローンは、そんな甘くないですよ。

485 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/08(水) 13:30:39 ID:HLrDJB/fO
>484そんな事言っていたら、日本の平均的所得の庶民は家なんて持てない。
親の多大な援助や遺産でもない限り。
人生何事にもリスクは付き物。最悪、家売る事になって借金残ったとしても、一家離散にまでなるケースは少ない。
自分の場合は夫婦揃って長子で、実家は揃って建て替えたばかりの家があるので、どちらにしても住む家が全く無くなる心配は無さそうだ。

486 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/08(水) 14:52:50 ID:CtNfjsbw0
>>485
> 自分の場合は夫婦揃って長子で、実家は揃って建て替えたばかりの家があるので、どちらにしても住む家が全く無くなる心配は無さそうだ。

安全なところから他人にリスクとれって、ひどいやつだねw

貧乏人は身の丈を考えろって言う方がよっぽどか親切だけど、
家を買いたい貧乏人はあんたみたいな無責任な言葉を頼りに買って、
結局一家離散なんだよね。自業自得だけど。

487 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/08(水) 19:39:02 ID:kYQ8l1Gb0
>>485
> 日本の平均的所得の庶民は家なんて持てない。

そう思うよ。そして、それが普通なんだってば。
子供の大学&大学院費用や、老後の貯金どうすんのよ。

TVドラマやゲームなんかで、普通の人が戸建てのでかい家に住んでいるシーンがあるでしょ。
あれは既にファンタジー、ないしは一部の人間のものだと考えるべきだよ。

少なくとも、33歳 年収700万の漏れはそう思うよ。


488 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/08(水) 20:10:55 ID:DOQ0s9Js0
ほのぼのレイク=GEマネーの住宅ローン

489 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/08(水) 20:58:12 ID:HLrDJB/fO
>487そっか?地方都市じゃ、平均的リーマン家庭も持ち家あるのが普通だけど。
賃貸に住んでいるのは、せいぜい小学生までの子持ち家庭か新婚家庭か、ヤンキー家庭か、
年収400万円もない真の貧乏人家庭か。
中学生にもなる子供居て賃貸住まいは密かに笑いモノw

490 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/08(水) 21:26:26 ID:8cWvOk6d0
>>489
そっか?だいたいの「TVドラマやゲームなんかで」の舞台は、
東京もしくはその近郊・・・という設定が普通だけど。

491 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/08(水) 22:56:58 ID:kYQ8l1Gb0
>>489
ケースバイケースだけどね。
今のご時世、終身雇用が破綻している時点で、長期ローンには向かなくなっていると思うよ。
加えて、核家族化によって、パラサイトができないため金が貯まりにくい。

> 中学生にもなる子供居て賃貸住まいは密かに笑いモノw

そう思い込んでいるのはタダのバカだよ。
他人を笑い物しているつもりで、実は自分が一番バカというタイプ。
ヤンキーに多い感じ。
子供を私学にもかよわせて、学部や修士を出すことを考え、自分達の老後資金を用意して、
子供たちを育て、できれば彼らの生活をフォローし、自分達は世話にならないことを考えてみ。

それを考慮して賃貸に住んでいる人間と、何も考えずにアホな35年ローン組んでいる奴と
比べれば、どっちがバカかわかるでしょ。


492 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/08(水) 23:14:17 ID:eybHsYEp0
>>491
>そう思い込んでいるのはタダのバカだよ。

あなたがそう思い込むのは勝手だけど田舎じゃそれが当たり前。
事実から目をそむけて勝手に思い込んだ知識を披露するのって恥ずかしいよ。


493 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/08(水) 23:53:22 ID:kYQ8l1Gb0
>>492
いやぁ、そういうことじゃなくてさぁ…
それ。単にええカッコしいな、バカなだけだと何故気づかないのかなぁ。
例えば、

・軽自動車に乗っていると恥ずかしい
・ブランド物のバッグを持っていないと恥ずかしい
・液晶テレビがないと恥ずかしい

ってバカな考え方と同じでしょ。いやいや、金額規模が1桁〜2桁違うからさらに救いがたい。
「田舎だからみんなそう思い込んでいるんだ」って、どんなバカが集まった田舎なんだか。
そんな田舎、あるわけないでしょ。ただ単に、自分の周囲に集まっている人間がバカなだけだと思わない?
普通はそんなにバカばっかりじゃないって。いや、もし仮にバカばかりが集まっている村があるとしても、
自分までバカになる必要はないんじゃないかなぁ。

ましてや愛する子供の教育機会なども失わせて。まぁ、おまいさんは年収1700万ぐらいある
お金もちで、持っている家は新築時2000万程度、子供を私立の医学部にいれることも
たやすいのかもしれないし、漏れが気にすることではないのかもしれないけどね。


494 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/09(木) 01:17:48 ID:OmzNXGCV0
都心に住むおいらがきましたよ。
都会では中学生どころか、大学生の子を持つ親でも賃貸住いというのは多々ある。
子供に金が掛かるからか、老後を考えてかは分からないが、彼等を笑うような風潮は
都会人にはないな。いや、皆無とは言うまい。しかしね、それを哂う者たちは、
まず地方出身者であるのは間違いない。
で、東京の空気がよめぬ田舎者は見栄を張って家を買う。で、破綻していくパターンが多いな。


495 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/09(木) 01:25:25 ID:xfHuravFO
大学くらい、自分で奨学金なり貰って(借りて)通うよう育てようよ。
ましてや、院?どんな専門かによるな。
ボロボロ賃貸住んで子供に金注ぐ…それってどうなんだろう。
価値観の違いか…。

496 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/09(木) 01:29:48 ID:xfHuravFO
>>494
いいんじゃない?上の人達は日本の大多数を占める地方都市の事を語っているのだから。

497 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/09(木) 10:06:47 ID:DJqd5jKc0
>>496
地方都市は買えばいいけどね。東京の7掛けから半額で買えるし。
それでも、身の丈は考えた方がいいな。

うちの嫁、VERYやSTORYをこそっと読んでるけど、俺は相手にしてないしできない。
俺の仕事、社会的ステータスだけは変に高い(実は給料は安い)ので、嫁の友達にああいう
雑誌に出てくるような家や生活してるように思われてて嫌らしい。

実際は築40年、家賃8000円のボロ社宅なんだ。車もない。家にも呼べないってさ。
こういう風潮は困るね。俺も家も女のアクセサリーじゃないって。

498 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/09(木) 10:13:31 ID:0hXuEz+K0
漏れは今、大田区の戸建を持っているけど、賃貸=貧乏というのは確実に違うわな。
逆に賃貸住まいの方が確実に有利。戸建は完全なぜいたく品だ。
BMWの325iや525i買って5年乗って売り払うほうがはるかに安い。
無駄使い度は、「マンソン>戸建>賃貸>>公団」だと思われ。
これは地方であっても都心であっても、どっちでも同じこと。
漏れの実家がある、地方の人口30万ぐらいの市にだって、6000万のマンソンはあるし。
ID:HLrDJB/fO ID:xfHuravFO は多分40〜50ぐらいのバブルさんなんじゃないのか?
「公団なんか、生活保護受給者が入るものだ」とでも思っているだろうし、
その世代で部長職になれば、たしかにそういう考えでも生活していけるだろうからな。
言動が激しく不一致でかなりイタいが。


499 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/09(木) 10:25:42 ID:0hXuEz+K0
>>497
> 実際は築40年、家賃8000円のボロ社宅なんだ。車もない。家にも呼べないってさ。
> こういう風潮は困るね。俺も家も女のアクセサリーじゃないって。

そうなんだよな。生活することと見栄を張ることは別なんだよな。
んで、見栄を張らないと生きていられない人間が見栄を張れないとき、
「私はみじめだ」とか言ったりする。原因は外ではなく内にあるのに。
もっと頑健な精神を持てよと。おもちゃ売り場で泣くガキじゃないんだから。
んで、見栄を張れないのに見栄を張ろうとする。だから無茶な借金を作る。
住宅ローンも、サラ金も、結局は同じなんだよな。
見栄を張る奴は損をする。さらにひどい見栄を張る奴は、破綻する。
もっと強く生きようぜと思う。

しかし、家賃8000円はオイシイな。立派だと思うし、うらやましいよ。

500 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/09(木) 11:16:41 ID:iA4NK4WS0
まぁ何処に価値を見出すかだろ。

金の損得だけで考えてる人と、そうで無いもの(いわゆるプライスレスな奴)も大事にする人と。
持ち家に住んでて生活質素にしてる人も、それはそれで本人は満足してるんだから
バカ呼ばわりは無いわな。
その逆も然り。

501 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/09(木) 12:06:30 ID:XXVtaSZ90
>>489
おいおい、転勤族も入れろ!

築6年の戸建て(ローン完済)を貸し、
今年の春からアパート暮らし。
マンションかアパートかで迷ったが、町内会や育成会や子供会など
面倒も多いし、あえて気楽なアパート暮らし。

502 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/09(木) 14:31:55 ID:1+/Fi+K40
おまえらスレタイ嫁


503 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/09(木) 14:37:53 ID:FOxAOna4O
>>494
自分の事を都会人と言う都会人を初めて見ました。

504 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/09(木) 14:43:29 ID:FOxAOna4O
>>497
甲斐性が無いだけですね

505 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/09(木) 17:53:03 ID:DJqd5jKc0
>>504
全くそのとおり。自分でもわかってるけど同期の中でも甲斐性無しなんだ。36歳で年収900万しかない。
絶対つぶれない、首にならない職場なので救われてるが、大学の同期で1000万以上のやつは山ほどいる。

明らかに俺は>>498より収入少なそうだし、賃貸板でも6000万以上のマンション買えないと
ダメ人間らしい。確かにアメリカから帰ってきて5000万くらいのマンション見に行ったけど、
入っていきなり廊下が狭くて、間仕切りが多くて、嫁はマンション買う気一気になくしてた。
あれだったら8000円の社宅でいいってさ。社宅の風呂釜はバランス式。去年更新してくれたけど
またバランス式。市営グレードだね。子供の時は実家、電気給湯だったのになあ。
どちらにしても俺の年収では6000万は無理。VERYやSTORYに出てくる生活は無理。
ついでに娘がJJにあこがれるようになったら維持不能。

でも俺より収入少ない人でも家買って高級車乗り回しているんだよね。
どういうからくりがあるのかな。

506 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/09(木) 19:01:38 ID:FOxAOna4O
俺ガキだから、ツッコミ所満載のレスを目の前にして、イロイロ突っ込んでやりたいけど
なんとか堪えてスルーしてみるよ。

507 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/09(木) 20:38:35 ID:d5OuCWrb0
>>505
夫婦そろって見栄張りでバカなんじゃないの?



508 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/09(木) 22:20:43 ID:o1wVRduD0
うえ
釣り成功ワロ

509 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/09(木) 22:28:13 ID:/tbpsOv70
今年、春に銀行ローンとフラット35をダブルで借りた。
銀行の方は3年固定なので、さっさと返してしまおうと思い、
借入額の半分以上を繰り上げ返済を申し出たら、
「いや・・・ほとんど金利が(ウチに入らない)」
と、難色を示された。
銀行は繰り上げを渋ると聞いたが、早期返済って嫌がられるのかな?
もし担当者押し切って完済したら、
その後セカンドハウスや買い換えで、
再びその銀行でローン申し込んだ時、審査落とされるのだろうか?



510 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/09(木) 22:40:42 ID:AAhHPs5T0
まあ間違いなく銀行系ではおとされるでしょう。
ルール違反やっちゃったんだからしょうがないね。


511 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/09(木) 22:41:33 ID:1+/Fi+K40
半年後に半分以上を繰り上げって・・・その借入は必要だったのか!?

早期返済でも普通の銀行なら嫌がられないし、再び借入の際も問題にならないだろ。
どこに銀行?避けたいので名前を教えてよ。

512 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/09(木) 22:59:18 ID:TCcNTumq0
>>510
すまん、何がルール違反なの?
漏れの覚えている範囲で、そう言う規定はなかったはずだが…。

513 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/09(木) 23:46:57 ID:OmzNXGCV0
近頃縁があってしょっちゅう銀行に出入している。
その度に担当の支店長代理と話すんだが、いつも思う。

銀行員ってアホが多いな。計算しか脳がないのなw

514 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/09(木) 23:56:22 ID:J57cvciBO
以前にモビットで借り入れしてたのですが住宅ローンの悪い判断材料になりますか?

遅滞や事故や他社皿の借り入れ履歴はありません。

515 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/10(金) 00:13:36 ID:DA1VnxNo0
>>514
当然!
最後に借り入れたのはいつですか?
それから5年は住宅ローン組めません。


516 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/10(金) 00:23:01 ID:vMvige670
>>515
お前いい加減な事ぬかすな

>>514
属性と返済比率、頭金の金額が十分なら問題ない!!

517 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/10(金) 00:26:32 ID:DA1VnxNo0
>>516
どっちがいい加減なんだか・・・
モビットの場合ですよ?
アットローンとかと勘違いしてません?

>>514
そう言うわけで5年は組めません。
残念ですが5年後目指して頑張って下さい。



518 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/10(金) 02:21:58 ID:54UpwiUnO
馬鹿が一匹…

アットローンは三井住友銀行系消費者金融。

モビットは三菱東京UFJ銀行系の消費者金融。

両社同じ位置付けです。


遅滞無しで完済、して他からも遅滞や事故無しにやりくりしてたなら問題無い。

あとは、当然だが住宅ローン組む時は消費者金融では借り入れはしない事。


事故(破産以外)があった場合はサラから完済→解約後5年間は借り入れは無理と思った方がいい。

遅滞の履歴があれば審査に悪影響が出る可能性がある。

519 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/10(金) 02:51:41 ID:41P5p1mRO
妹夫婦の例
妹夫婦20代後半。
独身時代の消費者金融をまとめる為モビットから200マソを3年前に融資を受ける。
借換で皿は3年前に完済。事故なし。
モビットは月々約定引き落し分のみ毎月滞りなく返済。
モビットは返済継続中。
夫婦2人の収入(今は予測で800万位かな)
夫大卒勤続7年。妹パート。子供なし。
頭金ナシで2500マソの新築マンションを今夏購入。
融資は可決されました。
銀行借入でつ。


520 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/10(金) 09:52:35 ID:autZXofc0
>>509
答えは簡単だと思うよ。確かに銀行側には銀行側の都合があると思う。
だけど、>>511の言うとおり、早期返済しきったら文句を言われる筋合いはない。
つまり、>>509の結論は、「その銀行で審査が通るかどうかはどうでも良い」であり、
理由は「その銀行ではもうローンを申し込むべきではないから」だと思うよ。

ちなみに、>>510はどう見てもデマを垂れ流したいDQNの発言だろうね。
>>509の約款読んでないくせに「ルール違反」なんて、断定できるわけがないから。


521 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/10(金) 11:01:54 ID:dlkHV17sO
>>507
そう思うよ。密かに、ここで書く必要もない自慢らしい自分語りもそこここに
織り交ぜて書いている辺り見ても、まさしく…orz
そもそもローン怖くて家なんてとても買えないと思っている人間が、何故このスレに???

522 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/10(金) 12:06:38 ID:bjsTa0t30
>>521
自慢なんかしてなんじゃない?自慢には年収が中途半端。あの年齢で大企業なら
普通の給料。年収1千万あっても5-6千万の家はしんどい。
ここで質問してる勇気あるチャレンジャーには理解できないことかも
しれないけど、頭金2割、ローンは年収の3倍まで、っていう単純な
ガイドラインだと無理。
あのくらいの年収でも風呂桶で体育座りしてるんだから、
それ以下の人はローンくむ前に収入と支出のバランスをよく考えた方がいい。

523 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/10(金) 13:22:35 ID:DA1VnxNo0
ローンは年収の3倍なんてガイドラインはないよ。
妄想はほどほどに。


524 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/10(金) 13:23:42 ID:ki2O+Zn10
年収1000万あれば、10年で4000万円貯めて買えば楽勝だと思うけど。
目標があればそのくらい貯金できるでしょ?

525 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/10(金) 13:42:11 ID:DA1VnxNo0
>>524
かわいそうに・・・1000万には程遠い低収入者なんだね。
1000万もらっててもそんなには貯まらないもんだよ。


526 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/10(金) 13:42:49 ID:STa2WfZW0
>>522
VERY読んでため息ついているくらいなら、中身のインテリアくらい
素敵にできると思う。
実際、洋画をあちこちに飾ったり社宅ライフを楽しんでる人はたくさんいるんだけど
人も呼べない、みじめだと感じるような感性は、少しおかしいと思うよ。
そういう方で社宅ライフがイヤな方は奥さんの実家が裕福なので
さっさと違う場所に住んでるのに、8000円の社宅で文句言ってる夫婦はバカすぎ。

527 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/10(金) 14:34:27 ID:bjsTa0t30
>>523
ガイドラインはあるよ。君が無知なだけか、ただのチャレンジャー。
10年で4千万が難しいのは同意。

528 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/10(金) 14:45:21 ID:DA1VnxNo0
>>527
あるというならきちんとしたしかるべき機関のソースだしなよ。
君の妄想じゃないのなら。


529 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/10(金) 16:30:28 ID:bjsTa0t30
>>528
住宅ローン 返済負担率 でぐぐれば出てくるよ。
君は調べる能力がないようだから、書いておいてあげるけど、

住宅金融公庫とかのシミュレーションで、今の年収と金利と定年(60歳くらい)を入れて
計算すれば、年収にもよるけど借り入れ可能額は年収の3-4倍しか出てこない。

530 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/10(金) 16:34:46 ID:bjsTa0t30
それと、言わずもがなだけど、頭金は最低2割は入れるでしょ。
だから住宅金融公庫だと頭金2割、年収の3倍がガイドライン。これでいいかな。

531 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/10(金) 18:39:21 ID:ki2O+Zn10
>>525
そりゃあ漫然としてたり目標がなかったら金は貯まらないさ。

住宅建設時に残しておいた株などを現金化したこともあるけど、
うちは住宅ローン4400万を4年で700万を切るまでに減らした。
今の世帯年収は1200万くらい。

後1年で完済予定だから、その後は500万/年の貯蓄予定。
....だけど、金に余裕ができたら使うほうも確かに増えそうだね。

532 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/10(金) 18:44:46 ID:iprIs6os0
年収1000万。
10年で4000万貯めるのは難しい。
しかし、10年で返済だと出来ちゃったりする不思議。

借りると、必死になるんだよな。

533 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/10(金) 20:19:16 ID:yS3ULnwV0
銀行融資を断られたひとも安心
中国人でも借りられる
低属性も大丈夫
大手サラリーマン金融「ほのぼのレイク」=GEマネーの住宅ローン


534 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/10(金) 21:45:05 ID:54UpwiUnO
年収250万でも土地付き一戸建て買えるよ!






ただし奥さんも働いてて尚且つ山奥の物件なw

土地付き一戸建て新築1980万の30年ローンとかねw

535 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/11(土) 01:00:10 ID:gLnpKlBu0
↑馬鹿発見

中学生はもう寝る時間だろw

536 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/11(土) 09:26:41 ID:k+ZxLERIO
>>534
日本一住みやすい某県だとその程度の予算でも、
十分に4LDKの家に手が届きます。

しかも市の中心部までバス20分ぐらいです。
いや、マジで。

537 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/11(土) 18:32:10 ID:A8ZmEXN30
金利が不安です

538 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/12(日) 00:23:56 ID:beJgtjLt0
金利のことを考えても仕方ない。
先のことをわかるやつはいないのだから。
運試しと思ったらどう?
オレはさいころの目が3だったから3年固定3%にした。
スター銀行って金利高いのな。まあ、しょうがないが・・・。

539 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/12(日) 01:13:40 ID:QPVWIOyx0
住宅ローンを組んだときに200万の諸費用ローンも組んだんだけど
来月から0.25%上がるって通知が来てた。
住宅ローンの方は30年固定だったから忘れていたけど
諸費用ローンって変動金利だったのか!

あと150万程度。
たいした金額増でもないけど、なんか嫌な感じなので
繰り上げるか・・・ 貯金もあんまりないけど・・・。

>538
でも貯金入れると金利その分安くなるんでしょ?

540 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/12(日) 02:18:00 ID:GZ1HaTlgO
金利がやすくなるんじゃない
そのぶん利息払わなくてよくなるから、トータルで支払い利息が減るだけ

541 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/12(日) 02:27:20 ID:GZ1HaTlgO
520
理路整然として説得力あるけど、正解は510が近い。

繰り上げ返済とは、はじめに契約した内容を『借り主の一方的事情で撤回』したことになるから。信用情報紹介すると必ずついてます。
ただ、それをどう判断するかは担当次第。ではあります。必ず否決。ではないが素人判断ではよしとされることですが、銀行側からすると『資金計画が甘い』と判断される場合もあります。

542 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/12(日) 07:53:10 ID:SGhfq6S90
>>541
まあ、時期によるだろうね。
今みたいに融資枠が余りまくっていて、都銀ですら必死に住宅ローンやっている時期なら
繰り上げしても関係ない。結局は本人収入と延滞だけと思って間違いない。銀行も
繰り上げ返済は織り込み済みだし。


543 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/12(日) 11:18:46 ID:2FGwdkuK0
銀行融資を断られたひとも安心
プー太郎でも借りられる
低属性も大丈夫
大手サラリーマン金融「ほのぼのレイク」でお馴染み「GEマネー」の住宅ローン


544 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/13(月) 00:07:36 ID:bJp3mW6P0
>>541資金計画が甘いか?
繰り上げ返済する人は、手堅い人間に思えるけどね。
万が一を考えて無理のない長期ローンを組んではいるが、
繰上げ返済は借りる時点で織り込み済みだと思うよ。

545 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/13(月) 02:00:31 ID:6RIoGjq1O
ここの回答者は特段普通の手堅い計画で質問しても「資金計画が甘い」と回答するのがクオリティーです。

546 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/13(月) 09:48:32 ID:n0y1YJQl0
ふっふっふっ…
ボーナス払い有りで35年とか30年とか長期ローンで
繰上げ返済も預金も出来ないギリギリな生活をしてる人は
チャレンジャーだぁ。スゴイなぁ…



547 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/13(月) 12:06:37 ID:3n1KHo4r0
>>546
そんなやつぁおらんやろ。

548 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/13(月) 12:46:00 ID:BbGwFpKwO
繰り上げ返済すると手数料取られないか?

549 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/13(月) 12:58:17 ID:x3eKIZG30
>>548
取らない銀行もあるが、大抵取られる。
銀行により差はあるが、一般的には金額によらず1回いくら(1万〜2万程度)
なんで、まとめて繰り上げ返済した方が有利。
しかし、一方で繰上げ返済は早めにした方が利息削減には効果的なんで、
いつするかは、微妙に迷うところである。

550 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/13(月) 18:27:43 ID:koGGq5FA0
>>540
たしか1000万のローンするのに1000まんの貯金しておくと
金利が発生しないんだよね。
その間の貯金の利息ってどうなってるの?

551 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/13(月) 20:41:29 ID:N4SNSLp/0
東京スターちょっと気になってたよ。
そこそこ自己資金貯まったけど、それを全部使ったしまうと、
もしもの時、多少の余裕がないと困るからね。

552 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

553 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/13(月) 23:58:13 ID:bJp3mW6P0
>>550
ローンと同額を普通預金しておくと、
住宅ローンに金利は掛からないが、預金の金利はもらえない。
スター銀行は金利高めだが、預金を持っている人にはオイシイといえるね。
>>551のような人がぴったり。

裏を返せば、カネのない奴は相手にしない銀行であるな。

554 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/14(火) 09:27:10 ID:+QYjddPC0
>>553
やっぱり・・・・・
相手にされなかったわけだ。納得です。ありがとうございました。

555 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/15(水) 00:19:39 ID:+GveyNjO0
相手にされるもなにも、預金のない人はスター銀行でローン組む理由がないでしょ?
頭金程度しかお金のない人はそれ以外の銀行で申し込んだほうがいいよ。
スターは多分、他行より1%以上金利は高い。
お金持ちだけきてくださ〜いw

556 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/15(水) 16:27:38 ID:KA3/tFaG0
10年前自営店やりだし8店舗までに  年収1400万 会社年商1億3000万までに
今や時代の流れ 全店閉店   残ったのは5年前に買った住宅ロ−ン(あと30年)と車のロ−ンベンツ5年分解約売り不可。
40代にして  いまから再就職。まいったぜ

557 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/15(水) 16:29:04 ID:KA3/tFaG0
モビット オリックスに借金あわせて100万  まだ増えるなぁ

558 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/15(水) 23:04:59 ID:Fx0bs6LX0
>556
低属性なアナタにお勧め
一流サラリーマン金融ほのぼのレイクと同一会社GEマネーの住宅ローン

559 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/15(水) 23:13:41 ID:+GveyNjO0
>>556
まだまだ^^
人生はここからだよ。あきらめるのは早いぞ。
もう一花咲かせようぜ。。とりあえず家族は大切にな!

560 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/15(水) 23:48:55 ID:CCoPHQmt0
いやいや無理だろ
今こそ団信が役立つ時

561 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/16(木) 00:52:33 ID:mU1vOq6V0
5年前に二千万の住宅ローンを組んだ
月7万強ボ加算10万
2年前娘の進学に中古1Rマンション450万を現金で買った
現在預貯千万位
去年車のローン3百組んだ(月5万)
おかしいか?


562 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/16(木) 00:57:33 ID:WSvG858F0
中古1Rマンション450万を現金

ここだけおかしい
一流サラリーマン金融ほのぼのレイクの別ブランド
GEマネーの住宅ローンで借りればよかったのに


563 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/16(木) 12:47:28 ID:wXe1mO0n0
中古1Rマンション450万を現金

最後にババを引いたのは、あ・な・た〜。

564 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/16(木) 22:46:18 ID:PuaEiXT70
>>561
預貯千万位もあるのに何で車3百ごときに金利払うのかわかんない。

565 :561:2006/11/16(木) 23:19:26 ID:mU1vOq6V0
>564
3年半前にまとまったお金が4百位しかなくて悔しい思いをしたのでね、
それと娘の学費諸々でまだ金が掛る

566 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/16(木) 23:39:32 ID:Mdzo5qs10
>>565
何をどう指摘しても、いや、これでいいんだって返してくるんだろ?
ここで質問する意味なし。
明らかにおかしいのは、ここで質問していること。

567 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/17(金) 00:41:28 ID:iAaRAKiN0
まあまあ。2ちゃんで威張っても笑われるだけだしw

568 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/17(金) 09:29:15 ID:vT3oLzTE0
人生いろいろ、ローンもいろいろ。

569 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/17(金) 23:19:05 ID:bWE2/jboO
住宅財形融資ってどうなんだろう。
5年固定2.02%って安いけれど、この制度を利用して建てた人の話って
聞かないし、普通に銀行で借りる方がメリット大きいのだろうか。
住宅財形はたったの120万円しか貯まっていないので、融資額は1200万円までになると思うのだけど、
他にも2000万円銀行から借りなきゃならない。
財形融資利用するには、土地・建物共に抵当権第一位に設定しなければならないっていう事らしいので、
そうなると、銀行と併用というのは無理っていう事?
銀行ならアル『固定期間終了後の金利優遇』というのも無さそうだし、どうしたものか・・・・。
政治経済疎いので、頭イタイ・・・・・・・・。

570 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/17(金) 23:22:09 ID:TzKnmvYg0
三流の信金で借りようとしてるアナタ!
一流のサラリーマン金融レイク=GEマネーの住宅ローンはどうですか?
住宅ローン借りたひとはGEカードももてます
ステータスがアップしますよ


571 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/17(金) 23:46:36 ID:cfoq5ZWl0
>>569
財形は利子補填とかあるとものすごく得。でも2chではそういうの知らない・そういう制度が
ない会社の人が多いみたいで全く盛り上がらない。
家を買う予定があるなら満額(550万くらい?)積み上げた方がいい。住宅財形でなくても
一般でも借りれる。

572 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/18(土) 00:39:37 ID:B1CVcAFF0
>>570はうるせえよ。レイクをクビになった奴かw

573 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/18(土) 00:48:34 ID:qG0JC3140
ローン計算ソフト一覧
http://kinyuguide.blog64.fc2.com/blog-category-22.html

574 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/20(月) 13:52:06 ID:8P2ip6tI0
>>569
今みたいに銀行ローンが普通になる以前、住宅ローンといえば、公庫が当たり前の高金利時代にはありがたかった。
住宅金融公庫の融資とは併用でき(この場合2位でもOKだった)、利子補給があるおかげで公庫より払う金利が安くなって、お得だった。

以上年寄りの昔話でした。



575 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/22(水) 00:38:33 ID:De96M7TaO
アットローンで130程、借入があるのですが住宅ローンを組む事って可能ですか?
ご存知の方、いらっしゃいましたら、お願いいたします。

576 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/22(水) 01:13:04 ID:AiNSGfFwO
>>575
あなたの年収が1000万以上であれば可能であると思われます。

577 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/22(水) 14:35:41 ID:CRCxU/w40
年収1000万以上でアットローン130万ってのもいいんだか悪いんだか。
って、悪いんだろなw

578 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/23(木) 01:40:14 ID:wW5FDeod0
>>571

いざ、明日契約となった。
財形を積み立ててるので、融資をうけようとしたら

「新築の場合は着工する前でないとだめです」
 →建売はダメなんかい!
「中古は土地100m2以上でないとだめ」
 →東京でそんなん無理無理!!

まったく使い物にならん。
これで「条件はゆるいです」とよく胸を張って宣伝しているものだ。

ちなみにソニー銀行も
「中古物件には貸せません」

ががーん


579 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/23(木) 20:37:37 ID:dqHNBtVd0
>578
そういうワケありなひとにはGEマネーの住宅ローンがお勧め。
大手サラリーマン金融レイクが運営するので
あなたでもきっと借りれます!


580 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/24(金) 00:46:51 ID:/zeDJRAo0
いくら東京でも家は中古、土地が100u以下なら買わない法がいいよ。
無理して一戸建てはやめよう。
三階建ての狭小住宅?

581 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/24(金) 21:39:08 ID:31ijtT4e0
580のリクツは「貧乏人は家買うの諦めろ」ということ

582 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/24(金) 22:25:23 ID:L4ylMtxJ0
まあ一般論ではある

583 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/25(土) 00:27:09 ID:6/3g7Ybs0
年収の低い人に家を買うなというのは、まあ優しい言葉でもある。
決して意地悪にとってはならんよ。

まあ一般論ではある。

584 :578:2006/11/25(土) 01:10:41 ID:s+lGvpqU0
>>579
アドバイスどうも。
HPみたけど、ほのぼのレイプの運営だけに怪しさ抜群だね。
派遣社員や外国人向けって、初めてみた。

>>580
ほぼ正解
2階+半地下駐車場、中古。
もう契約してもうた。
今のすんでるところよりは倍ひろい。

まじめな話、新生銀行の10年間特約変動金利タイプをねらってる。
金利あがるなよ〜


585 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/26(日) 01:24:27 ID:xAxUM/6j0
新生銀行狙ってるって、まだローンは申し込み前なの?
都心なら、その手の建物は違法建築が多いからね。建て替えができないとか。
ローンは難しいかもよ。それに新生は審査の結果が出るのに一ヶ月くらい掛かるから
気が気じゃないよw
うまく買えればいいね。
もし二割くらいの頭金があるのならスター銀行に相談してみな。

586 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/26(日) 03:10:22 ID:itAIPsd80
8月から20年ローンがスタート。
来年の2〜3月に繰り上げ返済を考えているんだけど、
返済期間が10年を下回るとローン控除が受けられなくなる。
ローン控除もらえる間は貯金して一括返済するか、
来年繰り上げ返済するか迷う。
どっちが得なんだろう。
ちなみにローンは20年固定2.85。


587 :578:2006/11/26(日) 09:27:26 ID:8QuH3iKn0
>>585

違法建築・・・そういえば、民法上「建て替えるときはもっと隣の家と離しなさい」
といわれている物件。
建築基準法?上は問題ないみたい。容積率、けんぺい率はオーバーしていない。

まだ申し込み前。
自己資金は5割あるよ。
10年後くらいに引っ越し、買い換えをかんげちょる。
10年以内に返したい。

10年固定で借りるか、変動か・・悩む
にしきのあきら銀行も見てみるとしよう。

588 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/26(日) 09:28:39 ID:AKdzPmyb0
>>586
そんな単純な計算も出来んのか。算数からやり直せ。

589 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/26(日) 13:29:56 ID:PtzfoJhA0
オレも586はローンなんか組まない方がいいと思う。
東京スターの商品みたいに特殊な例は除き、繰り上げ返済しないほうがトクなケースはない。

590 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/26(日) 14:02:32 ID:rIdcaWz80
>>586
20年ローンなんだろ?
いくら借りたか書いてないから知らんが・・・・
多分、最初の頃は毎月支払う何万かの額のうちで
金利部分の方が多いんじゃないのか?
ローン控除で返ってくる金など年一回で数万もない
マトモに計算すりゃ、どっちがトクか小学生でも分かりそうなもんだが・・・

こう叩かれたら、釣りだったとか必要なものがどうのとか
後出ししてくるんだろうがな


591 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/27(月) 00:19:26 ID:HOs8jSQ50
控除で数万しかかえってこないって・・・
うちは20万帰ってきてるが

592 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/27(月) 00:41:22 ID:5roHigZN0
それって、生保とか扶養者控除とか、控除分全部合わせてじゃないの?
仮に住宅ローン控除だけだとしても、金利一年分とは比べもんにならんね

593 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/27(月) 00:46:11 ID:E/jdyCXM0
ウチはローン控除で30万返ってくる。
でも、今{一年目}は返済額より金利の方が高いよ。
その差、年間30万どころじゃない。
まあ、繰上げ返済の額によるな。

>>587いくらのローンか知らないが、頭金が五割あるなら
スター銀行で決まり。固定とか変動のレベルじゃないから頑張れ!
でも、その手の狭小住宅は売るときに、建て替え問題で、たたかれるから、
そのつもりでね。

594 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/27(月) 14:57:44 ID:t2qyalDy0
>>587
公庫や住宅財形はもともと、
「俺が低金利で金貸してやるから、もちっとまともな家建てろよ」
ってことで始まった制度です。
そういうわけで、建築基準法よりも厳しい公庫基準ってのをクリアした家じゃないと借りられません。
ちなみにどれだけしっかりした作りでも、「ちょ、そんな狭い家、人が住むとこじゃねーよ」ってサイズだと却下されます。

建売住宅でもこの基準をクリアして最初から公庫の認定が取ってあれば完成後でも借りられます。

銀行の住宅ローン金利が高かった昔は、公庫融資が不可だと売れなかったので、建売住宅でも大抵認定を取ってたもんですが・・・

ま、お前の買う家が公庫基準はクリアしているが、申請マンドクセで認定とってない家であることを祈るばかりだな。


595 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/27(月) 21:33:33 ID:mNUTkqEh0
このスレ見て不安になってきました。
もう入居して住宅ローン払いはじめてるわけですがorz
世帯年収400万で2000万のローン組んでます・・・(フラット35
来年子供も産まれます・・・
年収の5倍のローンって、無謀だったんですね・・・

うちの将来は真っ暗・・・

596 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/27(月) 23:52:36 ID:E/jdyCXM0
>>595
奥さんが働けないなら、ちょっとキツイね。
年収1000万の五倍と年収400万の五倍はまったく意味が違うからね。
正直、貸した銀行もどうかしてると思う。

でも、そのくらいの年収と支払いで頑張っている人は大勢いるよ。
頑張って!
子供もう一人欲しいだろうけど、年収アップしてからだね。


597 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/28(火) 07:46:57 ID:h8XPygSX0
>>595
どーって事ないよ。
100万円を貯金して、貸しスレで運用。
年利109,5%だから、審査能力さえあれば、月9万円の利息収入。

598 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/28(火) 10:03:10 ID:+rV+JGVG0
3年固定2.3%
5年固定2.8%
10年固定3.5%
いずれかの選択に迫られています。
金利も言うほど上がらないですよね。
どの選択が正しいのでしょう。みなさん教えてください。

599 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/28(火) 10:11:33 ID:NkgdI8bC0
>>598
上がるよ。


600 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/28(火) 10:13:10 ID:+rV+JGVG0
>>599
10年固定を選択を支持ということでしょうか。

601 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/28(火) 10:31:29 ID:NdIh5QB40
>>600
どれもおすすめできない。
全期間固定はないの?

602 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/28(火) 10:40:51 ID:+rV+JGVG0
>>601
全期間30年固定とかだとハッキリ聞いてませんが
5%超えとかになると思われます。ちょっと聞いてみますね!

603 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/28(火) 11:10:14 ID:+rV+JGVG0
>>601
今聞いたところ30年前期固定で5.5%でした。
いかがでしょうか…
30年間のうちに金利の上下はあるでしょうし難しいですよね。
結局30年の間に金利が5.5超える期間どれくらいあるかですよね。

604 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/28(火) 11:18:37 ID:d3N2ZRYk0
>>603
いや、ちがうでしょ。あなたがどれだけ低金利のうちにローン返済できるかだけ。
それこそ年収の1倍しか借りないんだったら、3年固定とかでも問題ない。
たくさん借りれば借りるほど安全マージンが必要になるので、固定期間が長い
必要がある。

ちなみに30年の間に変動金利が5.5%超える期間はほとんど無いよ。
過去30年では、バブルの時の2年間くらいだった。

605 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/28(火) 11:25:04 ID:+rV+JGVG0
>>604
ご助言ありがとうございます。
物事の考え方を間違っていたようです。勉強になりました。
10年選択して10年後に少しでも繰上げ返済できるように
地道にがんばります。


606 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/28(火) 11:41:50 ID:sHCBBrQc0
595です。
>>596
レスありがとうございます。頑張ります。
銀行ではないんです…。
住宅金融公庫の審査が通った我が家は、
中の上くらいの返済能力だと勝手に思っていました。

>>597
貸しで運用、はちょっと怖そうです。
150万ほど株で運用しています。年利100%以上…夢ですね。
国際優良銘柄しか買わないので、暴騰も暴落もなく…
貯金より少しマシ程度の利益です。


>>598の書き込みを見て驚きました。だいぶ金利が上がったんですね…
私は一年前に、35年固定2.64%で借りれました。
たった一年で…恐ろしいです。

607 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/28(火) 12:29:31 ID:EoyrMn560
>>606
2.64%の利息が出るなら別だが、株で運用するぐらいなら繰上げ返済すれば?
別途、非常用の貯金があることが前提だが・・・。
あなたの場合は、期間短縮じゃなくって毎月の支払額を減らす方を選択するほうがいいのかな?

608 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/28(火) 23:55:59 ID:cnP3osQT0
607がいいこと言った。

609 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/29(水) 18:05:02 ID:Vjnt1Ps/O
最近、消費者金融借り入れがあって、全額返済したけど、すぐに住宅ローンって組めますか?

610 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/29(水) 20:42:54 ID:NREGmwN90
>>609
最近やっと借金返した人が、住宅購入の頭金あるんか?

611 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/30(木) 15:53:59 ID:4a0d7aRZ0
借金好きだね〜
まずは自分で貯めるという選択肢はないのだろうか?

612 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/01(金) 00:32:42 ID:IMpkTxZ00
また611がいいこと言った。

613 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/01(金) 01:04:37 ID:cPopA+B40
@11月末に完済・解約したものは、12/1には完済・解約の登録がされますか?
(CIC、CCB、全情連、テラネット、全国銀行個人情報センター)
<完済・解約したもの>合計1385万
・銀行カードローン3行計550マ万・オリックスVIP200万・モビット200マン
・武富士195万・アイフル180万・DC、JCBキャッシング・ローン計60万

Aよって現在は無借金のこの状況で12月に住宅ローン3000万くますか?
 1部上場勤続12年 年収750万 既婚子供2 土地有り

614 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/01(金) 13:47:15 ID:09HVFvpi0
こんどは613がマルチだった

615 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

616 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/02(土) 00:39:24 ID:eWAMlq+t0
>>613「3000万くますか?」ってなんだよ?
>>614がいいこと言ってるだろう。

617 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/02(土) 02:38:13 ID:7TJyoGZDO
30♀お水
銀行ローン35年
家35000000月支払い150000固定…払っていけるかな?
親、子供10歳三人で住む予定!

618 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/02(土) 08:01:37 ID:OjgJxf2U0
age

619 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/02(土) 12:19:11 ID:3qThqxez0
>>617
2800万も利息払うんかい。頑張って繰り上げれ。

620 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/02(土) 12:53:57 ID:b4R0GLr10
65才までお水なのか・・・。
世渡術と美貌次第だと思う。

621 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/02(土) 15:19:00 ID:gltw46Dq0
実際のところ、月15万を35年間65才まで払い続けられるか、
想像できますか?
教育費も増えていくだろうし

622 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/02(土) 17:27:28 ID:7TJyoGZDO
617です(>_<)
ご意見ありがとぅございます…頑張って繰り上げ返済目指します

623 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/03(日) 01:07:47 ID:LwzVshk50
わろた。
お水でローンが組めるの?

619がいいこと言ってるね。

624 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/03(日) 18:01:29 ID:D12oQDEiO
昼間も働いてますが、、、ぉ水だけじゃ長く払うの無理ですから↓

625 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/03(日) 18:13:44 ID:z4W0kxemO
>>617
属性が詳しく分からないし、バイトで「ぉ水」ってだけじゃ。。

正直ローン通らないんじゃない?


626 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/04(月) 00:48:38 ID:c7Zh6Bsn0
わたしは、お湯{ソープ}勤務でもローン通りましたよ。
まあ、6000万のマンションに頭金3000万入れましたけど。
支払いは月に10万程度ですから苦しくありません。
一日に5,6人抜けば、繰上げで7年ほどで完済予定です。

・・・病気うつされないないようにしなきゃ。

627 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/04(月) 01:55:14 ID:1NnEXKj10
年収550万 37歳 妻のみ子供なし
みずほ銀行で2,600万を35年ローンで当初優遇タイプ5年固定(1.65%)の5年目。
残金約2,320万で見直しのタイミングがやってきました。
次回から店頭金利−0.5%の特約だが、現在の金利だと同じ5年で借りると2.8%になるため借換えを検討中。
5行ほど回ってみたが、どことも+αを出してきた為どことも同じような内容になってきた。
現在、三菱東京UFJ銀行の当初優遇タイプが店頭金利−1.5%+α(期間終了後は−0.4%優遇)で提示されている。
VS 三井住友銀行とりそな銀行のずーっと金利優遇タイプ(りそな期間中−1.2%、三井住友期間中−1.0%+α)の状況。
月々は三菱東京UFJが10年で組んでもで三井住友・りそなの5年より安い。
が、今回も5年目で借換えを考えているようにその都度何十万も出して借り替えていくのか?
と目先の安さをとるか、割高でもずっと店頭金利−1.2%をとるかで悩んでいます。

ボ払いこそないけど、貯金もできず毎月ギリギリだから目先の安さを取るべきなんだろな。
ちょっと上がっても月々苦しいもんなぁ・・・

628 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/04(月) 14:03:28 ID:ZFHINx3/0
>>627
JAとか信金とか信託とか地方とか。

629 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/04(月) 16:48:12 ID:Z0+FErQ60
子供もいないのにギリギリの生活ってオワットル。
5年経つのに元金は280万しか減ってないし67歳まで払い続けるのか!?
次の固定期間が終わる5年後or10年後には破綻確実じゃないのか!?
築浅のうちに家を手放して安い賃貸探した方がいいと思うのだが。

630 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/04(月) 19:25:18 ID:IjahyHWg0
>>627
借り換えで目先の損得計算するより、
そのお金で元本を繰り上げ返済した方が良いのではないでしょうか?
毎回、借り換えをしているようでは元本が減らないので、
目先で動くのではなく長期的に考えて、
奥さんも働いてローン負担を減らさないと、もう危険信号出てますよ。

631 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/04(月) 21:46:06 ID:eAJOhW9g0
それって元利金等返済でしょ?
損な返済方を選んで、これからって時に組み直すのはどうかと思うけど・・・

632 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/05(火) 00:21:37 ID:ssauPdGF0
>>627
返済五年目だというのに、まだ280マンしか支払ってない。
ちょっとキツイですね。
いまさらって、感じだけど、家を買うのが早すぎたみたいですね。
630が言うように、奥さん共働きで繰り上げていこう!
でも、子供がいないから、なんとかなるのかな?

633 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/05(火) 01:30:41 ID:BxEq0w/U0
627です。
 皆様レス頂きおおきに!ですが・・・
 家計はまっ赤、心はブルーって感じですね。
>628 JA,信金、信託は行ってませんが地銀は1行話聞いてきました。
     住友より先に店頭金利−1.2%出てたな。
>629 やっぱ終わってる?破綻か???危険信号はずーっと感じてはいますが・・・
     もちろん、67歳まで返し続ける気はありません。
>630 ガンガンは無理だけど、ちょっとずつ繰り上げていきます。
     貯金もできずは正確じゃなかったです、ちょびっと会社の財形して毎月ギリギリです。
     あんまり変わらんか・・・(ほんまちょびっとやからなぁ)
     チリも積もって現在400万。貯金0はは怖いので繰り上げはしたことないんだけど。
     ちょっとづつでも入れたほうがいいかな・・・(退職するまで手付けずに置いてく予定だったが)
>631 損な返済方というのは、当初優遇という意味でしょうか?








634 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/05(火) 01:39:27 ID:BxEq0w/U0
>632 レスおおきに。
     子供いないけど、犬が一匹いたりする・・・
     とりあえず頑張るわ。
     なんだけど、結局借り替えない方が得策なんだろか?

635 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/05(火) 01:47:43 ID:7zTbGkrz0
>>633
繰り上げは早ければ早いほど効果があります。
1月を待って繰り上げ返済を100万ほどされたらどうでしょうか?
苦しい場合は返済軽減がよいのでしょうが、
奥さんが節約に気がつかないと無駄になりますので、
期間短縮で、こんなに得したというのを奥さんに見せて、節約頑張ってもらいましょう!
生活レベルを落とすのは、最初苦しいですが慣れますよ。

636 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/05(火) 15:39:52 ID:yoV4dcqxO
初心者なんで出来れば優しく教えて下さい。
38♀バツイチの子蟻です。年収は養育費を含めて330万で、貯金は700万(将来の息子の大学費用にと貯めました)。
田舎なんで1500万前後で中古の一戸建てがあるので、欲しいなと思う今日この頃。
こんな私でも住宅金融公庫とか銀行は融資してくれるのでしょうか?

後、遺産で1500万入る予定があるのですが、いつになるか分からないので(86才の伯母が死亡給付金の受取人に私を選んでくれた)、もしローンを組めるなら少しでも早く返済したいと思うのですが…

ちょっと考えが甘いですか?

637 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/05(火) 17:21:18 ID:FIuS/PXU0
>>636
> ちょっと考えが甘いですか?
1行目から考えが甘い。

638 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/05(火) 17:39:23 ID:4lRiHJCg0
>>636
まず、中古住宅の場合は新築に比べて借りられる年数が短くなります。
公庫の場合にはさらに色々制約が付きます。
→何年ぐらい借りられるかまず調べて下さい。

頭金以外にも購入時には色々費用がかかります。
(仲介手数料、登記代、ローン手数料、ローン保障金、団信保険料、引越費用etc)最低でも100万ぐらいは見て下さい。

これ以外にもリフォーム費用も考えて下さい。程度のいい物件ならクロスの張替え等は不要かもしれませんが、照明、給湯器などの耐用年数はおよそ10年程度です。引っ越してすぐ買い替える必要が発生するかもしれません。

また、どんな家でも定期的にメンテナンスをする必要がありますので、その費用が発生します。積み立てしとかないとはらえませんよ。

当然固定資産税も毎年払う必要があります。

これらの費用を考慮に入れてローンの計画を立ててみてください。
「ローンシミュレータ」でググレば色々出てきます。

ま、融資してもらえるかどうか悩むのはそれからでも遅くありません。


639 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/05(火) 18:04:01 ID:K4Uxn2+Y0
遺産をあてにしているなら遺産が入ってからでいいじゃないか。
たとえ融資が受けれても生活は破綻するよ。
働く夫がいる家庭だってマイホームは夢である人が多いのに
年収330万で家を持とうと思うなんて甘すぎる。

640 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/05(火) 18:36:37 ID:EKP9AbtK0
 
    テーハミング マンセ
   大韓民国 万歳〜♪    世界一優等 朝鮮民族!
 
        ∧_∧   / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
       <丶`∀´>  <   生活保護は 在日さま専用だ!
       ( 同胞 )   |   
       | | |    \     地方選挙権 早くよこせ! 
       〈_フ__フ    |
     | ̄在日さま ̄ ̄| |  劣等日本人 もっと謝罪しろ! 
    | ̄日本人正社員 ̄| \
   | ̄日本人派遣社員 ̄|  \  アホ無職は 樹海へ逝け!
  | ̄ 日本人アルバイト ̄|   \___________
 | ̄ 日本人のアホ無職 ̄ ̄|    
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

       生活保護を 月30万以上に 増額せよー!

641 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/05(火) 18:52:19 ID:yoV4dcqxO
636です。アドバイス有難うございました。
長年アパート暮らしをしていると、マイホームを夢見てしまうものですね。
金銭的に苦しくなって家庭内がギスギスし、子供に悪影響が出てしまうのは怖いので、よく考えてよく調べてみます。
有難うございました。

642 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/05(火) 19:14:57 ID:B1xosJvO0
ローン残 3900万(29年) 月16万支払い
で、
嫁、無職 貯金400万 貯蓄型保険150万 有り
自分 年収800万 口座250万 貯蓄型保険150万

子供2人 4才 2才 家族4人

現状、カツカツです。

今ある、現金600万を繰り上げした方が良いでしょうか?
(勿論、嫁には月3万くらい返す前提ですが)

子供の為に、現金残した方が良いでしょうか?

当方 38才です。

643 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/05(火) 20:20:26 ID:QXJg8c1F0
遺産かぁ・・・
親父が死んで2.5億位の資産を継いだはずだけど・・・
3億の借金も継いでるからなぁ・・・
損なオレは3千マーンの住宅ローンを組んでビクビクしてるよ・・・
んな訳でお互い頑張ろう・・・w

644 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/05(火) 20:50:06 ID:K4Uxn2+Y0
>>642
定年すぎ(68歳)まで払い続けるわけにはいかないから
いずれ繰上するのだろ?早いほうがいい。
(一般家庭は緊急時のために年収分ぐらいは手元に置いておくものだけどな。)
それと今後、妻もフルタイムで働いてガンガン教育費・老後費を貯めるしかない。
現状でカツカツだと中高生は養えないぞ。

それにしても年収の5倍とは随分無理なローンを組んだんだな。
16万×12ヶ月×29年・・・・残り5600万か。


645 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/05(火) 21:24:55 ID:/vHSNiNl0
>>642
自分なら500は繰り上げしますね。
というか、なぜしないのか理解不能です。

本当の万が一のときには貯蓄型保険を取り崩せばいいわけだし、当座困らない金があればいいでしょう。
繰り上げして月額返済額がどのくらい減るか計算してみましたか?
病気やケガが心配なら差額で保険なり共済なりに入ってもお釣りがくるのではないかと。

子供は確かに金はかかるけど、中学入学くらいまではその気があればいくらでも節約できますよ。
勉強も金を払って自分の意志でするものだとの感覚をそだてたほうが、長い目で見ればプラスなはずです。

嫁に3万円/月返済ってワケわかんねー......といいたいとこだけど、うちも家を買うときに、
夫婦の小遣い貯蓄を400ほど召し上げて、月一万ずつ返済してますw
たまったらまた繰り上げに使っちゃうんですけどね。

一日を争う決断ではないので、じっくり考えてちょうだいな。

646 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/06(水) 01:59:29 ID:w4aYSn660
>>642
フツーに(16×12)/800=0.24だから、確かにカツカツかな。

旦那の仕事にもよるけど、万一病気やけがの時、1年くらい休職できる
会社だったら手元資金は200万くらいあればいいのでは(保険もあるし)?
自営とか、小さい会社で不安であれば400万くらい。

すごーく単純化して500万くり上げると、金利3%くらいなら残債100万辺り月の返済は
だいたい\4500くらい変わるので、(13.8×12)/800=0.206になる。

随分楽になるはず、自分ならくり上げるね。銀行に相談してみたら?

…計算あってるよな。

647 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/06(水) 14:31:07 ID:iwwvchoV0
>>642の内容からすると、利率は2.7%ってとこですね。

現状の返済は次のとおりとしてみましょ。

  3,900万円 29年 → 162,000円/月

これを500万円繰り上げ返済することによって、
期間短縮または月額返済額減にできるわけですよね。

  3,400万円 29年 → 141,000円/月
  3,400万円 24年 → 161,000円/月

月額返済減にしておいて余裕がまたできたときには
繰り上げすれば、期間短縮の場合とさほど差はつかないから、
生活カツカツなら月額返済減でいいんじゃないですか。

なお、税込み年収が450とか500で家賃を払って生活して
いる人もいるんだから、特にローン初期はそれこそカツカツの
生活をしてでも頑張って繰り上げしてはいかがかと。

ま、あとは自分でじっくり考えてください。

648 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/06(水) 23:24:42 ID:i/VOjZ2VO
1500万くらいローンが残っています。母と二人暮し。私も働いていますが、母が死んだらローンはどうなりますか?

649 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/06(水) 23:31:34 ID:PDo8bk/Z0
>>648
一体何の続きなのか不明だが、主たる債務者は貴方でしょ?
だったら

何も変わらない。

母上が死んだら、借金が免責してくれるトコなんてスバラシイね

650 :648:2006/12/06(水) 23:40:56 ID:i/VOjZ2VO
すいません。説明不足でした。
母名義で家を買いました。しかし母が死んだあとローンは残りますよね?
そのローンがかえせない場合はどうしたらいいですか?

651 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/07(木) 00:53:53 ID:ehsqKEUj0
ローン組むとき団信は入ってなかったのか?
あるいは、普通の生保が入るあては?それで返せないか?
なければ、担当者に相談。
返済期間を延長してもらえないかなど交渉。
無理なら、任意売却となる。

652 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/09(土) 00:23:06 ID:2pahYzmk0
世田谷に68uの中古マンションを買うか、
田舎{新潟}に戻って、85坪の土地付き一戸建てを買うか。
真剣に悩んでる。
ほぼ同額だ。
仕事は某証券会社の翻訳で、パソコンがあれば東京にいる必要はないのだが。


653 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/09(土) 03:55:54 ID:j2/PH6J90
雪かきと関東大震災を天秤にかける必要があるな。

654 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/09(土) 06:38:17 ID:4Xcbn4880
>>652 何処でも逝ってしまえ 誰も止めないし・・・
翻訳が出来るって自慢が微笑ましいがっ!

655 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/09(土) 09:17:48 ID:CRM4lvpp0
>>652
地震も雪かきもないどこか外国に逝けよ

656 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

657 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

658 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/09(土) 11:59:49 ID:qG9nvgXE0
収入の少ない人は、無理な借金をして家を買うより、
安い家賃の家にすみ、
トヨタやキヤノンなどの優良株を少しずつ買い増しして長期保有するほうが
ずっといいと思うけどな。

659 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/09(土) 12:38:37 ID:CRM4lvpp0
>安い家賃の家にすみ、

コレが容易くできたら、誰も苦労しない

660 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/09(土) 21:13:50 ID:driHEeZm0
来週、一部繰り上げ返済してきます。
今の金利で計算すると40万円ほど利息が減ります。
これであと6年ほどで完済予定です(がんばって3年を目標)。

661 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/10(日) 02:29:55 ID:v0ZqlVr/0
\6500000で\56000000の家かって\35000000ローン組んだがいま査定してもらったら\26000000


662 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/10(日) 09:27:12 ID:+/LCfSox0
\6500000で←ここが意味わからない

663 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/10(日) 11:36:34 ID:S41wQM+d0
\6500000←頭金だろ

664 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/10(日) 11:37:42 ID:S41wQM+d0
でもないか・・・

665 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/10(日) 12:32:37 ID:o6Gv4v9S0
>>664
年収のつもりなんだろ

666 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/10(日) 20:38:19 ID:vrUOeblo0
>>661
おれが翻訳してやるぜ。

頭金650万円で、5600万円の住宅を購入しました。
ローンを組もうとしたら、査定の結果2600万円までしか貸せないといわれました。
私の年収はいくらでしょう?


667 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/10(日) 21:10:47 ID:AnI/tNRI0
頭金650万円で、5600万円の住宅を購入しました。
不動産屋に家の査定をしてもらったら、たった2600万円って言われました。
私の年収はいくらでしょう?




じゃねえの?

668 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/11(月) 02:02:09 ID:Ov4/HwGZ0
年収650万円で5600万円の家を買って3500万円のローンを組んだが(頭金2100万円)、
にっちもさっちもいかなくなって手放すしかなくなったが、
今、査定してもらったら2600万円。1000万円ほどローンが残ります(T_T)

じゃねえの?

669 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/11(月) 12:52:17 ID:jixrlb7n0
>>666-668
正解は

 ぼくはバカです。

だと思う。

670 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/11(月) 19:53:53 ID:sypIOonG0
そろそろ、
こんなに釣れたー
とか
大漁ー
とかバカの後出し宣言が入るかな?


671 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/11(月) 21:31:50 ID:BycK3B0r0
ヤフー検索すると「住宅ローン審査必勝マニュアル」\19,800なる胡散臭いものが
みつかりますが、皆さんご存知ですか?買う価値ありますか?


672 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/12(火) 00:35:14 ID:JGW4zKqU0
審査が厳しいって言うのは収入とローンのバランスが厳しいって言うのと同じことだから、そのマニュアルが役に立って審査が通ってしまうと
¥19、800で自分を追い込むことになるってことに気づけよ。

673 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/12(火) 09:16:03 ID:xaoFIRRO0
ことわざには「そうかなあ?」と思うようなのもいっぱいあるが、
「貧すれば鈍する」は間違いなく真なんだなあと思う。

674 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/12(火) 17:56:14 ID:y+VLRfr4O
今、クレカに2社120 カーローン130あるんですが、
会社から400借りて、2600の中古住宅をフルローン組もうと思ってます。
年収750なんですが、厳しいですかね?

675 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/12(火) 20:22:27 ID:ZKMCIPNz0
>>674

審査の基本の、担保掛け目と年収の対する年間返済額の割合を
知って、言ってる?

676 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

677 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/12(火) 23:23:50 ID:QbUlWO+m0
>>674

また現れたか…借金があるのに、さらに借金をしたい奴が。
まず120+130を返してください。

678 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/12(火) 23:30:28 ID:tcwGGo0G0
すいませんが教えていただければと思います。

一昨年に5年固定金利で住宅ローンを組んで昨年、訳あって転職しました。
収入的には80万円ほど下がってしまったのですが、
次の更新の時に審査でハネられてしまう事もあるんでしょうか?
そうすると強制的に引越しするハメになってしまうんですが…



679 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/13(水) 00:45:45 ID:zoWtXEsL0
>>678
きちんと返済している限りは、無問題。
次の更新というのが、よく分からないが。

680 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/13(水) 01:07:48 ID:kIi4QCRP0
>>679
レスありがとうございます。

ようするに5年目の事なんですよ。
前職の給与で審査を通ってローンを組んだのですが、
転職で収入が下がってしまったから、5年目の審査で蹴られてしまうのかなと。
今のところ、支払い遅れは一度もありませんが。

そもそも5年固定で組んだら5年目にまた審査があるんでしょうか?

681 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/13(水) 09:07:15 ID:ckSJD3Ay0
ないよ。
5年固定ん十年払いって契約でしょ?


682 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/13(水) 10:26:36 ID:BG8KJrcs0
>>681
いや、わかんないよ。契約書読めばわかることなんだけど。
本人、どこから借りてるかも言ってないしね。

683 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/13(水) 18:48:25 ID:+DxqihFF0
三十二歳 一部上場企業 役職付 年収800万強
しかし、皿に三ヶ月程前まで借金あり。
完済したので家でも買おうと思うのだが、ローン組めます?
独身ですが、借りれるのであれば、
3000万位貸してもらいたい。
また、持ち家にすると月6万の住宅補助が出ます。
これって、有利に働きますか?
頭金は当然ありません。


684 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/13(水) 19:04:42 ID:BG8KJrcs0
>>683
延滞してなければ大丈夫じゃないか。

685 :683です。:2006/12/13(水) 19:18:46 ID:+DxqihFF0
若気の至りで一週間位延滞したことがありますが、
厳しいですか?

686 :674:2006/12/13(水) 21:08:21 ID:GPgKvA4MO
やっぱりそうですよね。
会社から借入れは金利もほとんどかからないので、
借りたいのですが、住宅用でないと難しいらしくて。
銀行審査に会社からの借入れは知られないと聞いたので、
ちょっと甘く考えてました。
地道に返してから住宅は考えてみます。
ご意見ありがとうございました。

687 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/13(水) 21:19:09 ID:BG8KJrcs0
>>685
気になるなら信用情報を調べてみたら。
それから100%借りたければそれなりの工夫が必要。

688 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/13(水) 22:35:34 ID:Xye6OVvt0
フラット35で1200万借りるとき、団信の保険料って年間どれくらいになるのでしょう?

689 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

690 :688:2006/12/13(水) 23:43:32 ID:Xye6OVvt0

すいません、自己解決しました。

691 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/14(木) 06:01:00 ID:o5lVApQkO
教えて下さい。
父→過去に債務整理
妹→自己破産
弟→皿に多重債務
こんな私でもローン申し込んでも大丈夫でしょうか??

692 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/14(木) 12:45:49 ID:JYDKKdkC0
>>691
そりゃ、申し込むのは自由じゃないか?通るかどうか知らんけど。
でも、本人と保証人が真っ白なら他の家族のことは関係ないんじゃないか?

693 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/14(木) 13:45:02 ID:3rzJHkefO
先ほど、総合スレで質問したら荒ししかいなかったのでコチラに来ました。情報をお持ちの方がいたら
教えていただけませんか?
三井住友で全期間1.2%優遇してくれるそうなのですが、これ以上の優遇は無理だと思いますか?

694 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/14(木) 14:12:19 ID:JYDKKdkC0
>>693
口座残高が3000億円くらいあるとかならもっと優遇してくれそう。

695 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/14(木) 15:07:56 ID:pgqmCuqG0
>>694
東京スター銀行なら、ローンと同額の預金でOK。
>>693
いろんな板で同じ質問しているけど、その質問内容じゃどこでもまともな
回答はつかんよ。

696 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/14(木) 19:41:30 ID:XZrSDazs0
>>693
上場企業や自治体によっては、住宅ローンの利子補給っていうのをしてくれる
ところもあるようです。
自分の在籍しているところは該当するか調べてみましょう。

697 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/14(木) 19:46:20 ID:3rzJHkefO
>>696
残念ながら、ウチの会社に利子補給の制度はありませんでした。
自治体にも利子補給やってる所があるんですね!知りませんでした。
情報ありがとうございます。調べてみます。

やはり、銀行の優遇はこれ以上望めないんですかねー。

698 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

699 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/14(木) 20:26:18 ID:/CD8Nxh90
>地球温暖化によって北極海の氷の溶解速度が加速され、2040年夏にはほぼ消滅するとの試算結果を、
米国立大気研究センター(NCAR)などの研究チームがまとめ、12日付の米地球物理学連合の学会誌に発表した。

35年ろーん組んでる場合では、ない。

700 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/15(金) 00:58:25 ID:L9C04E/SO
>>699
全部沈んだら、支払いなんか無くなるんだから長期ローンにしといた方が特じゃないか?

701 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/15(金) 08:17:12 ID:QyYPLjsb0
知人が三日前に逝っちまった。
まだ50歳に成ってなかった。
平成の始め頃家を建てていた。
その頃抱えていた別の借金も含めたローン組んで。
ゆとり返済を利用して最初の5年はそれなり
その後は月18万!!夫婦の年収の1/3に近い金額
家庭内はごたごたが絶えず、今年の夏離婚。
直後に自殺未遂
別れた妻は自分名義の借金は払い続ける。
建てた家には別の借金抱えた老いた父親が一人残されている。
団信は払っていたんだろうか?
離婚した後に団信の更新がきていたら払っていないかもしれない。

明るい未来を見て建てた家は一体なんだったんだろう?



702 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/15(金) 09:35:54 ID:8jMf5VCA0
>>699
北極の氷が溶けたからなんだってんだ?

703 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/15(金) 09:55:57 ID:w7+hBnuW0
>>699はゆとり教育世代だな。コップに氷と水をなみなみ入れて、
氷が溶けたらどうなるか実験してみたら。小学1年生レベルの実験だよ。

704 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/15(金) 13:40:34 ID:mtOps2ghO
>>701

それで?何

705 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/15(金) 17:42:01 ID:/p9jUB3i0
>>703
水は、あふれてこぼれない。

706 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/15(金) 17:51:11 ID:/p9jUB3i0
赤道付近に家建てるなら話は別だが。

707 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/15(金) 18:02:12 ID:kDnVTUam0
北極のまわりの陸地の氷もとけるんじゃね?
あと、北極がとけたら南極もただではすまんでしょ?

ゆとり教育っておっそろしいな。

708 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/15(金) 18:04:32 ID:/p9jUB3i0
北極の周りに陸地なんてあったっけ?ゆとり教育っておっそろしいな

709 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/15(金) 18:08:19 ID:/p9jUB3i0
こう言う馬鹿は、日照りが続くと海が無くなると思ってんだろう
ゆとり教育っておっそろしいな。

710 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/15(金) 18:11:40 ID:w7+hBnuW0
地球上の氷の99%は南極にあるので、南極がどうなるのかの議論が
ないかぎり意味ないよ。それに一部の島国以外、水位が2m上がってもどうってこと無い。

711 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/15(金) 18:19:40 ID:/p9jUB3i0
地球の温暖化って人工説が巾利かせているけど
自然の方が大きい気がしてます。
温暖になったり、寒冷になったりのサイクイルでしょう。

712 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/15(金) 18:32:06 ID:8jMf5VCA0
>>710
北極の氷が溶けても関係ないのはそういう意味じゃないだろ。

ところで、南極の氷は温暖化で増えるっていう説もあるらしいね。

713 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/15(金) 18:38:34 ID:/p9jUB3i0
ローン返済期間なんて地球規模で考えたら点にも満たない。
人類だって何時までも存在する分けでもない。

714 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/15(金) 18:44:08 ID:/p9jUB3i0
地球規模の話を持ち出して煽るのは、あまり信用できないな。
数百年後すら、言ってみりゃ関係無い話だと思う。

715 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/15(金) 21:22:51 ID:C8W3Uewd0
そんな話してると借金なんて小さい事だな・・・

716 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/15(金) 21:57:07 ID:Bx9Q76QW0
>>709
水がなくて干上がったって海が海であることには変わりないのにね。
ゆとり教育って本当に恐ろしいな。

>>710
温暖化すると北極圏周辺の永久凍土が解けて、
耕作可能地が増えるって話もあるしな。

>>712
南極は北極よりも寒いしな・・・


717 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/20(水) 14:23:46 ID:7Ut9lT8O0
>>716
40年前にはベーリング海峡にダムを作って(ベーリング海峡は比較的浅い)
海流を変えてやれば、シベリアが温暖化して耕作面積が増えるからいいんじゃね?
などという無謀なプロジェクトが提案されていた。

718 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/20(水) 19:18:23 ID:tdrG4w2P0
↑ジュニアシリーズ「もしもの世界」という少年向けの本を読んだな?

719 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/20(水) 20:55:46 ID:uQGjaCV50
水爆で台風の進路を変える、てのもあったな。
「天気予報」じゃなくて「天気予定」になる、とかw

720 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/23(土) 17:05:58 ID:QKP/WH2G0
このスレ、なんかやたら壊れる

721 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/23(土) 18:05:26 ID:i/ykh3BQ0
>>1>>720
すいません、自己解決しました。

722 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/24(日) 12:06:09 ID:pHdcWUY+O
月々の家賃を10万弱払っているんだが…
家賃を払うなら3800万前後のマンションを購入したら?
と進められた頭金はほぼなしで年収は650万。妻パート(扶養内)息子2人 マンションの説明を受けたら諸費用の約160万はサービスするとの事…
固定金利変動金利の事は正直これから勉強しようと思うが良いアドバイスをお願いします。

723 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/24(日) 12:34:25 ID:i8UR5XSx0
>>722
売れ残りの物件ですか?
もしそうだとしたらもっと値引きは可能だと思います。
あと200万引いてくれたら買います。などと言ってみましょう。

724 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/24(日) 12:42:56 ID:vseEq7VW0
>>722
世帯年収が650+αから劇的に変わる見込みがないのなら
全期間固定にした方が良い。固定年数は定年までに払い終える年数で。
たとえばあなたが今30歳で定年が60歳なら30年固定。
30年固定金利3%で3800万借りると
月々の返済は16万円。+マンションなら修繕積立も必要。
・・・払えるの?

その世帯年収ならローンは2000万まで。頑張っても2500万。
親の援助等で頭金を工面できないなら破綻。


725 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/24(日) 13:04:16 ID:x5BrgfP/0
16x12で200もいかないんだから、650なら余裕でしょ

726 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/24(日) 22:49:53 ID:3KCBKVgsO
今住宅購入を考えています。
ローン2000万組む予定なんですが、ずっと固定で35年にするか
変動にして期間を25〜30年のように短めにするか迷っています。
現在は年収550万円で子蟻です。

月々の負担は軽い方がいいとは思いますが、総支払い額はどのくらい違いますか?

727 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/24(日) 23:24:13 ID:vseEq7VW0
>>726
1. 2000万円を35年固定金利3.5%の場合
   総支払い額 約 2970万  (月々82,000円)
2. 2000万円を変動金利1.8%で30年の場合
   総支払い額 約 2590万  (月々72,000円)
3. 2000万円を変動金利1.8%で25年の場合
   総支払い額 約 2490万  (月々83,000円)
4. 2000万円を変動金利1.8%→15年目以降5.0%で30年の場合
   総支払い額 約 2900万  (月々72,000円→15年目以降90,000円)
5. 2000万円を変動金利1.8%→15年目以降1.0%で30年の場合
   総支払い額 約 2510万  (月々72,000円→15年目以降68,000円)


728 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/27(水) 13:38:19 ID:B83lDC920
マンション購入考え中です。
自分 32歳 (勤続8年)
妻  31歳 (勤続6年)
自分年収 400万
妻年収  300万
子供なし
貯金 100万

フルローン(もしくは100万頭金)で2500万のマンションの
購入を検討しています。

審査のこともそうですが、
この年収でこの金額の住宅購入は無謀でしょうか?
将来子供ができたら嫁は産休をとって、会社には復帰するらしいのですが・・・。
ちなみに、昨年結婚したため、家財道具・車等で現在借金300万弱あります・・・。

729 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/12/27(水) 13:54:53 ID:OV/cJoZt0
>>728
> 家財道具・車等で現在借金300万弱あります・・・。
車はともかく家財道具で借金? 額も多すぎんか?

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